दुबई में किराए से छुटकारा पाने का नया ट्रेंड
जबरन बेदखली के नोटिस ने कुछ लोगों को अपनी अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रेरित किया।
दुबई की अचल संपत्ति बाजार तेजी से विकसित हो रही है, जिससे किराएदारों के बीच संपत्ति के स्वामित्व की लोकप्रियता बढ़ती जा रही है। किराये की कीमतों में वृद्धि और जबरन बेदखली के नोटिस के कारण, कई लोग अपने अपार्टमेंट या विला खरीदने का निर्णय ले रहे हैं बजाय किराये के रहने के। एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, जो लोग पिछले साल रहन उधारी के माध्यम से चले थे, उनमें से लगभग 30 प्रतिशत ग्राहकों को अपने मकान मालिकों से बेदखली के नोटिस प्राप्त करने की वजह से प्रेरित किया गया था। नए किराये की तलाश करने के बजाय, उन्होंने खरीदने का विकल्प चुना जिसे एक दीर्घकालिक लाभप्रद समाधान माना गया।
जबरन बेदखली के नोटिस और बढ़ते किराये
दुबई में, यदि मालिक अपनी संपत्ति बेचना या खुद इसे उपयोग करना चाहते हैं, तो वे किराएदारों को बेदखली के नोटिस भेजने के हकदार हैं। 2024 मॉर्गेज फाइंडर रिपोर्ट के अनुसार, बढ़ते किराये दरों के कारण रहते हुए किराये पर रहने वालों के एक महत्वपूर्ण हिस्से ने संपत्ति खरीदने का निर्णय लिया था। रिपोर्ट के अनुसार, 29 प्रतिशत खरीदारों ने बेदखली के नोटिस प्राप्त करने की वजह से प्रेरित होकर खरीदारी की थी, अक्सर इसलिए क्योंकि मालिक ने संपत्ति बेच दी थी।
रिपोर्ट यह बताती है कि किराये की लागतों में भारी वृद्धि के कारण, संपत्ति खरीदने से कई लोगों के लिए अधिक सुरक्षा और वित्तीय लाभ प्रतीत होता है। लगभग 65 प्रतिशत खरीदारों ने संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में दीर्घकालिक योजनाओं को भी व्यक्त किया, जिसने उनके निर्णय को और प्रभावित किया।
दुबई में खरीदने के फायदे
रिपोर्ट यह सुझाव देती है कि दुबई में खरीदने के अद्वितीय आर्थिक लाभ हैं। जबकि औसत रहन ब्याज दर लगभग 4 प्रतिशत है, किराये की अधिभार दर 6 प्रतिशत से अधिक है। इसका मतलब यह है कि मासिक रहन भुगतान अक्सर समतुल्य किराये की लागतों से कम होते हैं, जिससे खरीदार उन पर बढ़ते किराये के बजाय अपनी स्वयं की पूंजी बना सकते हैं। स्थिर वित्तीय विकल्पों के अलावा, खरीदारी सिर्फ एक भावनात्मक निर्णय नहीं बल्कि एक दीर्घकालिक वित्तीय रणनीति भी है।
मॉर्गेज फाइंडर रिपोर्ट के अनुसार, 74 प्रतिशत रहन उधारकर्ता पहली बार संपत्ति खरीदार होते हैं, जबकि बाकी 26 प्रतिशत निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदते हैं। रिपोर्ट यह जोर देती है कि उधारकर्ताओं की ज्यादातर (41 प्रतिशत) की आय 30,000 से 60,000 दिरहम प्रति माह होती है, जबकि 26 प्रतिशत तक 30,000 दिरहम कमाते हैं। 31-40 आयु वर्ग के खरीदारों की संख्या 53 प्रतिशत से अधिक है।
रहन बाजार की वृद्धि
रहन बाजार प्रामुख रूप से स्थानीय निवासी (95 प्रतिशत) के कारण प्रेरित होता है। औसत उधारी राशि 1.7 मिलियन दिरहम है, जिसमें साधारण पुनर्भरण अवधि 21 साल होती है। रिपोर्ट में बताया गया है कि पिछले तीन वर्षों में, रहन लेनदेन की वृद्धि ने तैयार संपत्ति बिक्री की तुलना में लगातार कब्जा किया। 2023 में, रहन लेनदेन में 29 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि तैयार संपत्तियों की बिक्री में 21 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। 2024 में, रहन लेनदेन तैयार संपत्ति की बिक्री से 3.5 गुना अधिक बढ़ी, जिसमें कब मजबूत अभिवृद्धि हुई जिसका मूल्यांकन 39 प्रतिशत था जबकि बिक्री में 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
दुबई में रहन कैसे प्राप्त करें
एक विशेषज्ञ के अनुसार, संपत्ति खरीदना "बुद्धिमान निर्णय" है क्योंकि यह आपको अपनी पूंजी बनाने की अनुमति देता है, इसके विपरीत किराया देने के जो स्वामित्व अधिकारों का अभाव रखता है। कोल्डवेल बैंकर के सीईओ ने नोट किया है कि किराए पर खर्च की गई राशि अधिक उपयोगी ढंग से रहन पुनर्भरण की दिशा में लगाई जा सकती है, अंततः पूर्ण स्वामित्व की ओर बढ़ती है।
नए संपत्ति मालिकों को एक प्रारंभिक निवेश करना होगा, जो आमतौर पर खरीद मूल्य का लगभग 26 प्रतिशत होता है। यह 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट और लगभग 6 प्रतिशत लेनदेन शुल्क शामिल करता है। संभाव्य खरीदारों को खरीदने से पहले संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य का शोध करने की भी सलाह दी जाती है। उन्हें समुदाय सेवा शुल्कों और उपयोगिता लागतों पर भी विचार करना चाहिए। आमतौर पर, अपार्टमेंट की रखरखाव लागतें विला से अधिक होती हैं।
दुबई में रहन अधिग्रहण प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है, हालांकि कुछ विशेष आवश्यकताएं बैंकों और व्यक्तियों की वित्तीय परिस्थितियों के बीच बदल सकती हैं। आमतौर पर, अधिकांश बैंक रहन आवेदन के लिए कम से कम 15,000 दिरहम मासिक वेतन की मांग करते हैं, हालांकि कुछ बैंक कम आय को स्वीकार कर सकते हैं जो क्रेडिट स्कोर और समग्र वित्तीय स्थिरता पर निर्भर करता है। अगर वेतन के मानदंड पूरे होते हैं और आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध होते हैं, तो कई बैंक रहन के लिए तुरंत पूर्व-स्वीकृति प्रदान करते हैं, जिससे खरीदारों को संपत्ति खरीने की प्रक्रिया को तेजी से आगे बढ़ने की अनुमति मिलती है। हालांकि, यह ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि आय के अलावा भी बैंकों की अन्य आवश्यकताएं हो सकती हैं, जैसे कि रोजगार की अवधि या मौजूदा देनदारियों की मात्रा। इसलिए, विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करना अनुशंसित होता है ताकि सबसे उपयुक्त विकल्प खोजा जा सके।
सारांश
दुबई में किराए पर रहने वाले लोगों की बढ़ती संख्या अपनी संपत्ति खरीदने का चयन कर रही है। महत्वपूर्ण किराये की बढ़ोतरी और बेदखली के नोटिसों के कारण, खरीदारी अधिक आकर्षक हो रही है, खासकर उनके लिए जो संयुक्त अरब अमीरात में दीर्घकालिक योजना बना रहे हैं। अनुकूल रहन शर्तों और स्थिर वित्तीय विकल्पों के साथ, संपत्ति खरीदारी केवल एक भावनात्मक नहीं बल्कि एक वित्तीय रूप से सही निर्णय भी प्रतीत होती है।
