दुबई में हाउसिंग सप्लाई से किराए कम

दुबई रेंटल मार्केट: नए हाउसिंग सप्लाई से किराएदारों की सौदेबाज़ी की स्थिति में सुधार

इस वर्ष की पहली छमाही में, दुबई में १७,३०० से अधिक नए आवासीय संपत्तियों को पूरा किया गया है, जिससे किराए के बाजार पर काफी प्रभाव पड़ा है। हाल ही के आंकड़ों के अनुसार, २०२५ की पहली छमाही में अपार्टमेंट के किराए की कीमतें २०२४ की दूसरी छमाही की तुलना में औसतन ०.६% कम हुई हैं। यह मुख्य रूप से नवीनीकृत अनुबंधों की कीमतों में कमी के कारण है, क्योंकि किराएदारों के पास अधिक विकल्प थे और इस प्रकार वे एक मजबूत सौदेबाजी की स्थिति में आ गए।

मुख्य बाजार प्रवृत्तियाँ

दुबई लैंड डिपार्टमेंट के अनुसार, इस वर्ष की पहली छमाही में २,४४,००० से अधिक किराए के अनुबंध पंजीकृत हुए, जिनमें से लगभग दो तिहाई (६६.८%) नवीनीकरण थे। नए अपार्टमेंट के बाजार में प्रवेश करने से किराएदारों के वार्ता अवसरों को मजबूती मिली है, विशेषकर उन क्षेत्रों में जहां आपूर्ति तेजी से बढ़ी है। इसके बावजूद, २०२४ की पहली छमाही की साल-दर-साल तुलना में किराए की कीमतें अभी भी ९.९% अधिक हैं, जो दर्शाते हैं कि मांग अभी भी मजबूत है।

आपूर्ति और भविष्य की दृष्टिकोण

वर्तमान में, ६१,८०० से अधिक आवासीय संपत्तियाँ निर्माणाधीन हैं, और २०२६ से २०२७ के बीच १,००,००० से अधिक नई इकाइयों की डिलीवरी की योजना है। इसका मतलब २०२७ तक मासिक ९,००० नए अपार्टमेंट होगा, हालांकि वास्तविक डिलीवरी की गति धीमी रहने की संभावना है, जिससे समय में देरी हो सकती है। हालाँकि, यदि आपूर्ति तेज़ी से भौतिक होती है, तो यह किराए की कीमतों पर दबाव कम कर सकती है।

आर्थिक पृष्ठभूमि और आर्कषण

विशेषज्ञों का सुझाव है कि दुबई का हाउसिंग मार्केट अनुकूल कारकों का अद्वितीय संयोजन प्रदान करता है। एक तरफ, वैश्विक अस्थिरताओं के कारण, निवेशक एक स्थिर, सुरक्षित वातावरण की तलाश में हैं जो यूएई प्रदान कर सकता है। दूसरी तरफ, सकारात्मक मैक्रोइकोनॉमिक संकेतक - आर्थिक विकास, मध्यम मुद्रास्फीति - बाजार को और मजबूत करते हैं। तीसरा, नौकरी के सृजन और राजनीतिक स्थिरता से प्रेरित जनसंख्या वृद्धि स्थायी मांग उत्पन्न करती है।

उपज और मूल्यांकन

वर्तमान में, अपार्टमेंट के लिए सकल किराया उपज औसतन ७.२% है, जबकि विला और टाउनहाउस के लिए यह ५% है। हालांकि बिक्री मूल्य किराए की कीमतों से तेजी से बढ़ रहे हैं, जिससे उपज में मामूली गिरावट आई है, फिर भी दुबई की किराए की आय असाधारण है, जो कई अंतरराष्ट्रीय बाजारों से आगे है।

संक्षेप में, बढ़ती आपूर्ति अल्पकालिक में किराए की मूल्य वृद्धि को कम कर सकती है और दीर्घकालिक में बाजार को अधिक संतुलित बना सकती है। निवेशक और किराएदार दोनों वर्तमान रुझानों से लाभ उठा सकते हैं, हालांकि भविष्य की कीमतें मुख्य रूप से योजनाबद्ध परियोजनाओं की निष्पादन गति पर निर्भर करती हैं।

(लेख की स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) के आंकड़ों से है।)