दुबई रेंटल मार्केट की नई दिशा

दुबई बाजार में नए प्रॉपर्टीज की एंट्री से रेंटल मूल्य वृद्धि धीमी पड़ रही है। दुबई रियल एस्टेट बाजार में परिवर्तन यह संकेत दे रहे हैं कि किराए की दरों की वृद्धि में कमी आ रही है, जो लंबे समय से प्रतीक्षित संतुलन की ओर बढ़ रहा है। जनवरी २०२५ में, दो साल से अधिक के बाद पहली बार, दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतों में कमी आई, जो बाजार में बदलावों का स्पष्ट संकेत है। बाजार में नए प्रॉपर्टीज की आमद ने किरायेदारों के लिए अधिक विकल्प खोले हैं, और कुछ क्षेत्रों में किराए की दरों के स्थिर होने की उम्मीद है।

किराए की दरों का स्थिरीकरण

उद्योग के विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि किराए की दर वृद्धि में मंदी सीधे बाजार में नई प्रॉपर्टीज की जोड़ से जुड़ी है। किरायेदारों के पास अब अधिक विकल्प हैं, जिससे मूल्य संवेदनशीलता बढ़ रही है। जो प्रॉपर्टी मालिक प्रतिस्पर्धात्मक मूल्य प्रदान करते हैं, वे तेजी से किरायेदार पाते हैं, जबकि उच्च कीमतों को नियंत्रित करने की बाजार प्रणाली भी स्थिरीकरण में भूमिका निभाती है।

एक विशेषज्ञ के अनुसार: "ऑनलाइन रेंटल बाजार पर अधिक प्रॉपर्टी दिख रही हैं, जो २०२५ में किराए की दर स्थिरीकरण की प्रवृत्ति को मजबूत कर रही हैं। किरायेदारों के पास अधिक विकल्प हैं और वे तेजी से मूल्य-संवेदनशील हो रहे हैं। जो प्रॉपर्टी मालिक प्रतिस्पर्धात्मक मूल्य प्रदान करते हैं, वे तेजी से किरायेदार पा सकते हैं।"

किराए की दरों में कमी कोई चौंकाने वाली बात नहीं है, क्योंकि पिछले वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है। हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि छोटे मूल्य परिवर्तन स्वस्थ बाजार चक्र का हिस्सा हैं और लंबे समय के स्थिरता में योगदान करते हैं।

प्रॉपर्टी मूल्य में कमी

जनवरी २०२५ में, दो साल से अधिक के बाद पहली बार दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतों में कमी आई। प्रॉपर्टी मॉनिटर डेटा के मुताबिक, औसत कीमतें ०.५७% की दर से गिरीं, जिससे प्रति वर्ग फुट की कीमत १४८४ दिरहम (लगभग १४०० यूरो) पर आ गई। यह पहली बार था जब कीमतें गर्मी २०२२ के बाद गिरीं, जो स्पष्ट रूप से यह सूचित करती हैं कि बाजार ठंडा हो रहा है।

पिछले चार वर्षों में, दुबई रियल एस्टेट बाजार ने अभूतपूर्व वृद्धि देखी है, जिसमें कीमतें २०२४ में ३०% से अधिक बढ़ गईं। हालांकि, २०२५ तक, बाजार संतुलन की ओर बढ़ने की उम्मीद है, जिससे किरायेदारों के लिए अधिक अनुकूल स्थिति बनेगी।

नई प्रॉपर्टीज का प्रभाव

रियल एस्टेट विश्लेषण सुचते हैं कि २०२४ में शुरू में अपेक्षित से कम नए प्रॉपर्टी बाजार में पेश की गईं, लेकिन २०२५ तक नए प्रोजेक्ट्स में महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद है। एस्टेको रियल एस्टेट सलाहकार फर्म के अनुसार, यदि अधिकांश योजनाबद्ध नई प्रॉपर्टीज बाजार में आती हैं, तो किराए की दर की वृद्धि और धीमी या कुछ क्षेत्रों में रुक सकती है।

एस्टेको अनुमान लगाता है कि २०२५ में ६३,९०० नए अपार्टमेंट और विला उपलब्ध होंगे, जो २०२४ की तुलना में एक महत्वपूर्ण बढ़ोतरी है, जब ३३,६२५ नए प्रॉपर्टी बनाई गईं। कैवेंडिश मैक्सवेल रियल एस्टेट консульта के अनुसार, २०२७ के अंत तक, अतिरिक्त २,४३,००० नए प्रॉपर्टी यूनिट्स बाजार में आ सकते हैं, जिनमें से ८०% अपार्टमेंट होंगे। इससे दुबई में मूल्य और किराए के दबाव को और कम करने में मदद मिल सकती है।

मुख्य क्षेत्र

अधिकांश भविष्य की नई प्रॉपर्टीज जुमेराह विलेज सर्कल के आसपास पेश की जाएंगी, जहां तकरीबन २५,००० नई यूनिट्स २०२७ तक बनाई जाएंगी। इसके बाद बिजनेस बे (१६,००० यूनिट्स), अज़ीजी वेनिस (१३,५०० यूनिट्स), दमाक लैगून (११,१०० यूनिट्स) और अरजन (९,००० यूनिट्स) का नंबर आता है।

बेकरहॉम्स के अनुसार, सबसे मजबूत किराए की दर वृद्धि अल खैल हाइट्स अपार्टमेंट्स में देखी गई, जहां किराए की दरें ६.६% बढ़ीं, और औसत किराए की दर ६६,९०० दिरहम (लगभग १६,७०० यूरो) पर पहुंच गई। पाम जुमेराह टाउनहाउस निकटता में दूसरा स्थान रखते हैं, जहां किराए की दरें ६.५% बढ़ीं, और औसत किराए की दर १,२७,३०० दिरहम (लगभग ३१,८०० यूरो) तक बढ़ गई।

सारांश

दुबई रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है। बाजार में नए प्रॉपर्टीज की आमद के साथ, किराए की दर वृद्धि धीमी पड़ रही है, और बाजार संतुलन की ओर बढ़ रहा है। यह किरायेदारों के लिए अधिक अनुकूल स्थितियां बनाता है, जबकि प्रॉपर्टी मालिकों को किरायेदारों को बनाए रखने के लिए प्रतिस्पर्धात्मक मूल्य प्रदान करना पड़ता है। भविष्य के नए प्रोजेक्ट्स उम्मीद के मुताबिक मूल्य दबाव को और कम करेंगे और बाजार की दीर्घकालिक स्थिरता में योगदान देंगे।

इस प्रकार, दुबई रियल एस्टेट बाजार एक नए युग की चौखट पर खड़ा है, जहां स्थिरता और स्थायित्व विकास के बजाय मुख्य ध्यान बन जाते हैं।