2025 तक दुबई रेंटल बाजार स्थिर होगा
दुबई के रेंटल बाजार में बदलाव: 2025 तक धीमी हो सकती है कीमतों में उछाल
दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 में महत्वपूर्ण बदलावों के लिए तैयार है। अनुमानों के अनुसार, नए आवासीय इकाइयों की रिकॉर्ड संख्या की आपूर्ति और स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की शुरूआत के चलते किराए की कीमतों में वृद्धि की दर धीमी हो सकती है। विश्लेषकों का मानना है कि जैसे-जैसे नई आपूर्ति कीमतों को स्थिर करेगी, किरायेदारों के लिए घर खोजने की बेहतर स्थिति बनेगी।
2025 में उम्मीद की जा रही है रिकॉर्ड संख्या में नई आवासीय इकाइयां
बेटरहोम्स रियल एस्टेट एजेंसी के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में दुबई में केवल 27,000 आवासीय इकाइयां दी गईं, जो परियोजना देरी का परिणाम थी। हालांकि, 2025 के लिए नाटकीय वृद्धि की उम्मीद है, जिसमें 72,365 से अधिक नए अपार्टमेंट्स सौंपे जाएंगे, जो पिछले वर्ष से 171% की वृद्धि दर्शाता है। यह भारी आपूर्ति किराए के बाजार में एक महत्वपूर्ण स्थिरकारी कारक होने की उम्मीद है।
बेटरहोम्स का पूर्वानुमान है कि 2025 और 2026 के बीच कुल 163,000 नई आवासीय संपत्तियाँ बाजार में आएंगी, जो आपूर्ति और मांग में संतुलन ला सकती हैं। इसका प्रभाव लंबी अवधि में मूल्य स्थिरता बनाए रख सकता है, जिससे अनियंत्रित मूल्य वृद्धि से बचा जा सके।
नया स्मार्ट रेंटल इंडेक्स बाजार को कैसे प्रभावित करेगा?
दुबई प्राधिकरण एक नया स्मार्ट रेंटल इंडेक्स पेश करने पर काम कर रही हैं, जो पारदर्शी, डेटा-चालित मूल्य निर्धारण तंत्र प्रदान करता है। यह नई प्रणाली किरायेदारों और मालिकों को अधिक सटीक बाजार जानकारी के आधार पर निर्णय लेने में सहायक होगी, जिससे किराए की कीमतों में अत्यधिक तेज वृद्धि कम हो सकती है।
बेटरहोम्स के अनुसार, नई आपूर्ति और विनियमित किराए की दरों के संयुक्त प्रभाव से किराए की कीमतों में वृद्धि नियंत्रित हो सकती है, जिससे लंबी अवधि के किरायेदारों के लिए अनुकूल स्थिति बनेगी। बाजार अधिक संतुलित हो सकता है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक स्थायी वृद्धि होगी।
दुबई बना रहेगा प्रमुख निवेश गंतव्य
कीमत वृद्धि की अपेक्षित मंदी के बावजूद, दुबई निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना रहेगा। स्थिरीकरण और नए इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास का संयोजन विदेशी निवेशकों और अंतिम-उपयोगकर्ताओं को शहर के रियल एस्टेट बाजार में दिलचस्पी बनाए रखता है।
बेटरहोम्स के विकास बिक्री और सलाह के निदेशक क्रिस्टोफर सिना का मानना है कि नई आवासीय इकाइयों की रिकॉर्ड संख्या मांग को कम नहीं करेगी, क्योंकि दुबई एक प्रमुख रियल एस्टेट गंतव्य बना हुआ है। इन्फ्रास्ट्रक्चर और नवीनता में रणनीतिक निवेश, साथ ही मजबूत आर्थिक बुनियाद, निवेशकों की विश्वास को घटने नहीं देती है।
बैंकिंग नियमों का रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव
संयुक्त अरब अमीरात सरकार ने रियल एस्टेट बाजार में अत्यधिक गर्मी को रोकने के लिए नियम पेश किए हैं। बैंकों से अनुरोध किया गया है कि वे 4% दुबई लैंड मामलों (डीएलडी) शुल्क और 2% रियल एस्टेट एजेंट शुल्क को बंधक के साथ वित्तपोषण न करें, बल्कि केवल वास्तविक संपत्ति मूल्य को कवर करें। यह कदम वाहक ख़रीददारी को कम करने और लंबे समय में बाजार को स्थिर करने में सहायक हो सकता है।
पहले तिमाही में 9,000 से अधिक नए अपार्टमेंट्स
2025 की पहली तीन महीनों में, 9,000 से अधिक आवासीय इकाइयां उपलब्ध होंगी। बेटरहोम्स के अनुसार, सोभा हार्टलैंड, अर्जन और जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) पड़ोस पहले तिमाही में सौंपे गए परियोजनाओं का 41% खाता है। ये क्षेत्र अच्छे इन्फ्रास्ट्रक्चर और आधुनिक विकास के कारण घर चाहने वालों और निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हैं।
दुबई में कौन से आवासीय प्रकार प्रमुख हैं?
2024 में, 77% दिए गए घर अपार्टमेंट थे, 17% टाउनहाउस थे, और 6% विला थे। यह प्रवृत्ति दुबई के ऊँचे भवनों और वर्टिकल जीवन के प्रति निरंतर परिवर्तन को दर्शाती है, जो बढ़ते शहरी आबादी के लिए अधिक कुशल आवास विकल्प प्रदान करते हैं।
विशेषज्ञों की भविष्यवाणी है कि यह अनुपात 2025 में समान रहने की उम्मीद है, क्योंकि बाजार मुख्य रूप से अपार्टमेंट निर्माण पर ध्यान केंद्रित करता है।
सारांश
दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 में स्थिर हो सकता है जब नई आवासीय इकाइयों की अभूतपूर्व संख्या पूरी होगी। नए स्मार्ट रेंटल इंडेक्स से अधिक पारदर्शी और नियंत्रित किराए की कीमतों की दिशा हो सकती है, जो लंबी अवधि के किरायेदारों के लिए लाभकारी है।
जहां कीमत वृद्धि धीमी होने की उम्मीद है, दुबई मजबूत मांग, कठिन इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास और सरकारी नियमों के कारण शीर्ष निवेश गंतव्य बना रहेगा। पहले तिमाही में 9,000 से अधिक नए अपार्टमेंट्स उपलब्ध होंगे, जिसमें जेवीसी, एमबीआर सिटी, और बिजनेस बे जैसे लोकप्रिय क्षेत्र बाजार के विकास में केंद्रीय भूमिका निभाते रहेंगे।
