दुबई में किराया गिरावट: क्या हैं कारण?

कुछ दुबई क्षेत्रों में किराया घटा – क्या है वजह?

पिछले कुछ वर्षों में, दुबई के किराया बाजार ने विशेष रूप से पोस्ट-कोविड अवधि में तेज वृद्धि देखी है। अमीरात की बढ़ती जनसंख्या और उच्च मांग ने मिलकर कीमतें बढ़ाई हैं, विशेषकर लोकप्रिय समुदायों में। हालांकि, अब ऐसा लग रहा है कि बढ़ती किराया दरों की गति रुक गई है; वास्तव में, किराएदार कुछ क्षेत्रों में गिरावट भी देख सकते हैं।

चार साल की तेजी के बाद बाजार में स्थिरता

विशेषज्ञों का मानना है कि दोगुना अंक वाली किराया दर वृद्धि का दौर खत्म हो गया है। बाजार परिपक्व हो रहा है, और किराया की दरें धीमी, अधिक संतुलित वृद्धि दिखा रही हैं। पिछले चार वर्षों में अनुभव की गई भारी वृद्धि की जगह अब कुछ स्थानों पर स्थिरता और यहां तक कि गिरावट भी ले रही है।

इस विकास के लिए कई कारक योगदान देते हैं। एक मुख्य कारण स्मार्ट रेंटल इंडेक्स का परिचय है, जो मूल्य निर्धारण को और अधिक पारदर्शी और निष्पक्ष बनाता है। यह विशेष रूप से पुराने भवनों के मालिकों पर अधिक प्रतिस्पर्धात्मक किराया दरें देने का दबाव डालता है।

किराया की दरें कहाँ घटी हैं?

कई जिलों में परिवर्तन हुए हैं, विशेषकर जहां नए हाउसिंग यूनिट्स बाजार में आये हैं। जैसे कि नद अल शिबा और द विला समुदायों में पिछले 12 महीनों में 7–9% की गिरावट देखी गई है। इसके अतिरिक्त, दुबई क्रीक हार्बर, मोहम्मद बिन राशिद सिटी, और दुबायलैंड क्षेत्रों में भी इसी प्रकार के रुझान देखे जा रहे हैं, जैसे कि नए अपार्टमेंट्स में महत्वपूर्ण संख्या में वितरण हुआ है।

इसके विपरीत, पाम जुमेरा, डाउनटाउन दुबई, और दुबई हिल्स एस्टेट जैसे प्रीमियम समुदायों में उच्च मांग जारी है, जहां कीमतें स्थिर बनी हुई हैं या थोड़ा बढ़ रही हैं। इन क्षेत्रों में, सीमित सप्लाई और लक्जरी अपार्टमेंट्स के लिए उच्च मांग के कारण कीमतें ऊंची रहती हैं।

मध्यम-श्रेणी और अधिक किफायती समुदायों जैसे कि जुमेरा विलेज सर्कल (जेवीसी), दुबई स्पोर्ट्स सिटी, और डिस्कवरी गार्डन्स में भी स्थिरता के संकेत दिख रहे हैं – कीमतें अधिकतर नहीं गिर रही हैं, लेकिन वृद्धि की दर धीमी हो गई है।

अब यह क्यों हो रहा है?

किराया बाजार की स्थिरता के कारण कई फैक्टर हैं:

- नए हाउसिंग यूनिट्स के विशालकाय बाजार में आने, जिससे सप्लाई बढ़ी

- स्मार्ट रेंटल इंडेक्स का परिचय अवास्तविक मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए

- कुछ किराएदारों का घर खरीदने की ओर रुख, जिससे दीर्घकालिक लीज की मांग में कमी

- किराए अनुबंधों के नवीकरण में गिरावट, मालिकों को नए किराएदारों को आकर्षित करने के लिए कीमतें कम करने के लिए प्रेरित करता है

प्रतिस्पर्धा अधिक कड़ी हो रही है, विशेषकर उन क्षेत्रों में जहां नए अपार्टमेंट्स अधिक संख्या में हैं। जो मालिक बाजार के अनुकूल नहीं होते, वे अपने घर खाली पाते हैं – जिससे उनकी आय में कमी होती है।

सन् 2025 और 2026 में क्या उम्मीद करें?

विशेषज्ञ भविष्यवाणी करते हैं कि सामान्य रूप से किराया की कीमतों में कमी की उम्मीद नहीं है, विशेष रूप से शहर के अधिक घने हिस्सों में नहीं। हालांकि, आगे की गिरावट की उम्मीद कुछ जिलों में की जा रही है जहां महत्वपूर्ण संपदा का हैंडओवर हो रहा है। नए अपार्टमेंट्स और मजबूत सप्लाई भविष्य में किराया वृद्धि को धीमी करने में मदद कर सकते हैं।

वर्तमान बाजार एक समायोजन अवधि का सामना कर रहा है, जहां पिछले वर्षों की तेज वृद्धि अब समानुपातिक, संतुलित विकास पथ में बदल सकती है। यह किराएदारों को एक बड़ा चयन और बेहतर कीमतें प्राप्त करने में मदद कर सकता है, जबकि मालिक स्थिर और दीर्घकालिक किराएदारों की तलाश कर सकते हैं।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार आर्थिक स्थिरता और जनसंख्या वृद्धि के कारण मजबूत नींव पर बना हुआ है। हालांकि, किराया की कीमतों की गतिशीलता बदल रही है: उच्च गुणवत्ता वाले क्षेत्रों में मांग उच्च रहती है, जबकि अन्य जिलों में ओवर्सप्लाई के कारण गिरावट का अनुभव हो रहा है। किराया वृद्धि की धीमी रफ्तार और बाजार परिपक्वता दुबई में घर खोज रहे लोगों के लिए अच्छी खबर है — चाहे वह किराया के लिए हो या खरीद के लिए।

(यह लेख दुबई लैंड डिपार्टमेंट की रिपोर्ट और स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की शुरुआत पर आधारित है।)