दुबई में अपार्टमेंट साझेदारी के नियम और सुझाव

दुबई में अपार्टमेंट साझेदारी: किराएदारों और सबलेटर्स के लिए मार्गदर्शिका

दुबई में, अधिक से अधिक निवासी सस्ते आवास विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, जिसका मतलब अक्सर अन्य लोगों के साथ किराए पर संपत्ति साझा करना होता है। हालाँकि, किसी के लिए अपने अपार्टमेंट को रूममेट्स या सब-टेनेंट्स के साथ साझा करने का निर्णय लेने से पहले, यह महत्वपूर्ण है कि वे संबंधित कानूनी नियमों से अवगत हों, क्योंकि इन नियमों का उल्लंघन करने पर गंभीर परिणाम हो सकते हैं।

कानूनी पृष्ठभूमि क्यों महत्वपूर्ण है?

दुबई में किराएदारी संबंधों को २००७ का कानून संख्या २६ और इसका संशोधन संख्या ३३ का २००८ द्वारा नियंत्रित किया जाता है। ये निर्धारित करते हैं कि किराएदार को तब तक किराए की संपत्ति को या उसके किसी भी हिस्से को किसी तीसरे पक्ष को सबलेट नहीं करना चाहिए जब तक कि किरायेदारी समझौते में इसे स्पष्ट रूप से अनुमति नहीं दी गई हो या जब तक उन्होंने मकान मालिक से पूर्व लिखित सहमति प्राप्त न कर ली हो।

इसका व्यवहार में क्या मतलब है?

उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति एक बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लेता है और वित्तीय कारणों से उसमें एक या दो रूममेट्स को लाना चाहता है, तो निम्नलिखित कदम आवश्यक हैं:

किराए की समझौते की समीक्षा करें कि क्या इसमें सब-लेटिंग की अनुमति के संदर्भ में कोई शर्त शामिल है।

यदि ऐसा नहीं है, तो व्यक्ति को मकान मालिक से लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए।

यह महत्वपूर्ण है कि बिना मकान मालिक की लिखित सहमति के अपार्टमेंट साझेदारी को अवैध माना जाता है।

अनुमति के बिना साझेदारी होने पर क्या होता है?

२००८ के संशोधन संख्या ३३ का अनुच्छेद २५ (१) b) के अनुसार, यदि किराएदार बिना अनुमति के अपार्टमेंट या उसके किसी हिस्से को सबलेट करता है तो मकान मालिक को किराएदार को लीज खत्म होने से पहले निकालने का अधिकार होता है। ऐसे मामलों में, निष्कासन मुख्य किराएदार और सब-टेनेंट दोनों पर लागू होता है। हालाँकि, सब-टेनेंट को अवैध रूप से अपार्टमेंट को सबलेट करने वाले मुख्य किराएदार से मुआवजा मांगने का अधिकार हो सकता है।

यदि आप रूममेट्स रखना चाहते हैं तो क्या विचार करें?

सब कुछ आधिकारिक बनाएं: मकान मालिक से लिखित अनुमति प्राप्त करें।

सभी निवासियों का पंजीकरण करें: दुबई में निवासियों को आधिकारिक सिस्टम्स (जैसे, एजारी) में पंजीकरण करना अनिवार्य है, अन्यथा जुर्माना लगाया जा सकता है।

मौखिक समझौतों पर विश्वास न करें: केवल लिखित दस्तावेज़ माने जाते हैं।

नियम इतने सख्त क्यों हैं?

दुबई में किराएदारी बाजार को क्रम और गुणवत्ता बनाए रखने के लिए सख्ती से नियंत्रित किया जाता है। मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी होती है कि संपत्तियों का उचित उपयोग हो और किराएदार बिना अनुमति के किराए की यूनिट्स को बहु-अधिवास आवास में नहीं बदल सकते। यह विनियमन मकान मालिकों, पड़ोसियों और स्वयं सब-टेनेंट्स की रक्षा करता है।

सारांश

यदि आप दुबई में अपार्टमेंट साझेदारी या सबलेटिंग की योजना बना रहे हैं, तो कभी भी कानूनी पृष्ठभूमि को समझे बिना इसमें न शामिल हों। मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना, आपको किसी भी रूप में किराए की संपत्ति साझा नहीं करनी चाहिए, अन्यथा आप और आने वाला व्यक्ति दोनों आवास खो सकते हैं। अनावश्यक विवादों और वित्तीय क्षति से बचने के लिए कानूनी वातावरण को समझना और नियमों का पालन करना आवश्यक है।

(लेख का स्रोत कानून संख्या ३३ का २००८ का अनुच्छेद २५ पर आधारित है।) img_alt: दुबई का रंगीन घर।