दुबई और रस अल खैमा का आवासीय उछाल

संयुक्त अरब अमीरात का आवासीय रियल एस्टेट बाजार अपनी मजबूत विकास की दिशा को जारी रखे हुए है, जिसमें दुबई और रस अल खैमा वर्तमान ट्रेंड्स के बीच में विशेष तौर पर खड़े हैं। २०२५ की तीसरी तिमाही के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, यह बाजार स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों के लिए अधिकाधिक आकर्षक होता जा रहा है। बढ़ती जनसंख्या, निवेशकों का बढ़ता विश्वास, और बुनियादी ढांचे के विकास सभी रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि में योगदान करते हैं।

दुबई में ऑफ-प्लान बिक्री का प्रभुत्व

दुबई का आवासीय रियल एस्टेट बाजार गतिशील वृद्धि प्रदर्शित करना जारी रखता है: २०२५ की तीसरी तिमाही में, ५५,३०० आवासीय लेनदेन दर्ज किए गए, जो साल-दर-साल १७.१% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसमें, ऑफ-प्लान बिक्री, अर्थात् अभी निर्माणाधीन परियोजनाएं, प्राथमिक चालक बन गई हैं, जो कुल बाजार का ७६% हिस्सा बनाती हैं। इस प्रकार की बिक्री ने ४२,००० इकाइयों तक पहुंचते हुए पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में २३.६% की वृद्धि की है, और पिछली तिमाही से १८.१% की वृद्धि की है। यह उल्लेखनीय है, विशेष रूप से इस अवधि के दौरान नई परियोजनाओं के लॉन्च में सुस्ती दी गई थी।

दुबई निवेश पार्क – किफायती जीवन और उच्च रिटर्न एक साथ

दुबई के बाजार में, दुबई निवेश पार्क (डीआईपी) विशेष ध्यान देने योग्य है। इसकी जेबेल अली और एक्सपो सिटी के निकटता के साथ उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे ने इसे मध्यम वर्गीय परिवारों और उच्च रिटर्न चाहने वाले निवेशकों के बीच अधिकाधिक लोकप्रिय बना दिया है। यहां की अपार्टमेंट्स, टाउनहाउस और विला मध्यम श्रेणी की मूल्य निर्धारण के साथ अच्छी तरह से मिलते हैं, जबकि किराए पर रिटर्न ९%-११% तक हो सकते हैं, जो दुबई के रियल एस्टेट बाजार में एक अद्वितीय आंकड़ा है।

क्षेत्र के विकास को वेरडाना ८ और वेरडाना ९ परियोजनाओं से और बल मिल रहा है, जिसे रिपोर्टेज ग्रुप द्वारा लॉन्च किया गया है। ये विकास मौजूदा वेरडाना समुदाय को और मजबूत करते हैं, जो तेजी से एक पूर्ण विकसित, आधुनिक, और परिवार-मित्र आवासीय क्षेत्र बनता जा रहा है। परियोजना का उद्देश्य भविष्य के निवासियों के लिए दीर्घकालिक मूल्य जोड़ने वाले, समयहीन घर प्रदान करना है।

दुबई के निवेश के फायदे वैश्विक रूप से आकर्षक

दुबई अब केवल स्थानीय ही नहीं बल्कि वैश्विक रूप से भी एक निवेश गंतव्य के रूप में उभर रहा है। टैक्स-फ्री आय, उच्च रिटर्न, गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम की उपलब्धता, और विश्वस्तरीय स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, और बुनियादी ढांचे ने निवेशकों के लिए शहर को एक सुरक्षित, स्थिर और लाभकारी वातावरण प्रदान किया है। वेरडाना ८ और ९ परियोजनाएं इस वातावरण का एक अभिन्न हिस्सा हैं और एक किफायती फिर भी गुणवत्तापूर्ण जीवन की पेशकश के लक्ष्य को मजबूत करती हैं।

रस अल खैमा – अल मर्जान द्वीप पर स्पॉटलाइट

न केवल दुबई असाधारण वृद्धि दिखा रहा है, बल्कि रस अल खैमा भी, विशेष रूप से अल मर्जान द्वीप आवासीय क्षेत्र। यहां की अपार्टमेंट कीमतें २०२५ की तीसरी तिमाही में साल-दर-साल १६.८% बढ़ी हैं, जो क्षेत्र में सबसे बड़ा इज़ाफा है। इसके अलावा, तिमाही वृद्धि ६.३% रही है, जिससे द्वीप में रुचि और बढ़ी है।

रस अल खैमा में सकारात्मक ट्रेंड्स में अपार्टमेंट कीमतों की कुल वृद्धि शामिल है: साल-दर-साल १५.५% और पिछली तिमाही की तुलना में ४.९%। परिणामस्वरूप, वैल्यूस्ट्रेट प्राइस इंडेक्स (वीपीआई) अपार्टमेंट के लिए १२२.० पॉइंट्स पर पहुंच गया, जो २०२४ की पहली तिमाही में मापित १०० के बेसलाइन की तुलना में है।

अल हमरा और मीना अल अरब के क्षेत्रों ने भी महत्वपूर्ण वार्षिक वृद्धि दिखाई: पूर्व ने अपार्टमेंट बाजार में १४.८% वृद्धि दिखाई, जबकि बाद वाले में १३.६% मूल्य वृद्धि हुई।

मॉन्ड्रियन अल मर्जान द्वीप – लक्जरी जीवन को नई ऊँचाई तक पहुंचाना

रस अल खैमा में संपत्ति बाजार के उछाल के प्रत्युत्तर में, मॉन्ड्रियन अल मर्जान द्वीप बीच रिजिडेंस, जिसे ELEVATE और Ennismore के बीच साझेदारी में बनाया गया है, ने इसकी रुचि रखने वाले पक्षों के लिए अपने दरवाजे खोल दिए हैं। परियोजना का अनूठा चरित्र Gensler और Bergman Design House द्वारा डिजाइन किए गए अंदरूनी हिस्सों से आता है, साथ ही Ennismore के रचनात्मक जीवन शैली ब्रांड के साथ।

विकास में ३४३ आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं और यह अल मर्जान द्वीप का जीवनशैली केंद्र बनने का लक्ष्य रखता है। डिजाइनरों ने एक ऐसी अनूठी रहने की जगह की कल्पना की है जो समुद्र से गहराई से जुड़ी हो, जहाँ डिज़ाइन, कला, गैस्ट्रोनॉमी, और समुदाय का अनुभव एक साथ आता है।

समापन विचार

संयुक्त अरब अमीरात का आवासीय रियल एस्टेट बाजार २०२५ की तीसरी तिमाही में अपनी गति बनाए हुए है, एक स्थिर आर्थिक वातावरण, पूर्वानुमानित नियामक ढांचा, और निवेशकों के विश्वास के लिए धन्यवाद। दुबई और रस अल खैमा के उदाहरण भी दिखाते हैं कि ऑफ-प्लान बिक्री और जीवन शैली-केंद्रित विकास के लिए मांग एक विकास की दिशा पर बनी रहती है।

जो अब बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, वे न केवल एक संपत्ति खरीद रहे हैं बल्कि एक दीर्घकालिक मूल्य-निर्माण प्रक्रिया का हिस्सा बन रहे हैं—चाहे वह दुबई का मध्यम श्रेणी निवेश क्षेत्र हो या रस अल खैमा की विशेष द्वीप परियोजनाएं।

(स्रोत: कैवेंडिश मैक्सवेल रिपोर्ट.)