शारजाह में रियल एस्टेट बाजार की नई दिशा
शारजाह का रियल एस्टेट बाजार महत्वपूर्ण वृद्धि दिखा रहा है, और उद्योग विशेषज्ञों का अनुमान है कि अगले दो वर्षों में किराए की दरें ऊंची बनी रहेंगी। हालांकि अन्य अमीरातों के मुकाबले वृद्धि की दर धीमी है, निरंतर जनसंख्या वृद्धि और नए आवासीय परियोजनाएं बाजार को बढ़ावा दे रही हैं।
मूल्य प्रवृत्ति और वृद्धि के कारण
शारजाह चैम्बर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री के रियल एस्टेट सेक्टर बिजनेस ग्रुप के अध्यक्ष सईद घेनेम अल सुवैदी के अनुसार, हाल ही में किराए की दरों में 5-10% की वृद्धि हुई है और बाजार अगले दो वर्षों में एक उच्च स्तर पर स्थिर हो सकता है। यह वृद्धि आंशिक रूप से शारजाह की तेजी से बढ़ती जनसंख्या के कारण है, जो 2015 में 1.4 मिलियन से बढ़कर 2022 की जनगणना में 1.8 मिलियन हो गई। विशेष रूप से, 2020 में एक महत्वपूर्ण वृद्धि हुई क्योंकि यूएई की अर्थव्यवस्था कोविड-19 महामारी के प्रभावों से तेजी से पुनः प्राप्त हुई।
किराए की दरों में वृद्धि का एक अन्य महत्वपूर्ण कारण शारजाह का 2022 के अंत में विदेशियों को संपत्ति स्वामित्व की अनुमति देने का निर्णय रहा। इसने स्थानीय रियल एस्टेट मार्केट को विशेष रूप से अरादा, अलेफ ग्रुप, और शुरूख के प्रसिद्ध डेवलपर्स से परियोजनाओं के साथ एक बड़ी बढ़ावा प्रदान की।
बाजार कीमतें और आपूर्ति स्थिति
तीसरी तिमाही के लिए डेटा शारजाह के किराए में एक महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है: एक स्टूडियो अपार्टमेंट प्रति वर्ष 12,000 दिरहम तक लागत कर सकता है, जबकि एक तीन बेडरूम का अपार्टमेंट 100,000 दिरहम तक पहुंच सकता है। यह पिछले तिमाही से 3% की वृद्धि का प्रदर्शन करता है और वार्षिक वृद्धि का 16-19% है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म, एस्टेको के अनुसार, शारजाह नए विकास और परियोजना लॉन्च की संख्या में उत्तरी अमीरात बाजार का नेतृत्व कर रहा है। यह केवल निवेशकों के लिए ही नहीं बल्कि किरायेदारों के लिए भी नए अवसर पैदा करता है।
रियल एस्टेट कीमतों का बाजार खिलाड़ियों पर प्रभाव
अलेफ ग्रुप के सीईओ ईसा अताया को विश्वास है कि बढ़ती किराए की दरों से निवेशकों को लाभ होगा क्योंकि बढ़ती मांग नए आर्थिक अवसरों की पेशकश करती है। उन्होंने जोड़ा कि बढ़ती हुई किराया दरें स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों का ध्यान आकर्षित करती हैं।
इस बीच, बेटरहोम्स शारजाह के बिक्री और लीजिंग प्रबंधक मुहम्मद कासिम इखलाक ने ध्यान दिया कि कुछ नए संपत्तियों के लिए किराया दरें पिछले वर्ष 20% तक बढ़ गईं, आंशिक रूप से दुबई की उच्च किराया कीमतों से बढ़ी हुईं।
इखलाक को उम्मीद है कि जैसे ही नई संपत्तियां बाजार में आएंगी और किराया बाजार स्थिर होगा, किराए की दरों की वृद्धि धीमी हो जाएगी। इससे जैविक वृद्धि सक्षम होगी, जो शारजाह की जनसंख्या की जरूरतों को बेहतर ढंग से प्रतिबिंबित करेगी।
बढ़ती कीमतों के खिलाफ किरायेदार रणनीतियाँ
किरायेदार बढ़ती किराया कीमतों के अनुकूल होने की कोशिश कर रहे हैं। कुछ मकान मालिकों से बातचीत करते हैं, जबकि अन्य नई या नवीनीकृत संपत्तियों में स्थानांतरित होते हैं, जो कई मकान मालिकों या कंपनियों द्वारा स्वामित्व वाली समुदायों के बाहर कम कीमतें प्रदान करती हैं।
भविष्य का पूर्वानुमान
शारजाह के किराया बाजार का भविष्य खासकर नए विकास और निरंतर जनसंख्या वृद्धि के प्रकाश में आशाजनक बना हुआ है। वर्तमान बाजार प्रवृत्तियाँ स्थिरीकरण का सुझाव देती हैं, जबकि किराए की दरें ऊंची रहने की संभावना है, निवेशकों और किरायेदारों दोनों के लिए एक अनुकूल स्थिति बनाते हुए।
शारजाह विशिष्ट रूप से सांस्कृतिक और आर्थिक आकर्षण को जोड़ता है, नए निवासियों और निवेशकों दोनों को आकर्षित करता है, जिससे अमीरात की आर्थिक वृद्धि को बनाए रखने में मदद मिलती है।
