दुबई के रेंटल बाजार का नया स्वरूप
दुबई के रेंटल बाजार का विकास: वर्तमान रुझान क्यों बदल सकते हैं?
हाल के वर्षों में दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने उल्लेखनीय विकास दिखाया है, जिसने किराए की दरों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला है। अब तक, किराएदार मुख्य रूप से उच्च लागत से बचने के लिए लीज नवीकरण का विकल्प चुनते रहे हैं। हालांकि, बाजार में नए आवासीय इकाइयों के प्रवेश से यह रुझान बदल सकता है।
लीज नवीकरण और नए अनुबंधों के बीच अंतर को कम करना
सीबीआरई मध्य पूर्व और उत्तर अफ्रीका के अनुसंधान प्रमुख मैथ्यू ग्रीन के अनुसार, अधिकांश किराएदार अभी भी उच्च नए रेंटल फीस की अतिरिक्त लागत से बचने के लिए अपनी लीज का नवीकरण करना पसंद करते हैं। हालांकि, विशेष रूप से शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों में नए आवासीय परियोजनाओं का पूरा होना अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य और बड़े रहने के स्थान प्रदान करता है, जो अधिक किराएदारों को स्थानांतरण पर विचार करने के लिए आकर्षित करता है।
यह प्रक्रिया नवीकृत लीज और नए किराए के अनुबंधों के बीच के अंतर को कम कर रही है, क्योंकि किराएदार अनुकूल शर्तों और आधुनिक सुविधाओं के कारण नए अपार्टमेंटों को अधिक आकर्षक पाते हैं।
नए आवासीय इकाइयों का किराए दरों पर प्रभाव
2024 में, दुबई में 25,000 से कम नए आवासीय इकाईयाँ पूरी हुई थीं, जबकि 2025 में लगभग 45,000 नई संपत्तियाँ बाजार में आने की उम्मीद है। हालांकि, मजबूत जनसांख्यिकी वृद्धि - जो पहले से ही 3.8 मिलियन तक पहुंच चुकी है - रेंटल बाजार पर दबाव डालती रहती है। हालांकि, 2026 और 2028 के बीच नए आवास की महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद की जाती है क्योंकि विकास चक्र अपने शिखर पर पहुंचेगा।
कुशमैन & वाकफील्ड कोर के पूर्वानुमान के अनुसार, नए आपूर्ति और स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की शुरुआत से किराए की दरें धीरे-धीरे कम हो सकती हैं, जो नए किराए और नवीनीकृत लीज के बीच के अंतर को अधिक समान रूप से संतुलित कर सकता है।
आंकड़े और बाजार के रुझान
दुबई भूमिधर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की अंतिम तिमाही में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में रेंटल अनुबंध पंजीकरण में 7% की वृद्धि हुई। इसमें, नवीनीकृत अनुबंधों में 9% की वृद्धि हुई, जबकि नए लीज समझौते 5% बढ़े।
बेटरहोम्स के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में रिकॉर्ड 72,365 नई आवासीय इकाइयाँ वितरित की जाएंगी, जो पिछली वर्ष की तुलना में 171% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती हैं। सीबीआरई डेटा के अनुसार, अपार्टमेंट किराए की दरें 2024 में 16% और विला की दरें 13% बढ़ीं।
स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की भूमिका और शीतलन उपाय
जनवरी 2024 में, दुबई भूमिधर विभाग ने स्मार्ट रेंटल इंडेक्स का परिचय दिया, जो संपत्ति की गुणवत्ता और विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से दर्शाता है। यह नई प्रणाली किराए मूल्य निर्धारण को अधिक निष्पक्ष बनाती है और किराए की शर्तों को अधिक पारदर्शी करती है।
इसके अतिरिक्त, यूएई सेंट्रल बैंक ने लेनदेन शुल्क, जैसे कि 4% पंजीकरण शुल्क, पर उधार देने को सीमित कर दिया है, जो सट्टा गतिविधियों को कम कर सकता है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि संपत्ति लेनदेन ने 2024 में 434 बिलियन दिरहम का रिकॉर्ड बनाया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 33% की वृद्धि है।
डेवलपर रणनीतियाँ और बाजार का भविष्य
बाजार शीतलन उपायों के अलावा, डेवलपर्स भी नई स्थिति को अनुकूलित कर रहे हैं। वे आक्रामक भुगतान अनुसूचियों की पेशकश कर रहे हैं, जैसे कि बड़े अग्रिम भुगतान की मांग करना और ज्यादातर भुगतान संपत्ति की डिलीवरी के बजाय निर्माण के दौरान ही करना।
रियल एस्टेट एडवाइजरी फर्म सविल्स के अनुसार, दुबई का संपत्ति बाजार 2025 में मजबूत वृद्धि दिखाता रहेगा। निवेशक विश्वास में वृद्धि, ऑफ-प्लान संपत्तियों की मांग में वृद्धि, और लक्जरी रियल एस्टेट में रुचि बढ़ने जैसे रुझान जारी रहेंगे।
दुबई का रेंटल बाजार गतिशील परिवर्तनशीलता के तहत है। जबकि किराएदार लागत को न्यूनतम करने के लिए लीज नवीनीकरण की ओर झुके रहते हैं, नए आवासीय इकाइयों और प्रतिस्पर्धी कीमतों का आगमन अधिक लोगों को स्थानांतरण के लिए प्रोत्साहित कर सकता है। स्मार्ट रेंटल इंडेक्स, नए नियम, और डेवलपर्स की रणनीतियाँ सभी दुबई के रियल एस्टेट बाजार को किराएदारों और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाए रखने में योगदान देते हैं।
