दुबई में किराए पर अपार्टमेंट लेना: छुपी हुई लागतें

दुबई में अपार्टमेंट किराए पर लेना: छिपी हुई लागतें जिन पर कुछ ही विचार करते हैं

दुबई का गतिशील रियल एस्टेट बाजार लगातार उन लोगों को आकर्षित करता है जो यूएई के सबसे आबाद शहर में काम, जीवन स्तर, या निवेश के लिए स्थानांतरित हो रहे हैं। आधुनिक आवासीय क्षेत्र, शानदार गगनचुंबी इमारतें और समुद्र-तट के आवास अपार विकल्प प्रदान करते हैं, फिर भी कई किरायेदारों को बाद में ही एहसास होता है कि पहले से घोषित किराए से परे मासिक खर्च को काफी हद तक बढ़ाने वाली अतिरिक्त लागतें हैं। ये छिपी हुई लागतें किराए के अनुबंध के सिर में सूचीबद्ध नहीं होती हैं, लेकिन दुबई में किरायेदार होने का एक अनिवार्य हिस्सा होती हैं।

१. जमानत राशि: सिर्फ एक महीने के किराए से अधिक

हालांकि ज्यादातर विज्ञापनों में एक महीने की जमानत राशि दिखाई जाती है, कई मामलों में यह दो महीनों तक जा सकती है, विशेष रूप से फर्निश्ड अपार्टमेंट या प्रीमियम स्थानों पर। इसके अलावा, मकान मालिक अक्सर लंबे समय के बाद ही राशि लौटाते हैं, और अक्सर सफाई, रखरखाव, या मामूली नुकसानों का हवाला देकर कटौती कर लेते हैं।

२. दलाल शुल्क: एजेंट हमेशा एक हिस्सा लेता है

दुबई में ज्यादातर अपार्टमेंट किराए एजेंटों के माध्यम से होते हैं जो आमतौर पर बिना वापसी शुल्क के ५% दलाली शुल्क लेते हैं। उदाहरण के लिए, अगर कोई व्यक्ति १,००,००० दिरहम के अपार्टमेंट का वार्षिक लीज़ साइन करता है, तो एजेंट की फीस अकेले ५,००० दिरहम होती है, जो एक महत्वपूर्ण एक-बार का खर्च होता है।

३. डीईडब्ल्यूए और कूलिंग: यह सिर्फ बिजली की बात नहीं है

एक डीईडब्ल्यूए (दुबई बिजली और जल प्राधिकरण) खाता खोलते समय, अपार्टमेंट के आकार के आधार पर १,००० से २,००० दिरहम की जमानत राशि का भुगतान करना होता है। कई इमारतें जिला कूलिंग के लिए भी अलग से शुल्क लेती हैं, जो एक अलग प्रदाता, जैसे एम्पावर या एमिकूल के माध्यम से अनुबंधित होता है। यह एक अलग मासिक शुल्क हो सकता है, जो बड़े अपार्टमेंट के लिए ५००-१,००० दिरहम मासिक हो सकता है।

४. रखरखाव शुल्क: जो खराब नहीं होता, उसे भी रख-रखाव की जरूरत होती है

हालांकि कई नए निर्मित अपार्टमेंट में सामान्य शुल्कों में रखरखाव शामिल होता है, अधिक मकान मालिक छोटे-मोटे मरम्मत के काम को किरायेदारों पर डाल रहे हैं। इसका मतलब है कि अगर एयर कंडीशनिंग खराब हो जाता है, नल लीक करता है, या रोशनी फेल हो जाती है, तो किरायेदारों को अक्सर मरम्मत की लागत वहन करनी पड़ती है। किसी प्रदाता के साथ रखरखाव समझौता साइन करना सलाहनीय होता है, जिसकी वार्षिक रेंज ५००-१,००० दिरहम होती है और इसमें कुछ मूलभूत मरम्मतें शामिल होती हैं।

५. समुदाय शुल्क और सेवाएं

कई आधुनिक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और आवास न केवल आवास बल्कि पूल, जिम, सॉना और सामान्य लाउंज भी प्रदान करते हैं। समुदाय शुल्क अक्सर उनकी देखभाल के लिए लिया जाता है और किराए में जोड़ा जाता है। हालांकि वार्षिक सेवा शुल्क मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है, कुछ समुदायों में यह आंशिक या पूर्ण रूप से किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है।

६. होम इंश्योरेंस: अक्सर अपेक्षित, कभी-कभी अनिवार्य

अधिकांश मकान मालिक उम्मीद करते हैं कि किरायेदार वह होम इंश्योरेंस लें जो किरायेदार द्वारा किए गए नुकसान को कवर करता हो। इसकी वार्षिक लागत आमतौर पर ३००-५०० दिरहम होती है। हालांकि यह बड़ी राशि नहीं है, यह एक अतिरिक्त खर्च है जिसकी कई लोग पहले से योजना नहीं बनाते।

७. पार्किंग: स्वचालित रूप से हमेशा शामिल नहीं होती

हालांकि कई इमारतें कम से कम एक पार्किंग स्थान प्रदान करती हैं, अधिक से अधिक दुबई में आवासों में दूसरे वाहन या अतिथि कारों के लिए कोई निर्दिष्ट स्थान नहीं होता। यदि अपार्टमेंट के साथ पार्किंग नहीं आती है, तो एक अलग जगह किराए पर लेने की लागत स्थान के आधार पर ३००-८०० दिरहम मासिक हो सकती है।

८. फर्निशिंग शुल्क और स्थानांतरण की लागत

हालांकि कई अपार्टमेंट फर्निश्ड किराए पर दिए जाते हैं, आमतौर पर एक उच्च दर पर मूल्य क्षय के साथ, अगर कोई अपनी फर्नीचर का उपयोग करना चाहता है, तो स्थानांतरण की लागत और नया फर्नीचर प्राप्त करना महत्वपूर्ण अतिरिक्त व्यय प्रस्तुत करता है।

९. एजारी पंजीकरण: अनिवार्य प्रशासनिक लागत

दुबई में हर किराए के अनुबंध को एजारी प्रणाली में पंजीकृत किया जाना आवश्यक है, जो किराए के संबंध का आधिकारिक अभिलेख है। शुल्क २२० दिरहम है और आमतौर पर किरायेदार से लिया जाता है। वीजा नवीनीकरण, पारिवारिक निवास परमिट, या अन्य आधिकारिक प्रक्रियाओं के लिए एजारी आवश्यक है।

१०. क्षेत्र में जीवन की लागतें

प्रत्यक्ष रूप से किराए से संबंधित नहीं, लेकिन अक्सर अनदेखी की जाती हैं चुने गए पड़ोस की जीवन यापन की लागतें। संस्थागत रूप से स्थित, अभिजात आवासीय क्षेत्रों में, न केवल अपार्टमेंट महंगा होता है, बल्कि दैनिक खरीदारी, भोजन, और सेवा लागतें भी अधिक हो सकती हैं, अप्रत्यक्ष रूप से किराए की कुल लागत को बढ़ाते हुए।

सारांश

हालांकि दुबई में किराया लेना शुरुआत में सरल लग सकता है, कई किरायेदार महीनों बाद ही महसूस करते हैं कि विज्ञापन से अपेक्षित की तुलना में रहने की लागतों में छिपी हुई फीस के कारण कितनी अधिक है। सावधानीपूर्वक सोच, विस्तृत अनुबंध पढ़ना, और उचित शोध यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि दुबई में एक नया जीवन अप्रिय आश्चर्य न बने। दिखाई देने वाली कम किराए की कीमत के पीछे, कई अतिरिक्त आइटम अक्सर छुपते हैं, जिन्हें आरंभ से ही बजट में शामिल करना चाहिए। यदि दीर्घकालिक योजना बना रहे हैं, तो इन्हें ध्यान में रखते हुए बाद में पैसे और तनाव दोनों की बचत की जा सकती है।

(स्रोत: यह पोस्ट पाठकों के साझा अनुभवों और कहानियों के आधार पर बनाई गई थी।)