दुबई में रेंटल वैरिएशन: किरायेदारों की तकदीर

एक ही दुबई बिल्डिंग में रेंटल प्राइस के अंतर - किरायेदार क्या कर सकते हैं?

दुबई का रियल एस्टेट मार्केट गतिशील और विविध है, जहाँ किराये की कीमतों का विकास केवल स्थान, आकार या प्रॉपर्टी की स्थिति पर ही निर्भर नहीं करता, बल्कि यह भी कि पट्टा समझौता कैसे और किन शर्तों के तहत किया गया है। अधिक से अधिक किरायेदार ऐसी स्थिति का सामना कर रहे हैं जहाँ उनके पड़ोसी को समान अपार्टमेंट के लिए कम भुगतान करना पड़ता है - और इसका एक कारण अक्सर भुगतान शेड्यूल होता है।

लीज एग्रीमेंट्स का कानूनी पृष्ठभूमि

दुबई में, किराये की कीमतें स्पष्ट रूप से लीज एग्रीमेंट द्वारा विनियमित होती हैं, जिसमें देय राशि और भुगतान विधि शामिल होनी चाहिए। दुबई ज़मींदार और किरायेदार कानून के अनुच्छेद ९ के अनुसार, किराया पार्टियों द्वारा लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए। यदि यह छूट जाता है या सही राशि के बारे में विवाद उत्पन्न होता है, तो किराया समान प्रॉपर्टीज के लिए किराये की कीमतों के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

यह प्रावधान किरायेदारों को अवसर प्रदान करता है कि वे अपने अनुबंध की तुलना समान आकार और प्रकार की प्रॉपर्टीज की किराये की कीमतों से करें यदि उन्हें लगता है कि वे अव्यवहार्य रूप से उच्च राशि का भुगतान कर रहे हैं।

भिन्न भुगतान शेड्यूल के साथ भिन्न कीमतें

हालांकि, व्यावहारिक जीवन में यह हमेशा इतना काला और सफेद नहीं होता। दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) द्वारा निर्धारित किराये का सूचकांक वह सीमा स्थापित करता है जिसके भीतर किराये की कीमतों को स्थानांतरित करना चाहिए। इस सूचकांक को वार्षिक रूप से अपडेट किया जाता है और इसका उद्देश्य अनुपातहीन किराये की वृद्धि को रोकना होता है, जबकि मालिकों को कुछ स्वायत्तता देना होता है।

दुबई का २०१३ का डिक्री संख्या ४३ – जो किराये की वृद्धि के नियम निर्धारित करता है – मालिकों को भिन्न पेशकश करने की अनुमति देता है। कोई कानूनी दायित्व नहीं है जो सभी किरायेदारों को समान मूल्य का भुगतान करने की आवश्यकता हो, चाहे भुगतान कितने किश्तों में किया जाए।

दूसरे शब्दों में, यदि कोई वार्षिक किराया एक राशि में भुगतान करता है (एक चेक), तो मालिक किसी को जो चार किश्तों में (चार चेक) भुगतान करता है, की तुलना में एक अधिक लाभदायक मूल्य की पेशकश कर सकता है। जब तक छूट अन्य किरायेदारों के लिए किराये के सूचकांक से अधिक नहीं होती, यह नियमन द्वारा गैरकानूनी नहीं माना जाता।

किरायेदार के विकल्प: क्या करें?

पहला कदम किरायेदार के लिए उनके अपने अनुबंध और समाविष्ट भुगतान शर्तों की गहन समीक्षा करना है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट वेबसाइट पर, कोई भी सत्यापित कर सकता है कि दिए गए प्रॉपर्टी का किराया वर्तमान सूचकांक के अनुरूप है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि कीमत को गैर-बाजार होने का संदेह है।

यदि अंतर महत्वपूर्ण है, तो यह मालिक के साथ बातचीत करने और अगले अनुबंध अवधि के लिए लाभदायक दर का अनुरोध करने लायक हो सकता है, यदि कोई एक या दो किश्तों में भुगतान करने के लिए तैयार है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि किराये की दरों को घटाने या संशोधित करने की संभावना कानूनी आधार पर नहीं, बल्कि पक्षों के बीच सहमति पर निर्भर करती है। मालिक को सभी किरायेदारों को समान छूट की पेशकश करने की बाध्य नहीं होती है - यहां तक कि अगर यह एक ही आकार के अपार्टमेंट में एक ही बिल्डिंग में है।

किराये की कीमतें के बारे में गलतफहमियाँ

कई लोग मानते हैं कि यदि एक ही बिल्डिंग में कई समान अपार्टमेंट्स हैं, तो उन्हें समान दर पर किराए पर दिया जाना चाहिए। हालांकि, यह एक गलतफहमी है, क्योंकि किराये का बाजार एक मुक्त-बाजार आधार पर संचालित होता है। अनुबंध वार्ता के समय विचार की गई भुगतान संरचना, किरायेदार की सौदेबाजी की स्थिति, या यहां तक कि समय की जानकारी भी कीमत को प्रभावित कर सकती है। उदाहरण के लिए, एक धीमे बाजार में मालिक डिस्काउंट देने के इच्छुक हो सकते हैं, जबकि पीक समय में वे कम लचीले होते हैं।

हम भविष्य में खुद को कैसे सुरक्षित रख सकते हैं?

किराये की दरों के बारे में निर्णय लेते समय हमेशा निम्नलिखित की सिफारिश की जाती है:

डीएलडी से वर्तमान किराये के सूचकांक के बारे में जानकारी प्राप्त करें।

समान पैरामीटर वाली आस-पास की अपार्टमेंट्स की कीमतों की तुलना करें।

यदि आप एक राशि में किराया भुगतान कर सकते हैं, तो मालिक से विशेष पेशकश के लिए पूछें।

किराये के अनुबंध में निर्धारित वृद्धि के खंडों पर ध्यान दें।

जो कोई भी लीज पर हस्ताक्षर करने के लिए पूर्वानुमान तैयार करता है, वह लंबे समय में महत्वपूर्ण राशि बचा सकता है। दुबई का रियल एस्टेट बाजार लगातार बदल रहा है, इसलिए वर्तमान कानूनी वातावरण और डीएलडी की सिफारिशों को ध्यान में रखना हमेशा मूल्यवान होता है।

सारांश

दुबई में मकान मालिक कानूनी रूप से अलग-अलग भुगतान संरचनाओं के तहत समान प्रकार के अपार्टमेंट्स के लिए अलग-अलग किराये की कीमतें लागू कर सकते हैं, जब तक कि यह डीएलडी द्वारा निर्धारित किराये के सूचकांक के अनुरूप होती है। किरायेदारों को सक्रिय रूप से संभावनाओं के बारे में पूछताछ करनी चाहिए और यह जांच करनी चाहिए कि उनकी दर वर्तमान बाजार स्थितियों के साथ कैसे तालमेल रखती है। जागरूकता संतुलित और निष्पक्ष किराये के संबंध बनाने के लिए सबसे अच्छी उपकरण है।

(दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) डिक्री के आधार पर)