दुबई रियल एस्टेट में आपूर्ति लहर का उछाल

लगभग 40,000 नई संपत्तियां योजना चरण में 2024 की अंतिम तिमाही में बाजार में आएंगी। इससे इस साल रियल एस्टेट बाजार में नई संपत्तियों की कुल संख्या लगभग 1,26,000 तक बढ़ सकती है। दुबई रियल एस्टेट बाजार नए परियोजनाओं के संदर्भ में एक मजबूत आपूर्ति लहर का सामना कर रहा है, क्योंकि विभिन्न डेवलपर्स लगभग 200 अतिरिक्त परियोजनाओं को लॉन्च करने की योजना बना रहे हैं। साल के पहले 8 महीनों में, नई परियोजनाओं की घोषणाएं लगभग 86,000 घरों तक पहुंच गईं, जिनकी कुल बिक्री मूल्य 213.7 बिलियन दिरहम थी। कैवेंडिश मैक्सवेल के संपत्ति मॉनिटर की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, ये आंकड़े पिछले साल के 272 बिलियन दिरहम से अधिक होने की उम्मीद है।

संपत्ति मॉनिटर टीम द्वारा योजना चरण में ट्रैक की गई लगभग 200 अतिरिक्त परियोजनाओं के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि 2024 के शेष भाग के लिए नई परियोजना घोषणाएं ऐतिहासिक स्तरों पर बनी रहेंगी, जो योजना चरण बाजार में 35,000 से 40,000 घर और जोड़ेंगी।

विभिन्न मूल्य वर्गों और समुदायों में नई विकास गतिविधियों में महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद की जा रही है, विशेष रूप से दुबई आइलैंड्स, जुमेराह गार्डन सिटी, दुबई मैरीटाइम सिटी, मोटर सिटी और दुबई लैंड रेजिडेंस कॉम्प्लेक्स के घरों के लिए, साथ ही वैली, एकर्स, ओएसिस और हाइट कंट्री क्लब के टाउनहाउस और विला जैसी एकल-परिवार संपत्तियों के लिए।

पिछले दो वर्षों में, कई विदेशी डेवलपर्स दुबई बाजार में प्रवेश कर चुके हैं, योजना चरण में संपत्तियों के लिए निवासियों और निवेशकों से बिना पूर्व कानून की मांग को लेकर। कीमतें और किराए भी बढ़ गए हैं क्योंकि अमीरात की जनसंख्या में काफी वृद्धि हो गई है, जो 3.781 मिलियन लोगों तक पहुंच गई है।

अगस्त में, बिक्री लेन-देन की कुल मात्रा में 0.28 प्रतिशत की वृद्धि हुई, 16,145 लेन-देन तक पहुंचते हुए, जो न केवल अगस्त की उच्चतम मात्रा का प्रतिनिधित्व करती है, बल्कि कुल मिलाकर दूसरी सबसे उच्च मासिक संख्या भी है।

यह रिकॉर्ड-तोड़ महीनों की एक श्रृंखला को जारी रखता है। वास्तव में, 2024 में अप्रैल को छोड़कर हर महीने ने संबंधित महीने के लिए उच्चतम लेन-देन मात्रा प्राप्त की है, संपत्ति मॉनिटर की रिपोर्ट के अनुसार।

इसी तरह, रियल एस्टेट की कीमतें भी ऐतिहासिक ऊंचाइयों तक पहुंच गईं, 1,431 दिरहम प्रति स्क्वायर फुट तक पहुंच गई। कीमतें अब अप्रैल 2009 की निचली स्तर से 82.4 प्रतिशत अधिक हैं और सितंबर 2014 के शिखर से 16.03 प्रतिशत ऊंचाई पर हैं।

महत्वपूर्ण आर्थिक, भू-राजनीतिक या अप्रत्याशित वैश्विक घटनाओं की अनुपस्थिति में, वर्तमान बाजार की स्थिति 2024 के पूरे समय तक सतत विकास का अवसर प्रदान करने की संभावना है। वार्षिक तुलना पर, अगस्त में कीमतें 17.7 प्रतिशत बढ़ीं और लगातार 42 महीनों के लिए वर्ष दर वर्ष वृद्धि देखी गई है, जबकि अगस्त 2024 में वर्ष दर वर्ष कीमतें 11.5 प्रतिशत बढ़ीं, जो अगस्त 2023 में 10.9 प्रतिशत से अधिक है।

दुबई रियल एस्टेट बाजार में मूल्य वृद्धि के साथ मजबूत प्रगति जारी है। योजना चरण के परियोजनाओं की बिक्री में वृद्धि एक प्रमुख प्रेरक शक्ति है, जबकि उच्च लेन-देन मात्रा खरीदार के विश्वास को दर्शाती है, हालांकि गिरवी गतिविधि में अस्थायी गिरावट हुई है।

अगस्त में बिक्री लेन-देन की मात्रा 16,145 तक बढ़ी, जो जुलाई 2024 की तुलना में 0.2 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। इस महीने के दौरान, उकूद और टाइटल डीड्स आधारित रियल एस्टेट लेन-देन का वितरण पूर्व की ओर झुका, जिसमें उकूद पंजीकरण सभी लेन-देन का 64.8 प्रतिशत दर्शाता है, जो 6.5 प्रतिशत मासिक वृद्धि का चिह्न है।