बैंक नहीं देंगे DLD और एजेंट शुल्क, खरीदार परेशान
रियल एस्टेट खरीदारों को चाहिए बड़ा डाउन पेमेंट, बैंक रोकेंगे DLD और एजेंट फीस कवर करना
1 फरवरी से, यूएई के बैंक अब 4% दुबई भूमि विभाग (DLD) शुल्क और 2% रियल एस्टेट एजेंट कमीशन को कवर नहीं करेंगे, जिसका मतलब है कि संपत्ति खरीदारों को इन लागतों को अपनी बचत से भुगतान करना होगा। यह परिवर्तन उन लोगों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगा जो बंधक के साथ दुबई में संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं, क्योंकि उन्हें खरीद के समय एक बड़ी राशि अग्रिम में जुटानी होगी।
परिवर्तन की पृष्ठभूमि और उद्देश्य
पहले, बैंकों ने संपत्ति के मूल्य में इन लागतों को शामिल किया था, जब फाइनेंसिंग की जाती थी, लेकिन नए नियम का उद्देश्य यूएई के रियल एस्टेट बाजार को अंतरराष्ट्रीय मानकों के साथ बेहतर तरीके से संरेखित करना है। मर्लिन रियल एस्टेट के सह-संस्थापक के अनुसार, यूके और यूएसए जैसे समान बाजारों में, बैंक आमतौर पर संपत्ति के मूल्य को ही फाइनेंस करते हैं, संबंधित शुल्कों को नहीं।
"यह कदम पारदर्शिता और बाजार स्थिरता की दिशा में एक महत्वपूर्ण चरण है। हालांकि इससे कुछ प्रारंभिक चुनौतियाँ पैदा हो सकती हैं, बाजार लंबे समय में अनुकूलित होगा, और बढ़ती मांग को देखते हुए बंधक ऋण लेना आकर्षक बना रहेगा," एक उद्योग विशेषज्ञ ने कहा।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज पर प्रभाव
स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज के सीईओ का मानना है कि नया नियम ऑफ-प्लान (योजना के चरण में संपत्तियों) को अधिक आकर्षक बनाएगा। जैसा कि द्वितीय बाजार के खरीदार को अब खरीद के समय काफी अधिक पूंजी जुटाने की आवश्यकता होगी, डेवलपर्स की दीर्घकालिक भुगतान योजनाएँ एक अधिक प्रतिस्पर्धी विकल्प प्रदान करेंगी।
"एक संपत्ति खरीदार को अब खरीद के समय कम से कम 6% अधिक पूंजी की आवश्यकता होगी, जो एक महत्वपूर्ण अंतर है। ऑफ-प्लान संपत्तियों का लाभ यह है कि वे एक कम प्रारंभिक भुगतान की मांग करती हैं, जिससे बाजार में प्रवेश आसान हो जाता है," उन्होंने बताया।
विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि नया नियम बाजार स्थिरता का उद्देश्य भी रखता है, अत्यधिक संपत्ति मूल्य वृद्धि को रोकता है। यह उपाय कीमतों पर हल्का नीचे का दबाव डाल सकता है, सतत बाजार विकास में योगदान कर सकता है।
खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है?
नए नियम के तहत, एक मिलियन दिरहम की संपत्ति के लिए, खरीदारों को DLD और एजेंट शुल्क को कवर करने के लिए अग्रिम में अतिरिक्त 60,000 दिरहम देने होंगे। यह खरीद निर्णयों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है, विशेषकर पहली बार घर खरीदारों के लिए जो अक्सर बंधकों पर निर्भर होते हैं।
बाजार का भविष्य
प्रारंभिक चुनौतियों के बावजूद, बाजार नए परिवेश के लिए अनुकूलित होगा। निवेशक दुबई के रियल एस्टेट बाजार में रुचि रखते हैं, और ऑफ-प्लान संपत्तियों की लोकप्रियता बढ़ने की संभावना है क्योंकि वे अधिक लचीले भुगतान विकल्प प्रदान करती हैं।
कुल मिलाकर, नया नियम इंगित करता है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार अंतरराष्ट्रीय मानकों के साथ अधिक से अधिक संरेखित हो रहा है, जबकि दीर्घकालिक स्थिरता और स्थायित्व की ओर महान कर रहा है। संपत्ति खरीदारों को नए आवश्यकताओं के लिए तैयार रहना चाहिए और अग्रिम वित्तीय संसाधनों की योजना बनानी चाहिए।
