दुबई में अवकाश गृहों का बढ़ता चलन

हाल के समय में, दुबई रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण बदलाव देखा जा सकता है: अधिक से अधिक मकान मालिक अपनी संपत्तियों का उपयोग दीर्घकालिक किराये के बजाय अवकाश गृह या सेवा प्रदान करने वाले अपार्टमेंट के रूप में कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति मुख्य रूप से अवैध आंतरिक संशोधनों से होने वाले नुकसान और किरायेदारों से संबंधित प्रशासनिक और कानूनी चुनौतियों द्वारा प्रेरित है।

अवैध पार्टिशन: बहाली के लिए लाखों-डॉलर का खर्चा

दुबई नगर पालिका और दुबई भूमि विभाग ने जून २०२५ में अल रिग्गा, अल मुरक्कबात, अल सत्वा, या अल रफ़ा जैसे पड़ोस में एक सख्त निरीक्षण अभियान चलाया। इन क्षेत्रों में अक्सर अनधिकृत पार्टिशन और विभाजन होते हैं, जो गंभीर सुरक्षा जोखिम पैदा करते हैं। ऐसे संशोधन न केवल इमारत की संरचना को कमजोर कर सकते हैं, बल्कि अग्नि सुरक्षा के दृष्टिकोण से भी खतरनाक हो सकते हैं।

कई संपत्ति मालिकों को इन अवैध संशोधनों को हटाने के लिए मजबूर होना पड़ा, जिनकी लागत ४५,००० दिरहम तक पहुंच गई। अधिकांश मामलों में, किरायेदार न केवल बिना अनुमति के संशोधन करते हैं, बल्कि अक्सर अनुबंध के उल्लंघन के बावजूद संपत्ति खाली करने से मना कर देते हैं।

नियंत्रण प्राप्त करना: क्यों अधिक लोग अवकाश गृह चुन रहे हैं

खासकर मरीना, डाउनटाउन, और क्रीक क्षेत्रों के आसपास, कई लोग अल्पकालिक किराये की ओर बढ़ रहे हैं क्योंकि यह संपत्ति पर अधिक नियंत्रण की अनुमति देता है। अवकाश गृह के रूप में उपयोग किए जाने पर, मालिक न केवल संपत्ति की स्थिति की अधिक बार जांच कर सकते हैं, बल्कि दुबई अर्थशास्त्र और पर्यटन विभाग द्वारा जारी परमिट के साथ मेहमानों की संख्या को भी सख्ती से नियंत्रित कर सकते हैं।

अलंकारिक किराये के अलावा, पेशेवर ऑपरेटर बुकिंग, सफाई, पहचान और रखरखाव का प्रबंधन करते हैं। जबकि दीर्घकालिक किरायेदार अक्सर अपार्टमेंट को कई अप्रासंगिक व्यक्तियों को अनौपचारिक रूप से किराये पर देते हैं, जिससे कानूनी और गुणवत्ता मुद्दे पैदा होते हैं।

लघु और दीर्घकालिक लाभ

कई कारणों से अवकाश गृह के रूप में रहने वाली इकाइयां संचालित करने का आकर्षण है:

1. अनुपालन और निगरानी क्षमता

लाइसेंस प्राप्त अवकाश गृह नियमित रूप से निरीक्षित होते हैं, और एक सटीक मेहमान संख्या आवश्यक होती है, जिससे अवैध सबलीज़ से बचा जा सकता है।

2. उच्च स्तर की सेवाएँ

ऑपरेटर बुकिंग, सफाई, और मेहमान की पहचान की लगातार निगरानी करते हैं, अपार्टमेंट को बेहतर स्थिति में रखते हैं बनाम उपेक्षित दीर्घकालिक किराये।

3. बार-बार निरीक्षण, नियमित रखरखाव

अल्पकालिक किराये के बीच, सफाई और पश्चात-लीजिंग निरीक्षण आम होते हैं, जिससे उपयोग में कमी होती है और संपत्ति की उम्र बढ़ती है।

क्या यह वित्तीय रूप से लाभप्रद है?

सवाल केवल नियंत्रण और स्थिति के बारे में नहीं है—अल्पकालिक किराये की ओर स्विच करना वित्तीय दृष्टि से भी प्रेरित हो सकता है। विशेष रूप से दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह, या क्रीक हार्बर जैसे क्षेत्रों में, जहां पर्यटन जीवंत है, अवकाश गृह वार्षिक किराये के समझौते को पीछे छोड़ सकते हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि सकल राजस्व के साथ, परिचालन लागतों पर भी विचार किया जाना चाहिए। इनमें शामिल हैं:

ऑपरेटिंग फीस, उपयोगिता व्यय, फर्निशिंग और रखरखाव लागत, सरकारी लाइसेंस, शुल्क

इस प्रकार, शुद्ध रिटर्न मुख्य रूप से क्षेत्र में यातायात, ऑपरेटर दक्षता, और मौसमी मांग पर निर्भर करता है। कुछ पड़ोस में, स्थिर वार्षिक पारिवारिक किरायेदार ऑपरेटर की अनिश्चित बुकिंग के बजाय वाकायदा आर्थिक विकल्प हो सकते हैं।

बाजार परिवर्तन

हाल ही में देखा गया है कि कुछ मालिक, जिन्होंने पहले अवैध पार्टिशन समाधान के माध्यम से राजस्व को अधिकतम किया था, नए नियमों के कारण परिवर्तन का सामना कर रहे हैं। जिससे कई अपने रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर हैं। कुछ प्रभावित अपार्टमेंट बेचते हैं, जबकि अन्य उन्हें सेवा प्रदान करने वाले अपार्टमेंट या विनियमित अवकाश गृह के रूप में पुनर्स्थापित करने का प्रयास कर रहे हैं।

अनुभव बताता है कि पेशेवर समर्थन के साथ अच्छी तरह से प्रबंधित अल्पकालिक किराये पारंपरिक दीर्घकालिक पट्टों की तुलना में एक बेहतर रिटर्न दे सकते हैं—विशेषकर यदि ऑपरेटर केवल ऑनलाइन ट्रैवल प्लेटफ़ॉर्म पर निर्भर नहीं है।

सारांश

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में, दीर्घकालिक पट्टों से लघु अवधि, नियमन वाले अवकाश गृह की ओर एक स्पष्ट शिफ्ट स्पष्ट है। बदलाव का मुख्य कारण कठोर कानूनी विनियमों, मालिक के नियंत्रण की इच्छा और संपत्ति की स्थिति बनाए रखने का प्रयास है।

यद्यपि सभी क्षेत्र पर्यटन उद्देश्यों के लिए समान रूप से उपयुक्त नहीं हैं, उन क्षेत्रों में जहां आगंतुक अक्सर होते हैं और आधारभूत संरचना पर्याप्त है, अवकाश गृह मॉडल एक आकर्षक विकल्प बन जाते हैं। सही ऑपरेटर और विनियमों के अनुपालन के साथ, यह मॉडल दीर्घकालिक में दुबई के मकान मालिकों के लिए अधिक स्थिर और लाभकारी अवसर प्रदान करता है।

(लेख का स्रोत: दुबई के मकान मालिक और दुबई अर्थशास्त्र और पर्यटन विभाग द्वारा बनाई गई रिपोर्टें।)