किराये पर गैराज शुल्क: आपके अधिकार क्या हैं?

क्या किरायेदार से गैराज के उपयोग के लिए अतिरिक्त शुल्क लिया जा सकता है?

दुबई के गतिशील रियल एस्टेट बाजार में, किराया एग्रीमेंट के नवीनीकरण के समय फीस और शर्तों को बदलने के सवाल अक्सर उठते हैं। हाल ही में, एक दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किरायेदार ने सवाल उठाया कि क्या मकान मालिक को भूमिगत गैराज के पूर्व मुफ्त उपयोग के लिए, बढ़े हुए किराये के अलावा, अतिरिक्त शुल्क लेना कानूनी है।

यह सवाल केवल व्यक्तिगत मामलों को ही नहीं, बल्कि कई किरायेदारों को प्रभावित करता है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि कानून इसके बारे में क्या कहता है।

दुबई में किराया एग्रीमेंट का क्या हिस्सा माना जाता है?

दुबई में, कानून संख्या २६/२००७, जो मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को नियमन करता है, के अनुच्छेद ११ में स्पष्ट कहा गया है:

"जब तक अन्यथा सहमति नहीं होती, किराए में उन सुविधाओं के उपयोग का समावेश होता है जो संपत्ति से संबंधित होती हैं, जैसे कि स्विमिंग पूल, खेल के मैदान, जिम, स्वास्थ्य क्लब, पार्किंग, और अन्य सेवाएँ।"

इसका अर्थ है कि यदि किराया एग्रीमेंट में पहले से ही गैराज के मुफ्त उपयोग का समावेश था, तो मकान मालिक इसे वापस नहीं ले सकता—जब तक की दोनों पक्ष विशेष रूप से एग्रीमेंट के नवीनीकरण के समय सहमत न हों।

किराया एग्रीमेंट के नवीनीकरण के समय क्या होता है?

किराया एग्रीमेंट के नवीनीकरण के दौरान, मकान मालिक और किरायेदार एग्रीमेंट की शर्तों को बदलने पर चर्चा कर सकते हैं, जिसमें किराए की राशि भी शामिल है। यह कानून संख्या ३३/२००८ के अनुच्छेद १३ और १४ द्वारा उल्लिखित है, जो पहले के नियम में संशोधन करता है।

नियमों के अनुसार:

किसी भी पक्ष को किराए या एग्रीमेंट की अन्य शर्तों के परिवर्तन का अनुरोध करने का अधिकार है।

यदि कोई सहमति नहीं हो, तो दुबई रेंटल विवाद केंद्र (आरडीसी) विवादास्पद मामले का निर्णय करेगा।

परिवर्तन की इच्छा को कम से कम ९० दिन पहले लिखित रूप में दूसरे पक्ष को सूचित करना होगा, जब तक की अन्यथा सहमति न हो।

दूसरे शब्दों में, यदि मकान मालिक नया शुल्क लागू करना चाहता है—उदाहरण के लिए, गैराज उपयोग के लिए—वे इसे कानूनी रूप से तभी लागू कर सकते हैं यदि वे समय पर किरायेदार को सूचित करते हैं और किरायेदार नए शर्तों को स्वीकार करते हैं।

यदि किरायेदार नए शुल्क से असहमत हैं तो वे क्या कर सकते हैं?

यदि किरायेदार नए पार्किंग शुल्क से असहमत हैं, तो उनके पास निम्नलिखित विकल्प हैं:

वे प्रासंगिक कानून का उद्धरण दे सकते हैं और मकान मालिक से मौलिक शर्तों को बनाए रखने की माँग कर सकते हैं।

यदि मकान मालिक अतिरिक्त शुल्क पर जोर देते हैं, तो दुबई रेंटल विवाद केंद्र में शिकायत दर्ज की जा सकती है।

आरडीसी को मामले की आधिकारिक जाँच करने का अधिकार है, जिसमें मौजूदा किराया एग्रीमेंट और लागू कानून शामिल हैं।

यह जानने लायक है कि दुबई रेंटल विवाद केंद्र किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच विवादों को हल करने के लिए एक प्रभावी और त्वरित प्रक्रिया प्रदान करता है, इसलिए लंबी कानूनी प्रक्रिया से डरने की जरूरत नहीं है।

निष्कर्ष

दुबई के कानून किरायेदारों को अचानक और एकतरफा शुल्क वृद्धि से स्पष्ट रूप से बचाते हैं। यदि गैराज का उपयोग पहले से ही किराए में शामिल था, तो अनुबंध नवीनीकरण के समय मकान मालिक नए शुल्क को एकतरफा लागू नहीं कर सकते, जब तक की दोनों पक्ष मिलकर सहमत न हों। यदि कोई सहमति नहीं बनती तो किरायेदार दुबई रेंटल विवाद केंद्र के माध्यम से कानूनी उपाय प्राप्त कर सकते हैं।

(स्रोत: दुबई रेंटल विवाद केंद्र (आरडीसी))