दुबई में सेवा शुल्क: १०% तक बढ़ोतरी संभव
दुबई रियल एस्टेट: सेवा शुल्क 10% तक बढ़ सकते हैं
दुबई के रियल एस्टेट बाजार में हाल के वर्षों में कई बदलाव देखे गए हैं, जो सीधे संपत्ति मालिकों और किरायेदारों को प्रभावित करते हैं। एक महत्वपूर्ण कारक जिसके बारे में हर संपत्ति खरीदार और किरायेदार को जागरूक होना चाहिए वह है सेवा शुल्क। ये शुल्क इस वर्ष १०% तक बढ़ सकते हैं, मुख्यतः बढ़ते संचालन लागत के कारण। इस वृद्धि का कारण क्या है, और यह मालिकों और किरायेदारों को कैसे प्रभावित करता है?
सेवा शुल्क क्यों बढ़ रहे हैं?
सेवा शुल्क आवर्ती लागतें हैं, जो संपत्ति मालिकों को आवासीय भवनों या समुदायों में साझा क्षेत्रों और सेवाओं के उचित कार्यशीलता को सुनिश्चित करने के लिए अद्यतन करनी पड़ती हैं। इनमें सफाई, सुरक्षा सेवाएं, परिदृश्य, कचरा प्रबंधन, मरम्मत, और भवन और समुदाय की सामान्य रखरखाव शामिल हैं। प्रशासनिक और प्रबंधन लागतें, साथ ही उपयोगिता भी शामिल हैं।
इस वर्ष, इन शुल्कों की वृद्धि में कई कारण योगदान देते हैं। उद्योग विशेषज्ञ बताते हैं कि सामान्य क्षेत्रों की रखरखाव, जिला कूलिंग शुल्क, और उच्च उपयोगिता लागत जैसी बढ़ती संचालन लागतें इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।
ड्रिवेन प्रॉपर्टीज के एक साथी ने बताया कि दुबई में सेवा शुल्क औसतन १०% तक बढ़ गए हैं २०२४ में। हालांकि, यह वृद्धि समान नहीं है: विभिन्न आवासीय समुदायों को विभिन्न डिग्री अनुभव होती हैं, विशेष डेवलपमेंट्स की सेवाओं और रखरखाव की जरूरतों पर निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, जुलेफरा बे द्वीप पर बुल्गारी रिसॉर्ट्स और रेसिडेंस में वर्तमान में सबसे अधिक सेवा शुल्क है जो ५३.७ दिरहम प्रति वर्ग मीटर है, जबकि जुलेफरा विलेज सर्कल या दुबई दक्षिण कम शुल्क की पेशकश करते हैं।
इमारतों की आयु और स्थिति भी शुल्कों को प्रभावित करती हैं
पुरानी इमारतों को अधिक बार रखरखाव की आवश्यकता होती है, जैसे संरचनात्मक सुधार या पुराने उपकरणों का प्रतिस्थापन। ये लागतें अक्सर उच्च शुल्कों की ओर ले जाती हैं। नए या अच्छी तरह से बनी डेवलपमेंट्स को कम वृद्धि की उम्मीद होती है, लेकिन मुद्रास्फीति के दबाव और बाजार के विकास के कारण सेवा शुल्क सामान्य रूप से बढ़ते प्रवृत्ति दिखाते हैं।
एल्टन रियल एस्टेट डेवलपमेंट के संस्थापक और अध्यक्ष ने पुष्टि की कि सेवा शुल्कों में वृद्धि मुद्रास्फीति के कारण है, साथ ही सामग्री, श्रमिक, और उपयोगिता की बढ़ी लागत। दुबई इलेक्ट्रिसिटी एंड वाटर अथोरिटी (डेवा) के उच्च बिल और बढ़े हुए जिला कूलिंग शुल्कों ने संचालन लागत को काफी बढ़ा दिया है। इसके अलावा, सरकार के सुरक्षा और स्थिरता नियमों की कठोरता भी लागत वृद्धि में योगदान करती है।
यह मालिकों और किरायेदारों को कैसे प्रभावित करता है?
सेवा शुल्कों की वृद्धि का सीधा प्रभाव मालिकों और किरायेदारों पर पड़ता है। श्रॉफ के अनुसार, मालिक अक्सर उच्च सेवा शुल्कों की भरपाई के लिए किराए बढ़ाते हैं। हालांकि, किराया दर बढ़ाने की संभावना बाजार की मांग और रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथोरिटी (ररा) की किराया सूचकांक नियमन पर निर्भर करती है। प्रतिस्पर्धी क्षेत्रों में, मालिक किरायेदारों को बनाए रखने के लिए लागतें अपने पर रखते हैं, जबकि उच्च मांग वाले स्थानों में वे किराया दरें आसानी से बढ़ा सकते हैं।
सेवा शुल्क खरीद के फैसलों को प्रभावित करते हैं, लेकिन वे आम तौर पर प्राथमिक चिंता नहीं होती हैं। स्थान, संभावित निवेश रिटर्न, और समुदाय द्वारा प्रस्तावित जीवनशैली संभावित खरीदारों के लिए कहीं अधिक महत्वपूर्ण कारक होते हैं। हालांकि, उच्च या तेजी से बढ़ते सेवा शुल्कें एक अवरोधक हो सकते हैं, विशेषकर उन खरीदारों के लिए जो दीर्घकालिक निवेश योजना बना रहे हैं।
२०२५ में क्या उम्मीद करें?
विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि सेवा शुल्क २०२५ में भी बढ़ सकते हैं, हालांकि वृद्धि का विस्तार प्रत्येक डेवलपमेंट की आयु और स्थिति पर निर्भर करेगा। नए और अच्छी तरह से प्रबंधित परियोजनाओं को कम वृद्धि की उम्मीद है, जबकि पुरानी इमारतों को चालू स्तर की तुलना में उच्च रखरखाव लागत के कारण आगे की वृद्धि का सामना करना पड़ सकता है।
कुल मिलाकर, दुबई रियल एस्टेट बाजार गतिशील बना रहता है, और सेवा शुल्कों की वृद्धि इस प्रक्रिया का हिस्सा है। मालिकों और किरायेदारों को इन बदलावों पर नजर रखनी चाहिए ताकि भविष्य में सबसे अच्छे संभव निर्णय ले सकें।
