शारजाह का रियल एस्टेट और गोल्डन वीज़ा

शारजाह की रियल एस्टेट और गोल्डन वीज़ा: अधिक निवेशकों के लिए दीर्घकालिक निवास के लिए पात्रता

हाल के वर्षों में शारजाह के रियल एस्टेट बाज़ार में अद्भुत वृद्धि देखी गई है। हालांकि पहले इसे केवल उसके संस्कृतिक और शैक्षिक भूमिका के लिए जाना जाता था, हाल ही में इसने अपने आप को रियल एस्टेट निवेशों में भी उभारा है। २०२३ में विधान ने सभी राष्ट्रीयताओं के लिए संपत्ति खरीदी की अनुमति दी और गोल्डन वीज़ा प्रणाली के विस्तार ने बाज़ार को एक मजबूत बढ़ावा दिया है।

रियल एस्टेट बाज़ार पर गोल्डन वीज़ा का प्रभाव

२०१९ में पेश किया गया गोल्डन वीज़ा एक १०-वर्षीय निवास परमिट है जो मुख्य रूप से धनी निवेशकों को लक्षित करता है। यह प्रणाली उन व्यक्तियों को २ मिलियन दिरहम मूल्य की संपत्ति अधिग्रहण पर दीर्घकालीन वीज़ा के लिए योग्य बनाती है। यह विशेषता मुख्य रूप से दुबई की थी, परन्तु अब शारजाह बढ़ते हुए मांग के कारण अति आकर्षक विकल्प बनता जा रहा है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो अधिक लाभप्रद मूल्य पर बड़े घर खरीदना चाहते हैं।

२०२५ में, शारजाह में संपत्ति की कीमतों में २० प्रतिशत तक की वृद्धि हुई, विशेष रूप से बड़ी, प्रीमियम स्थितियों वाली आवासीय इकाइयों के लिए। यह वृद्धि आंशिक रूप से इसलिए है कि कई निवेशक ना केवल रहने के लिए बल्कि गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने की प्रेरणा से भी खरीद रहे हैं।

रिकॉर्ड तोड़ लेन-देन और बढ़ती रुचि

२०२६ में, शारजाह ने अपनी इतिहास की सबसे बड़ी रियल एस्टेट लेन-देन दर्ज की, जिसकी कीमत ६५.६ बिलियन दिरहम थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में ६४.३ प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। २०२५ में पंजीकृत १३२,६५९ सौदों के साथ लेन-देन की संख्या भी उल्लेखनीय थी, जो २०२४ की तुलना में २६.३ प्रतिशत बढ़ गई।

इस वृद्धि को सिर्फ संख्याओं में ही नहीं बल्कि शहर के अनुरूप और संपत्ति विकास के गतिशीलता में भी महसूस किया जा सकता है। नए पड़ोस, विशाल अपार्टमेंट्स और आधुनिक उच्च-उध्वस्त्रों ने अंतरराष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान अधिक खींचा है। डेवलपर्स सचेत रूप से अधिक इकाइयां पेश करने की तैयारी कर रहे हैं जो २ मिलियन-दिरहम की सीमा तक पहुँचती हैं या उसे पार करती हैं।

कई इकाइयों का संयोजन – नए अवसर

दिलचस्प बात यह है कि नियम कई छोटी संपत्तियों के संयोजन को गोल्डन वीज़ा के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी के पास १ मिलियन दिरहम की दो अलग-अलग इकाइयाँ हैं, तो वे दीर्घकालिक निवास परमिट के लिए पात्र हो सकते हैं। यह विशेष रूप से उन लोगों के लिए लाभकारी हो सकता है जो पहले से ही एक छोटा अपार्टमेंट रखते हैं और अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हैं।

डेवलपर्स पहले से ही इस प्रवृत्ति के अनुसार ढल रहे हैं और ३,५००–४,००० वर्ग फुट में फैले बड़े अपार्टमेंट पेश कर रहे हैं। इस खंड की मांग आश्चर्यजनक रूप से मजबूत है, जिसे कई लोग गोल्डन वीज़ा के आकर्षण का श्रेय देते हैं।

अन्य अमीरात की तुलना में शारजाह की विशेषताएँ

जबकि दुबई और अबू धाबी संपत्ति निवेशकों में अत्यधिक लोकप्रिय बने हुए हैं, इन अमीरातों में बढ़ती कीमतें मतलब अधिक लोग प्रीमियम श्रेणी के घरों का खर्च नहीं उठा सकते। इसके विपरीत, शारजाह ने अपनी सस्तीता को बनाए रखा है जबकि इसके प्रस्ताव अब प्रीमियम श्रेणी में बढ़ते जा रहे हैं। अमीरात की स्थिति भी लाभकारी है: यह दुबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, शारजाह अकादमिक सिटी और कई सांस्कृतिक केंद्रों के निकट है।

इसके अलावा, शारजाह विकास परियोजनाओं का समर्थन करता है जो केवल पैसे के मूल्य को नहीं देखते, बल्कि सांस्कृतिक पहचान, स्थिरता, और सामुदायिक अनुभवों को भी ध्यान में रखते हैं। यह विशेष रूप से उन लोगों के लिए आकर्षक है जो संपत्ति को केवल एक घर के रूप में नहीं बल्कि दीर्घकालिक रहने के लिए जगह के रूप में देखते हैं।

निवेशक दृष्टिकोण और भविष्य की संभावनाएँ

बढ़ती मांग और नियामक वातावरण स्पष्ट रूप से निवेशकों के लिए अनुकूल हैं। जो लोग समय पर कार्य करेंगे वे अधिक लाभप्रद कीमतों पर संपत्तियों का अधिग्रहण कर सकते हैं, जो न केवल मूल्य वृद्धि प्रदान करती हैं बल्कि गोल्डन वीज़ा के माध्यम से एक सुरक्षित, दीर्घकालिक निवास भी सुनिश्चित करती हैं।

२०२६ के डेटा स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि शारजाह "शांत सांस्कृतिक केंद्र" की भूमिका छोड़कर व्याप्त गति से विकसित हो रहे अमीरात के मोर्चे पर कदम रख रहा है। रियल एस्टेट बाज़ार की वृद्धि केवल संख्याओं में ही नहीं, बल्कि शहर की संरचना, सेवा स्तर और अंतरराष्ट्रीय आकर्षण में भी मापी जा सकती है।

निष्कर्ष

शारजाह के रियल एस्टेट बाज़ार में उछाल और गोल्डन वीज़ा प्रणाली का विस्तार घनिष्ठता से सम्बद्ध हैं। लाभप्रद कीमतें, विशाल आवासीय इकाइयाँ, और दीर्घकालिक निवास के अवसर अमीरात में अधिक निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं। जो लोग गम्भीरता से यूएई में बसने या अपने पोर्टफोलियो को विविधीकरण करने की सोच रहे हैं, उनके लिए शारजाह एक वास्तविक और आकर्षक विकल्प प्रदान करता है। जबकि दुबई क्षेत्र में एक अग्रणी खिलाड़ी बना हुआ है, शारजाह शांति से लेकिन दृढ़ता से प्रीमियम रियल एस्टेट निवेशों के रास्ते पर अग्रसर है।

(रियल एस्टेट उद्योग के नेताओं की अंतर्दृष्टियों पर आधारित।)