दुबई में प्रॉपर्टी खरीद के लिए नकद की जरूरत

दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कितनी नकदी की जरूरत?

संयुक्त अरब अमीरात में अधिक से अधिक निवासी किराये पर रहने के बजाय अपनी खुद की प्रॉपर्टी खरीदने का चयन कर रहे हैं, विशेष रूप से दुबई शहर में जहां आपूर्ति निरंतर बढ़ रही है और कीमतें अभी भी कई पश्चिमी शहरों की तुलना में अधिक सस्ती हैं। हालांकि, कई लोग यह गलत आकलन कर लेते हैं कि वास्तव में शुरुआत में कितनी नकदी की जरूरत होती है, विशेष रूप से वे जो पहली बार खरीदारी कर रहे हैं और जिनके पास कोई महत्वपूर्ण बचत या स्थिर वित्तीय पृष्ठभूमि नहीं है।

प्रवेश स्तर: कम से कम २५-३०% नकदी

दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आमतौर पर वांछित प्रॉपर्टी कीमत का २५-३०% नकदी में होना आवश्यक होता है। यह केवल डाउन पेमेंट या जमा नहीं है बल्कि वे सभी सहायक लागतें भी शामिल हैं जिन्हें मॉर्गेज से कवर नहीं किया जा सकता है। ऐसी लागतें शामिल हैं:

दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) शुल्क - जो खरीदारी मूल्य का ४% है,

रियल एस्टेट एजेंट कमीशन - आम तौर पर लगभग २%,

मूल्यांकन शुल्क, वकील फीस, प्रशासनिक लागत,

पंजीकरण शुल्क - जो स्वामित्व स्थानांतरण के लिए आवश्यक है।

एक सरल उदाहरण: एक मिलियन दिरहम मूल्य की प्रॉपर्टी के लिए, लगभग २,५०,०००–३,००,००० दिरहम नकद में खरीद प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवश्यक होता है। यह राशि २०% डाउन पेमेंट के साथ-साथ संबंधित शुल्कों और लागतों को कवर करती है। हालांकि मॉर्गेज ब्याज़ दरें वर्तमान में मध्यम मानी जाती हैं, फिर भी प्रारंभिक लागतें कई लोगों के लिए बाधा हैं।

मॉर्गेज: कोई आय प्रमाण या क्रेडिट इतिहास नहीं, तो कोई नहीं

विशेष रूप से युवा पीढ़ी के बीच, ऋण आवेदन अक्सर कई बाधाओं का सामना करते हैं। बैंक आवेदक की आय स्थिति, नौकरी की स्थिरता, और क्रेडिट इतिहास को गहराई से जांचते हैं। जो लोग देश में केवल कुछ वर्षों के लिए काम कर रहे हैं या पहले कभी ऋण नहीं लिया है, उन्हें वित्त प्रदान करना कठिन लगता है।

हालांकि, आंशिक तौर पर वित्तीय जागरूकता के विकास के कारण और आंशिक तौर पर क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स और बैंक नए खरीदारों की जरूरतों को पहचानते हैं, इन चुनौतियों को दूर करना आसान होता जा रहा है।

विकासकों से रचनात्मक भुगतान संरचनाएं

पिछले कुछ वर्षों में, विकासकों के व्यवहार में एक उल्लेखनीय परिवर्तन हुआ है। पहले, प्रॉपर्टी खरीदार को तुरंत पूर्ण डाउन पेमेंट भुगतान करना होता था और फिर शेष राशि के लिए मॉर्गेज के लिए आवेदन करना होता था। अब, अधिक से अधिक विकासक भुगतान योजनाएं प्रदान कर रहे हैं जो प्रारंभिक वित्तीय बोझ को काफी कम कर देती हैं।

सामान्य विकल्पों में शामिल हैं:

६०/४० या ७०/३० संरचनाएं, जहां बड़े रकम का भुगतान निर्माण अवधि के दौरान किया जाता है, लेकिन शेष राशि कई सालों बाद हेंडओवर के बाद निपटाई जा सकती है।

पोस्ट-हेंडओवर भुगतान योजनाएं, जो आपको हेंडओवर के बाद २–५ वर्षों में शेष खरीद मूल्य का भुगतान करने की अनुमति देती हैं।

५–१०% जमा, न्यूनतम नकदी के साथ खरीदारी प्रक्रिया में प्रवेश करने के लिए सक्षम करता है।

किराए-से-खरीद विकल्प, जहां किराया भुगतान का एक हिस्सा अंतिम क्रय मूल्य की ओर जमा किया जाता है।

ये विकल्प उन लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक होते हैं जिनके पास अभी महत्वपूर्ण बचत नहीं है लेकिन वे दुबई में लंबे समय तक रहने की योजना बनाते हैं।

कौन से कार्यक्रम युवाओं की मदद करते हैं?

स्थानीय नागरिकों के लिए, सरकारी सहायता कार्यक्रम और पहली होम खरीद के लिए प्रेफरेंशियल लोन संरचनाएं उपलब्ध होती हैं जो खरीदारी को आसान बनाती हैं। जबकि ये लाभ हमेशा विदेशियों के लिए उपलब्ध नहीं होते हैं, प्रवासी भी कई प्रेफरेंशियल संरचनाओं का उपयोग कर सकते हैं, विशेष रूप से अगर डेवेलपर का बैंकिंग साझेदार अनुकूल शर्तें प्रदान करता है।

कुछ वित्तीय संस्थाएं विदेशी खरीदारों के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन की गई मॉर्गेज प्रदान करती हैं, लंबे कार्यकाल, लचीले प्रीपेमेंट विकल्प, और यहां तक ​​कि फिक्स्ड-रेट अवधियों के साथ।

क्या पहले से स्पष्ट होना चाहिए?

सफल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए न केवल पैसे की उपस्थिति आवश्यक होती है, बल्कि स्पष्ट जानकारी भी। निम्नलिखित प्रश्नों का उत्तर निश्चित रूप से पहले से दिया जाना चाहिए:

खरीदारी शुरू करने के लिए कितना आवश्यक है?

क्या लागतें मॉर्गेज द्वारा कवर नहीं की जातीं?

कौन सा लोन कार्यकाल और ब्याज दर अवधि उपलब्ध है?

क्या एक विकल्प है और अगर है तो क्या शुल्क है?

हम किस डेवलपर से खरीद रहे हैं और क्या वे भुगतान संरचनाओं के पालन में कार्य कर रहे हैं?

दिए गए परियोजना में एस्क्रो सुरक्षा है या नहीं?

निष्कर्ष

दुबई प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना रहता है, लेकिन पहला कदम अक्सर कई लोग जितना अनुमान करते हैं उससे अधिक प्रारंभिक नकदी निवेश की मांग करता है। डेवलपर संरचनाएं प्रवेश की बाधाओं को कम करने के लक्ष्य के साथ युवा खरीदारों के लिए मददगार होती हैं, लेकिन वित्तीय जागरूकता, गहन योजना और उधार शर्तों की जानकारी महत्वपूर्ण बनी रहती है।

प्रॉपर्टी मार्केट उन लोगों के लिए संभावनाएं प्रस्तुत करता है जो दुबई में लंबे समय तक सोचने के लिए सोच रहे हैं, लेकिन यह वास्तविकता तब बनती है जब प्रारंभिक लागतें खरीदार को अप्रस्तुत नहीं पकड़तीं। प्रारंभिक २५-३०% पूंजी को बायपास नहीं किया जा सकता – लेकिन अगर उपलब्ध है, तो स्वामित्व से मिलने वाली स्थिरता और बढ़ती एसेट मूल्य दीर्घकालिक में निवेश के लिए प्रतिपूर्ति प्रदान करती है।

स्रोत: प्रॉपर्टी बायर गाइड