दुबई रियल एस्टेट: किरायेदार से गृहस्वामी तक

दुबई की रियल एस्टेट बाज़ार परिवर्तन: किरायेदार बने घर के मालिक

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं, और २०२४ तक, एक प्रवृत्ति उभर चुकी है जो न केवल बाजार संरचना को प्रभावित करती है बल्कि इसके निवासियों के जीवनशैली को भी बदल रही है। अधिक किरायेदार अब घर के मालिक बन रहे हैं, जिससे विशेष रूप से प्रीमियम खंड में संपत्ति की उपलब्धता में नाटकीय कमी हो रही है। यह घटना बढ़ते किरायों और तेजी से बढ़ती जनसंख्या के कारण हो रही है, जो बाजार को एक नए दिशा में ले जा रही है।

किरायेदार से मालिक तक: इस बदलाव के लिए क्या प्रेरक था?

एक रियल एस्टेट सलाहकार की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, २०२४ में दुबई में बिक्री के लिए प्रॉपर्टीज़ की संख्या में ३०% की कमी आई, जबकि प्रीमियम बाजार में यह कमी ५२% थी। इस प्रवृत्ति का कारण अधिक लोग अपने घर खरीदने का विकल्प चुन रहे हैं बजाय कि किरायादारी को जारी रखने के। बढ़ते किरायों की कीमतें और जनसंख्या की तेजी से बढ़ती दर ने किरायादारी को आर्थिक रूप से कम उपयोगी विकल्प बना दिया है।

शोध के प्रमुख ने जोर दिया कि सच्चे घर खरीदार अब बाजार में पूर्ववर्ती बाजार चक्रों के समान में काफी अधिपत्य कर रहे हैं, जो कि अटकलें लगाने वाले निवेशकों द्वारा विशेषता गौरवान्वित किया गया था। इस परिवर्तन ने न केवल डिमांड को प्रभावित किया है बल्कि सप्लाई को भी, क्योंकि प्रीमियम रियल एस्टेट की उपलब्धता में नाटकीय कमी आई है। १ करोड़ डॉलर से ऊपर मूल्यित प्रॉपर्टीज के लिए, सप्लाई में ४०% की कमी आई, जबकि २.५ करोड़ डॉलर से ऊपर के लिए, यह कमी ८५% थी।

बढ़ते किराय और जनसंख्या विस्फोट

२०२४ में, किराये की कीमतें बढ़ना जारी रहा, जिसमें अपार्टमेंट और विला के किराये में चौथी तिमाही में २-३% वृद्धि हुई। आधिकारिक आंकड़े फरवरी में लीज रिन्यूअल्स में ३०% की कमी को दर्शाते हैं, यह सुझाते हैं कि अधिक लोग किरायादारी के बजाय संपत्ति खरीदने का चयन कर रहे हैं। इस प्रवृत्ति का एक हिस्से का कारण दुबई की तेजी से बढ़ती जनसंख्या है: २०२५ के पहले दो महीनों में ही लगभग २७,००० नए निवासी पहुंचे, जिससे नगर की जनसंख्या ३.८५२ मिलियन तक पहुंच गई।

जनसंख्या वृद्धि और बढ़ते किराय की संयोजना ने किरायादारों को अपनी संपत्ति खरीदने की ओर झुकाव के लिए प्रेरित किया है। यह बदलाव विशेष रूप से प्रीमियम बाजार में दिखाई देता है, जहां लक्ज़री प्रॉपर्टीज के लिए डिमांड मजबूत है, जबकि सप्लाई में अचानक कमी आई है।

लक्ज़री प्रॉपर्टीज के लिए माँग मजबूत बनी हुई है

डाटा से पता चलता है कि प्रीमियम प्रॉपर्टीज की कीमतें बढ़ती रहीं, चौथी तिमाही में ६,६२७ दिरहम प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई। लक्ज़री प्रॉपर्टीज की मांग केवल स्थानीय ग्राहकों में नहीं, बल्कि अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों में भी मजबूत बनी रही। २०२४ में १ करोड़ डॉलर से अधिक मूल्य की प्रॉपर्टीज के लिए ४३५ लेनदेन हुए, जिनमें से १५३ चौथी तिमाही में हुए।

लक्ज़री प्रॉपर्टीज की उच्च मांग का कारण आंशिक रूप से दुबई का धनी व्यक्तियों और मिलियनेयर्स के लिए पसंदीदा गंतव्य बनना है। हाल के वर्षों में, कई धनी निवेशक और परिवार दुबई चले गए हैं, जिससे प्रीमियम रियल एस्टेट की मांग और बढ़ गई है।

नई संपत्ति की आपूर्ति: स्थिरीकरण की उम्मीद

वर्तमान में, दुबई में ३,०२,८८० घर निर्माणाधीन हैं, जिनमें ८०% अपार्टमेंट हैं और बाकी विला और ब्रांडेड़ रेजिडेंस हैं। इसका मतलब है कि अगले पाँच वर्षों में औसतन ६०,५७६ नए घर बाजार में वार्षिक रूप से आएंगे, जो दीर्घकालिक वार्षिक औसत ३६,००० घरों से अधिक है। हालांकि, पिछले अनुभव बताता है कि जितनी योजना की जाती है उससे कम घर समय पर पूर्ण होते हैं, और २०२४ में केवल आधे नियोजित घर समय पर पूर्ण हुए।

दुबई को २०२७ के अंत तक २,४३,००० नए घर बाजार में जोड़ने की उम्मीद है, जो कीमतों और किरायों को स्थिर कर सकता है और किरायादारों पर भार को कम कर सकता है। जुमेराह विलेज सर्कल नई प्रोजेक्ट्स सूची में अग्रणी है, जो एक संतुलित बाजार में योगदान दे सकता है।

भविष्य की दृष्टि

दुबई के रियल एस्टेट बाजार की मजबूती उसके दीर्घकालिक बुनियादों में निहित है। वैश्विक पूँजी को आकर्षित करने की शहर की क्षमता और रणनीतिक नियामक पहलों द्वारा सभी बाजार खंडों में मजबूत मांग सुनिश्चित होती है। किरायेदारों के घर के मालिक बनने की प्रवृत्ति जारी रहेगी, विशेषकर बढ़ते किरायों और जनसंख्या वृद्धि के कारण। प्रीमियम बाजार में, लक्ज़री प्रॉपर्टीज के लिए मांग उच्च बनी रहेगी, और नई परियोजनाओं का शुभारंभ बाजार को स्थिर कर सकता है।

कुल मिलाकर, दुबई का रियल एस्टेट बाजार एक नए युग में प्रवेश कर चुका है, जहां असली आवास की जरूरतें और दीर्घकालिक निवेश प्रभावी रहते हैं। यह परिवर्तन न केवल बाजार संरचना को पुनः आकार देता है, बल्कि शहर की सामाजिक और आर्थिक गतिशीलता को भी प्रभावित करता है।