किरायों के कारण छोटे फ्लैट्स की बढ़ती मांग
उठते किरायों की वजह से एक और दो बेडरूम अपार्टमेंट की बढ़ती मांग
दुबई की रियल एस्टेट मार्केट ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई है, खासकर एक और दो बेडरूम अपार्टमेंट की मांग में। बढ़ते किरायों और नए निवासियों के आगमन के कारण, ये छोटे इकाईयाँ किराएदारों के बीच सबसे लोकप्रिय विकल्प बन गई हैं। 2021 से संपत्ति की कीमतें और किराए क्रमशः बढ़ रहे हैं, अब 2014 के शिखर स्तरों को पार कर चुके हैं।
बढ़ती मांग के पीछे क्या है?
इसकी बड़ी वजह दुबई की लगातार बढ़ती जनसंख्या है। नए निवासी जो सस्ती आवास की तलाश में हैं, मुख्यतः एक और दो बेडरूम अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं। साथ ही, बढ़ते किरायों के कारण कई को छोटे इकाइयों में जाना पड़ता है ताकि खर्च कम रह सके। यह प्रवृत्ति विशेष रूप से दुबई के अधिक लोकप्रिय क्षेत्रों जैसे दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, और जुहैरा लेक्स टावर्स के मध्यवर्ती अपार्टमेंट को प्रभावित करती है।
वर्तमान किराया दरें
रियल एस्टेट सेवा कंपनी एंगल & वोल्कर्स के डेटा पर आधारित एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में एक और दो बेडरूम अपार्टमेंट ने दो तिहाई से अधिक लेनदेन में हिस्सा लिया। वर्तमान औसत किराया दरें इस प्रकार हैं:
क, स्टूडियो अपार्टमेंट: सालाना औसतन 38,428 दिरहम्स।
ख, एक-बेडरूम अपार्टमेंट: सालाना औसतन 58,812 दिरहम्स।
ग, दो-बेडरूम अपार्टमेंट: सालाना औसतन 84,589 दिरहम्स।
घ, तीन-बेडरूम अपार्टमेंट: सालाना औसतन 145,149 दिरहम्स।
ङ, चार-बेडरूम अपार्टमेंट: लगभग 242,063 दिरहम्स सालाना।
च, पाँच-बेडरूम अपार्टमेंट: लगभग 356,928 दिरहम्स सालाना।
छ, छह-बेडरूम अपार्टमेंट: लगभग 793,971 दिरहम्स सालाना।
एक और दो-बेडरूम अपार्टमेंट की मांग स्पष्ट रूप से सामने आती है, क्योंकि ये बढ़ते किरायों के बावजूद एक अधिक किफायती समाधान प्रदान करते हैं।
संपत्ति की मूल्य प्रवृत्तियाँ
बढ़ती जनसंख्या के अलावा, दुबई का आर्थिक विकास और शहर की वैश्विक अपील भी रियल एस्टेट बाजार की निरंतर वृद्धि में योगदान देते हैं। संपत्तियों की बढ़ती मांग कीमतों और किराया दरों को ऊँचाईयों पर ले जाती है, जो 2014 में बनाए गए रिकॉर्ड को पार कर रही हैं।
किरायेदारों और खरीदारों के लिए इसका क्या अर्थ है?
बढ़ती कीमतों के चलते किरायेदारों पर दबाव पड़ रहा है, खासकर उन लोगों पर जो दीर्घकालिक समाधान पाने की सोच रहे हैं। कई लोग छोटे अपार्टमेंट के लिए आकार घटाने को मजबूर हैं, जबकि अन्य नई, विकासशील क्षेत्रों में कीमतें अभी भी कम हैं, वहाँ खोज रहे हैं। खरीदारों के लिए, इसका मतलब है कि दुबई में रियल एस्टेट निवेश अभी भी महत्वपूर्ण रिटर्न का वादा करता है, विशेष रूप से छोटे इकाइयों के लिए, जहां मांग में कमी के कोई संकेत नहीं हैं।
निष्कर्ष
दुबई की रियल एस्टेट मार्केट शहर के गतिशील विकास और बढ़ती जनसंख्या के चलते विस्तार करती रहती है। एक और दो-बेडरूम अपार्टमेंट की लगातार लोकप्रियता किराया बाजार को परिभाषित करती रहती है, क्योंकि बढ़ती लागतें कई किराएदारों को इन अधिक किफायती विकल्पों की ओर मोड़ती हैं। यह प्रवृत्ति तब तक जारी रहने की संभावना है जब तक दुबई अंतरराष्ट्रीय निवासियों और निवेशकों को आकर्षित करता रहता है।
