दुबई में घर कैसे साझा करें?

दुबई में हाउस शेयरिंग: कानूनी सुझाव और दिशानिर्देश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार लगातार बढ़ रहा है, फिर भी बहुत से लोगों के लिए आवास एक महत्वपूर्ण वित्तीय चुनौती बना हुआ है। विशेष रूप से एकल कामकाजी लोग या छोटे बच्चों वाले माता-पिता सस्ते समाधानों की तलाश करते हैं और हाउस शेयरिंग का विकल्प अक्सर एक विकल्प के रूप में उभरता है। हालांकि, कई लोग अनजान होते हैं कि यह कुछ शर्तों के तहत ही कानूनी है। नीचे हम बताते हैं कि कैसे आप दुबई में एक संपत्ति को कानूनी रूप से शेयर कर सकते हैं बिना नियमों का उल्लंघन किए।

क्या होता है अवैध हाउस शेयरिंग?

दुबई नगरपालिका ने हाल ही में साझा घरों की निरीक्षण बढ़ा दी है, खासकर अवैध रूप से विभाजित स्थानों के संबंध में - जैसे कि ऐसे कमरे जो ड्राईवाल के साथ विभाजित किए गए हैं। आग से सुरक्षा और सुरक्षा के दृष्टिकोण से ये समाधान अपर्याप्त माने जाते हैं, और विशेष रूप से घनी आबादी वाले क्षेत्रों में उनके खिलाफ कड़ी कार्रवाई की जा रही है। विभाजित रहने के स्थान अक्सर भवन कोड का उल्लंघन करते हैं और निवासी की सुरक्षा को खतरे में डाल सकते हैं।

कानून क्या कहता है?

दुबई टेनेंसी कानून के अनुच्छेद 24 के अनुसार, एक किरायेदार मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना संपत्ति को किराए पर नहीं दे सकता या अन्य लोगों को उपयोग करने की अनुमति नहीं दे सकता। इसका मतलब है कि यदि कोई अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति के साथ साझा करना चाहता है, तो वे ऐसा केवल मालिक या प्रबंधक कंपनी की सहमति के साथ कर सकते हैं।

उसी कानून के अनुच्छेद 25(1) के अनुसार, मालिक को किरायेदार को निष्कासित करने का अधिकार है यदि:

- संपत्ति या उसका कोई हिस्सा बिना अनुमति के किराए पर दिया गया है;

- संपत्ति का उपयोग अवैध या अनैतिक उद्देश्यों के लिए किया गया है।

निष्कासन मुख्य किरायेदार और उप-किरायेदार दोनों पर लागू होता है, और उप-किरायेदार केवल किरायेदार से हानि की मांग कर सकता है, मालिक से नहीं।

यदि हाउस शेयरिंग पर विचार कर रहे हैं तो कौन से कदम उठाने चाहिए?

यदि कोई अकेले पूरा अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकता और हाउस शेयरिंग की सोच रहा है, तो निम्नलिखित कदम उठाए जाने चाहिए:

1. लिखित अनुमति प्राप्त करें

किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति में रुकने के लिए मालिक या प्रबंधक कंपनी से लिखित सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

2. विभाजित समाधानों से बचें

कभी भी ऐसी संपत्ति न चुनें जहां कमरे मूल रूप से योजना का हिस्सा नहीं हैं, लेकिन ड्राईवाल या अन्य सामग्री के साथ विभाजित किए गए हैं।

3. सभी किरायेदारों को आधिकारिक रूप से पंजीकृत करें

निवासियों को एक साझा घर परिदृश्य में, लेन-देन अनुबंध के हिस्से के रूप में दुबई भूमि विभाग प्रणाली में पंजीकृत होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि सभी निवासियों को लीज़ अनुबंध के अनुलग्नक के रूप में पंजीकृत किया गया है।

4. भवन प्रबंधन के नियमों का पालन करें

कुछ कॉन्डोमिनियम अपने स्वयं के नियम सेट करते हैं, जो हाउस शेयरिंग को सीमित कर सकते हैं। इन्हें भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

सारांश

दुबई में हाउस शेयरिंग निषिद्ध नहीं है लेकिन यह सख्त नियमों के अधीन है। यदि आप दूसरों के साथ घर किराए पर लेना चाहते हैं, तो हमेशा लिखित अनुमति प्राप्त करें और मॉडिफाइड या विभाजित अपार्टमेंट से बचें। प्राधिकरण इन मामलों पर बढ़ती निगरानी कर रहे हैं, इसलिए नियमों का पालन न केवल कानूनी रूप से बल्कि सुरक्षा कारणों से भी महत्वपूर्ण है।

(लेख का स्रोत: दुबई नगरपालिका के बयान पर आधारित)