2024 में अबू धाबी रियल एस्टेट बूम
2024 में अबू धाबी में रिकॉर्ड किफायती लग्जरी घर की वृद्धि
अबू धाबी के रियल एस्टेट मार्केट में 2024 में एक महत्वपूर्ण बदलाव हुआ है, जिसमें लग्जरी प्रॉपर्टीज के लिए मांग में लगातार वृद्धि हो रही है, जबकि किफायती आवासीय क्षेत्र भी उभरने लगे हैं। क्रॉम्पटन पार्टनर्स रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा जारी द्वितीयक बाजार लेनदेन रिपोर्ट में इन प्रवृत्तियों को उजागर किया गया है, जो सादियात आइलैंड जैसे क्षेत्रों में रिकॉर्ड वृद्धि को दिखाता है, जबकि निवेशक की प्राथमिकताएँ भी बदल रही हैं।
रियल एस्टेट बाजार में व्यापक वृद्धि
2024 में सबसे उल्लेखनीय रुझानों में से एक बाजार का व्यापक वृद्धि थी। जबकि सादियात और यस आइलैंड जैसे लग्जरी क्षेत्र बाजार का नेतृत्व कर रहे थे, रीम आइलैंड और अल रीफ जैसे अधिक किफायती स्थानों में भी मांग बढ़ रही है। निम्न मध्यम वर्ग के खरीदार, जो पहले किरायेदार के रूप में उपस्थित थे, अब खरीदारी की ओर अधिक बढ़ रहे हैं, क्योंकि जारी रहने वाली वृद्धि ने दीर्घकालिक मूल्य का संकेत दिया है।
हालांकि रीम आइलैंड ने वर्ष की पहली छमाही में औसत बिक्री कीमतों में 6.3% की गिरावट देखी, लेकिन वर्ष की दूसरी छमाही में रेंटल और सेल्स कीमतें बढ़ने लगीं। अल रीफ के लिए भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखी गई, जो पहले किरायेदारों के लिए स्थिर कीमत वाला "हैवन" था, पर अब कीमतों में वृद्धि हो रही है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 में इन क्षेत्रों में 5-10% मूल्य वृद्धि हो सकती है, जो कि पहले स्थिर किराये की दरों की वृद्धि भी दिखाता है।
लग्जरी प्रॉपर्टीज के लिए नई मांग का स्तर
लग्जरी विला और पेंटहाउस के लिए मांग अभूतपूर्व स्तर पर पहुँच गई है। हिड अल सादियात में द्वितीयक बाजार सहित नूबू रेसिडेंस के ऑफ़-प्लान यूनिट्स में 130 मिलियन दिरहम की लेनदेन हुई। विशेषज्ञों का दावा है कि महामारी के बाद आर्थिक पुनः प्राप्ति इस खंड में एक प्रमुख कारक रहा है।
सादियात ग्रोव और सादियात लैगून जैसे उच्च प्रोफ़ाइल प्रोजेक्ट्स ने निवेशकों के आत्मविश्वास को और बढ़ाया है, जिसका परिणाम कुछ मामलों में 100% से अधिक की रिटर्न के रूप में हुआ है।
सादियात आइलैंड की अद्वितीय वृद्धि
सादियात आइलैंड अब अबू धाबी के सबसे चर्चित रियल एस्टेट बाजार का लक्ष्य बन गया है। ममसा अल सादियात आवासीय क्षेत्र में, प्रति वर्ग मीटर औसत बिक्री कीमत में 58.8% की वृद्धि हुई है, जो कि सभी अन्य क्षेत्रों की वृद्धि को पार कर चुकी है।
इस वृद्धि का एक मुख्य कारण द्वीप का अबू धाबी ग्लोबल मार्केट (ADGM) के निकटता में स्थिति है, जो वित्तीय पेशेवरों और धनी खरीददारों को आकर्षित कर रहा है। वहाँ स्थित विश्व स्तरीय सुविधाएँ और सांस्कृतिक क्षेत्र की निकटता इस क्षेत्र की आकर्षकता को और बढ़ाती है।
अन्य मुख्य क्षेत्र
यस आइलैंड के नोया समुदाय ने भी ध्यान आकर्षित किया, जो वार्षिक रूपांतरण दर का उच्चतम 16.7% तक पहुँच गया, मुख्य रूप से परिवारों और पहली बार खरीदने वालों के बीच।
इसके विपरीत, अल रीफ विला फेज 2 समुदाय का रूपांतरण दर सबसे कम 2.7% रही, जो लंबी अवधि के निवेश के अवसर प्रदान करती है।
अल रीम आइलैंड ने सबसे अधिक लेनदेन की संख्या का दावा किया, जिसमें 1,352 यूनिट्स बेचे गए, कुल 1.54 बिलियन दिरहम। सादियात आइलैंड, जबकि कम लेनदेन के साथ, केवल 99, इसकी प्रीमियम प्रकृति को दर्शाते हुए 1.67 बिलियन दिरहम का मूल्य प्राप्त किया।
ऑफ़-प्लान प्रॉपर्टीज की प्रमुखता और भविष्य की संभावनाएं
ऑफ़-प्लान प्रॉपर्टीज अभी भी बाजार पर हावी रही हैं, जो सभी लेनदेन के लगभग आधे का प्रतिनिधित्व करती हैं। निवेशक इन परियोजनाओं को कम शुरुआती लागत और उच्च मूल्य वृद्धि की क्षमता के कारण चुनते हैं। अलदार जैसे डेवलपर्स प्रीमियम परियोजनाओं को लॉन्च करते हैं जो उच्च कीमतों के बावजूद जल्दी बिक जाती हैं।
2024 में, नए ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट्स की संख्या में थोड़ी कमी देखी गई, जो निवेशकों का ध्यान द्वितीयक बाजार की ओर मोड़ रही है।
अबू धाबी की नियंत्रित आवास आपूर्ति विस्तार (2-3% वार्षिक वृद्धि) से निवेश आकर्षण और बढ़ता है, जबकि दुबई के बाजार में उपलब्ध आवास का विस्तार 8-10% वार्षिक के अनुसार होता है।
वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की स्थिति को देखते हुए, शहर में कुल 280,000 यूनिटों में से लगभग 55,000 बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जिसके परिणामस्वरूप स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के बीच भीषण प्रतिस्पर्धा बनी हुई है।
विशेषज्ञ अनुमान लगाते हैं कि द्वितीयक बाजार की लोकप्रियता में निरंतर वृद्धि होगी क्योंकि यह स्थिरता और रिटर्न प्रदान करता है, जबकि ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट्स अब भी कम शुरुआती लागत और उच्च रिटर्न की क्षमता के कारण आकर्षक रहते हैं।
सारांश
2024 अबू धाबी के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष है, जिसमें दोनों लग्जरी और अधिक किफायती प्रॉपर्टीज की मांग में वृद्धि हो रही है। निवेशक द्वितीयक बाजार पर अधिक ध्यान दे रहे हैं, जो स्थिर मूल्य वृद्धि और दीर्घकालिक रिटर्न प्रदान करता है।
