एतिहाद रेल: रियल एस्टेट में उछाल

एतिहाद रेल का रियल एस्टेट पर प्रभाव: रेल लाइन के साथ २५% तक वृद्धि

संयुक्त अरब अमीरात की महत्वाकांक्षी रेलवे परियोजना, एतिहाद रेल, ने अभी तक यात्री परिवहन आरंभ नहीं किया है, लेकिन पहले से ही आस-पास की रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल रही है। २०२६ में नियोजित लॉन्च और ३६.५ मिलियन की अपेक्षित वार्षिक यात्री क्षमता के साथ, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि विकास के पास स्थित पड़ोसों में किराए की दरों और संपत्ति की कीमतों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है — और यह रुझान तेजी से ऊपर बढ़ रहा है।

दुबई के आसपास शानदार मूल्य वृद्धि

एतिहाद रेल स्टेशनों के पास स्थित संपत्तियों के लिए किराए की दरों में पिछले नौ महीनों में औसतन ९% की वृद्धि हुई है, जबकि कीमतों में १३% की वृद्धि देखी गई है। दुबई फेस्टिवल सिटी का एक उत्कृष्ट उदाहरण है, जहां किराए की कीमतों में २३% की वृद्धि हुई और संपत्तियों की कीमतों में १८% की वृद्धि हुई। दुबई साउथ और दुबई इन्वेस्टमेंट पार्क जैसे क्षेत्रों में भी महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है, जहां मूल्य वृद्धि १७% तक पहुँच गई है।

यह रुझान पिछले दुबई मेट्रो ब्लू लाइन और रेड लाइन के प्रभाव के समान है, जहां स्टेशनों के आसपास की संपत्तियों ने कुछ ही समय में १५-२५% की कीमत वृद्धि का अनुभव किया। इन्फ्रास्ट्रक्चर में सुधार और बेहतर परिवहन कनेक्टिविटी से वास्तविक मूल्य वृद्धि होती है — और बाजार पहले से ही इसका उत्तर दे रहा है।

नए परिवहन धुरों पर निवेशकों का ध्यान

बढ़ती रुचि इस संभावना से प्रेरित है कि सीधे स्टेशनों के पास स्थित संपत्तियाँ — चाहे अपार्टमेंट हों या विला — बाजार में प्रीमियम कीमतों पर बिकेंगी। विशेषज्ञ अनुमान लगा रहे हैं कि एतिहाद रेल से प्रभावित क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में १०-२०% की प्रीमियम वृद्धि हो सकती है, जो परियोजना के लॉन्च के कुछ वर्षों के भीतर २५% तक पहुँच सकती है।

पहुंचनीयता एक महत्वपूर्ण कारक है: रेलवे स्टेशनों से ५–१५ मिनट की पैदल दूरी पर स्थित संपत्तियाँ आमतौर पर अधिक मांग में होती हैं, जिससे बिक्री और किराए की उच्च कीमतें होती हैं।

नया राष्ट्रीय रेलवे: ९०० किमी, ११ शहर, ७ अमीरात

एतिहाद रेल का नेटवर्क ९०० किलोमीटर को कवर करने की उम्मीद है, संयुक्त अरब अमीरात के सभी सात अमीरात के ११ शहरों और क्षेत्रों को जोड़ता है। रेलवे लाइन न केवल आवासीय संपत्तियों को प्रभावित करती है, बल्कि लॉजिस्टिकल, औद्योगिक और व्यावसायिक रियल एस्टेट के मूल्य में भी काफी वृद्धि कर सकती है, खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ विकास पहले से ही चल रहा है।

अल मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ कनेक्शन एक महत्वपूर्ण पहलू है, क्योंकि राष्ट्रीय रेलवे एकीकरण से आस-पास के आवासीय पड़ोसों में महत्वपूर्ण बदलाव हो सकते हैं।

निवेशकों को क्या विचार करना चाहिए?

एतिहाद रेल के पास प्रोजेक्ट न केवल पूरी हुई संपत्तियों के लिए बढ़ती मांग पैदा करते हैं बल्कि उन संपत्तियों के लिए भी हैं जो ऑफ-प्लान या पूर्व-बिक्री चरण में हैं। निवेश निर्णय लेते समय निम्नलिखित कारक विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकते हैं:

स्टेशनों तक पहुंचनीयता (पैदल दूरी)

एतिहाद रेल के शुरुआत से पहले अनुकूल प्रारंभिक मूल्य

बाजार में प्रवेश का समय: परियोजना के लॉन्च के पहले ३-५ वर्षों में सबसे महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि की उम्मीद है

भाड़े की संभाव्यता: प्रमुख स्थानों में उच्च किराए की वापसी हो सकती है

सारांश

एतिहाद रेल पहले से ही दुबई और संयुक्त अरब अमीरात के अन्य शहरों में रियल एस्टेट बाजार को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर रही है, हालांकि यात्री सेवा २०२६ तक शुरू नहीं होगी। रेल परिवहन का विकास सामरिक महत्वपूर्ण है और इसमें समय पर कदम उठाने वालों के लिए मूल्य में महत्वपूर्ण वृद्धि कर सकती है। निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए, आगामी वर्षों में भविष्य के परिवहन नेटवर्क के साथ अच्छी स्थिति वाली संपत्तियों का चयन करना एक प्रमुख मुद्दा बनता जा रहा है।

(लेख का स्रोत रियल एस्टेट के विशेषज्ञों की राय के आधार पर है।)