दुबई के किराया बाजार में स्थिरता की आहट

जनसंख्या वृद्धि और नई वीजा नीतियों के बीच दुबई का किराया बाजार स्थिर है

पिछले चार वर्षों में कीमतों और किराया फीस में तीव्र वृद्धि के बाद, दुबई का रियल एस्टेट बाजार अब धीरे-धीरे स्थिरीकरण के चरण में प्रवेश कर चुका है। किराया फीस की वृद्धि दर अब पिछले दो अंकों की संख्याओं से घटकर एक अंकों के स्तर पर आ गई है, जबकि मांग मुख्य रूप से बढ़ती जनसंख्या और नव लागू की गई वीजा प्रणालियों के कारण मजबूत बनी हुई है।

जनसंख्या वृद्धि और सरकारी वीजा नीतियां मांग को बढ़ावा देती हैं

दुबई की जनसंख्या ३.९ मिलियन तक पहुंच गई है, और दीर्घकालिक गोल्ड वीजा, डिजिटल नोमाद वीजा, और रिटायरमेंट वीजा जैसे वीज़ा और निवास प्रणालियाँ शहर प्रशासन द्वारा समर्थित हैं, जिन्होंने विदेश पेशेवरों और निवेशकों के लिए इस अमीरात को और आकर्षक बना दिया है। ये उपाय न केवल श्रम बाजार को सजीव बनाते हैं, बल्कि किराया बाजार की गतिशीलता पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं।

हालांकि नए आवासीय संपत्तियों की महत्वपूर्ण संख्या बाजार में आ गई है, लेकिन मांग आपूर्ति से अधिक है, खासकर मध्य-स्तर और प्रीमियम खंडों में। रियल एस्टेट बाजार के हितधारकों के अनुसार, यह "शुद्ध मांग" मूल्य स्थिरीकरण में मौलिक योगदान देता है न कि गिरावट में।

चार वर्षों की वृद्धि के बाद, आगे का संतुलित समय

किराया शुल्क और रियल एस्टेट की कीमतों में २०१९ से निरंतर वृद्धि हुई है, जिसमें पिछले वर्षों में कई बार दो अंकों की वार्षिक वृद्धि देखी गई। हालांकि, इससे शहर के भीतर किराए पर लेना कई लोगों के लिए असंभव बना दिया, खासकर डाउनटाउन या वाटरफ्रंट क्षेत्रों में। वर्तमान मंदी एक स्वस्थ और आवश्यक कदम है ताकि बाजार की स्थिरता सुनिश्चित की जा सके।

कुछ बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले वर्षों में किराया फीस में १०-२० प्रतिशत की समायोजन न केवल संभाव्य है बल्कि यह निवासियों के लिए भी वांछनीय है। हालांकि, यह बाजार के पतन का संकेत नहीं है, बल्कि एक प्राकृतिक सुधार है जो वहनीयता में सुधार और दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करना है।

मजबूत आर्थिक आधार के साथ सकारात्मक दृष्टिकोण

दुबई के रियल एस्टेट बाजार की संभावनाएं अनुकूल रहती हैं, जो कई संरचनात्मक कारकों द्वारा समर्थित हैं: बढ़ती जनसंख्या, विविधीकृत अर्थव्यवस्था, व्यापार-हितकारी वातावरण, और निवेशक का विश्वास। ये सभी मिलकर लंबी अवधि में रियल एस्टेट निवेश को आकर्षक बनाते हैं।

ये कारक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) के लिए व्यापारिक अवसर भी प्रदान करते हैं। इस संदर्भ में, दुबई के सबसे बड़े रियल एस्टेट ऑपरेटरों में से एक ने दुबई वित्तीय बाजार एक्सचेंज पर सार्वजनिक शेयर की पेशकश की घोषणा की, जो इस वर्ष अमीरात में पहला ऐसा लेन-देन है। पेशकश के दौरान, १२.५% फंड निवेशकों के लिए उपलब्ध कराया जाएगा।

वैश्विक चुनौतियों के बावजूद दीर्घकालिक दृष्टिकोण

व्यापार युद्धों या भू-राजनीतिक तनाव जैसे वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, दुबई का रियल एस्टेट बाजार मजबूत नींवों पर खड़ा है। निवेशक आशावादी बने हुए हैं क्योंकि शहर ने पिछले दो दशकों में अनेक चक्रीय परिवर्तनों के दौरान भी नई चुनौतियों के अनुकूलन किया है।

आवासीय संपत्तियों के प्रबंधन से जुड़ी निवेश निधियाँ एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण का अनुसरण करती हैं, जिसका उद्देश्य निवेशकों और निवासियों दोनों के लिए स्थिर और सतत रिटर्न प्रदान करना है। रणनीति संपत्ति पोर्टफोलियो के निरंतर विकास और किरायेदार संतोष पर ध्यान केंद्रित करती है।

सारांश

दुबई का किराया बाजार एक ऐसे चरण में प्रवेश कर रहा है जहाँ स्थिरता और पूर्वानुमानिता अत्यधिक मूल्य वृद्धि के बजाय प्राथमिकता लेती हैं। सरकारी समर्थन, जनसंख्या वृद्धि, और एक स्थिर आर्थिक पृष्ठभूमि मिलकर यह सुनिश्चित करते हैं कि रियल एस्टेट बाजार निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना रहे।

(स्रोत: दुबई होल्डिंग एसेट मैनेजमेंट की घोषणा पर आधारित।) img_alt: लक्जरी बेडरूम जिसमें सफेद छत और लकड़ी का ट्रिम है, जिससे दुबई शहर का नज़ारा दिखता है।