दुबई में तलाक: विला का भविष्य

संयुक्त अरब अमीरात में तलाक की स्थिति में अचल संपत्ति विभाजन: दुबई के साझा विला का क्या होता है?

संयुक्त अरब अमीरात, विशेष रूप से दुबई में निवास करने वाले प्रवासी दंपतियों के लिए अक्सर यह सवाल उठता है: अगर शादी का अंत तलाक में होता है तो साझा आवासीय संपत्ति का क्या होता है? स्थिति विशेष रूप से जटिल हो सकती है यदि विला एक साथी के नाम पर पंजीकृत है, जबकि दूसरा साथी उसकी अनुरक्षण या बंधक चुकौती में वित्तीय योगदान कर चुका है। ऐसी परिस्थितियाँ न केवल भावनात्मक बल्कि कानूनी रूप से संवेदनशील होती हैं, जिसके कारण दुबई के कानूनी प्रावधानों के आधार पर स्थिति को समझना अत्यंत महत्वपूर्ण होता है।

स्वामित्व का आधार: डीएलडी द्वारा जारी शीर्षक दस्तावेज

दुबई में संपत्तियों के संबंध में कानूनी ढांचा दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) द्वारा नियामित होता है, जो संपत्ति रिकॉर्ड को बनाए रखने और आधिकारिक शीर्षक दस्तावेज जारी करने के लिए जिम्मेदार होता है। कानूनी संहिता के अनुच्छेद २२ और २४ के अनुसार, डीएलडी द्वारा जारी शीर्षक दस्तावेज स्वामित्व स्थापित करने के लिए एक पूर्ण दस्तावेज माना जाता है। इसका मतलब है कि केवल वही व्यक्ति जिसके नाम पर शीर्षक दस्तावेज जारी किया गया है, कानूनी मालिक माना जाता है, चाहे शादी के दौरान प्रत्येक पार्टी ने संपत्ति की लागत में कितना भी योगदान दिया हो।

उदाहरण के लिए, यदि एक विला केवल पति के नाम पर पंजीकृत है, तो कानून के अनुसार वह एकमात्र मालिक माना जाता है और उसे विशिष्ट उपयोग अधिकार प्राप्त होता है। यह तब भी सत्य होता है जब पत्नी वर्षों तक वहां परिवार के साथ रही हो और बंधक में वित्तीय योगदान दिया हो।

तलाक के मामले में क्या होता है?

तलाक के मामले में, स्वामित्व डीएलडी द्वारा नामित व्यक्ति के पास ही रहेगा। हालांकि, इसका अर्थ यह नहीं होता कि अन्य पार्टी—विशेष रूप से बच्चों के साथ रहने वाला अभिभावक—को तुरंत परिसर खाली करना होगा।

दुबई अदालत तलाक के दौरान हमेशा बच्चों के हितों पर विचार करती है। यदि माता बच्चों की अभिरक्षा बरकरार रखती है, तो अदालत यह आदेश दे सकती है कि वह और बच्चे विला में अस्थायी रूप से रह सकते हैं, भले ही यह आधिकारिक तौर पर पिता के नाम पर हो। हालांकि, इसका अर्थ स्वामित्व का स्थानांतरण नहीं है और यह स्थायी आवासीय अधिकार प्रदान नहीं करता; यह केवल बच्चों के कल्याण की अस्थायी सुरक्षा के लिए होता है।

यदि विला संयुक्त रूप से स्वामित्व में हो तो क्या होगा?

यदि संपत्ति दोनों पति-पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, तो अधिकार स्वामित्व के अनुपात के अनुसार साझा किए जाते हैं। ऐसे मामलों में, संपत्ति के संबंध में किसी भी निर्णय—जैसे इसे बेचना या विभाजित करना—साझा रूप से किया जाना चाहिए जब तक कि अदालत द्वारा अन्यथा निर्देशित न किया जाए।

ऐसी स्थितियों में, आमतौर पर एक पार्टी दूसरी की हिस्सेदारी खरीद सकती है, या वे संपत्ति बेचने और स्वामित्व के आधार पर आय को विभाजित करने का फैसला कर सकते हैं।

वित्तीय योगदान और मुआवजा दावों की स्थिति में क्या होता है?

यदि एक पत्नी या यहां तक कि एक पति—ने संपत्ति में वित्तीय योगदान दिया है (उदाहरण के लिए, किस्त भुगतान करके, डाउन पेमेंट देकर या अन्य लागतें कवर करके) लेकिन वे शीर्षक दस्तावेज पर नहीं हैं, तो वे कानूनी चैनलों के माध्यम से अपनी हिस्सेदारी वापस पाने की कोशिश कर सकते हैं।

यह स्वार्थिक नहीं है और संपत्ति के स्वामित्व को नहीं बदलता है, लेकिन यह व्यक्ति को निवेशित राशि को प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है। बैंक ट्रांसफर, संयुक्त अनुबंध या गवाह गवाही जैसे दस्तावेज़ प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है।

ऐसी स्थितियों में क्या करें?

तलाक, विशेष रूप से जब बच्चे शामिल हों, भावनात्मक रूप से कष्टकारी होता है। ऐसी परिस्थितियों में, जल्द से जल्द एक अनुभवी यूएई संपत्ति कानून वकील की सहायता लेना सलाहमूलक होता है ताकि कानूनी हितों की रक्षा की जा सके। अपनी सभी वित्तीय योगदानों को दस्तावेज में दर्ज करना और यदि संभव हो तो शादी के दौरान स्पष्ट रूप से संपत्ति स्वामित्व अधिकारों को स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है, संभवतः अनुबंधीय रूप से।

भविष्यदृष्टि महत्वपूर्ण होती है। कई लोग एक पूर्वविवाहिक समझौते या सहजीवन समझौते का चयन करते हैं, जो पूर्वनिर्धारित करता है कि तलाक की स्थिति में अचल संपत्ति और अन्य संपत्तियों का कैसे विभाजन किया जाएगा। ये दस्तावेज दुबई की अदालतों में हमेशा बाध्यकारी नहीं होते, लेकिन वे निष्पक्ष निर्णय लेने में सहायता कर सकते हैं।

सार

दुबई अचल संपत्ति बाजार स्थिर कानूनी नींव पर आधारित है, और स्वामित्व केवल दुबई लैंड डिपार्टमेंट द्वारा जारी शीर्षक दस्तावेज के माध्यम से ही निर्धारित होता है। यह पंजीकरण तलाक के मामले में सभी कानूनी कार्यवाहियों का आरंभिक बिंदु होता है। यदि किसी पार्टी का नाम शीर्षक दस्तावेज पर नहीं है, तो उन्हें संपत्ति का उपयोग या कब्जा करने के स्वार्थिक अधिकार नहीं होते, भले ही उन्होंने वर्षों तक वहां निवास किया हो। हालांकि, अदालत बच्चों के हितों को प्राथमिकता देती है और गैर-मालिक माता-पिता को अस्थायी आवासीय अधिकार दे सकती है।

मुख्य निष्कर्ष यह है कि कानूनी तैयारी और पूर्वदृष्टि अत्यंत महत्वपूर्ण है—विशेष रूप से जब प्रवासी परिवार दुबई में लंबे समय तक जीवन जीते हैं और जीवन बनाते हैं।

(लेख का स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) के नियमों के आधार पर।)