कहाँ करें 2024 में रेंटल मार्केट निवेश?
2024 की बढ़ती रेंटल मार्केट में कहाँ निवेश करें?
दुबई के रियल एस्टेट मार्केट में हाल के वर्षों में अक्सरिक वृद्धि देखी गई है, जो जनसंख्या के विस्तार और उच्च रिटर्न की तलाश करने वाले निवेशकों की रुचि से प्रेरित है। सभी श्रेणियों में कीमतों और किराये के दरों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से सस्ते और मध्यम श्रेणी के आवासीय क्षेत्रों में। नीचे, हम बताते हैं कि किराये की वृद्धि और निवेश रिटर्न के मामले में कौन से क्षेत्र विशेष रूप से प्रमुख हैं।
सस्ते आवास के लिए किराये की दरों में तेजी से वृद्धि
Bayut के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, सस्ते घरों के लिए किराये की दरें पिछले वर्ष में 48% तक बढ़ गई हैं। दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए सबसे बड़ी वृद्धि दीरा में पंजीकृत की गई। ये समुदाय, सस्ते दामों के अलावा, दुबई मेट्रो और अन्य सार्वजनिक परिवहन जैसे उत्कृष्ट परिवहन विकल्प प्रदान करते हैं, जिसने उनकी लोकप्रियता को और बढ़ा दिया है।
अन्य लोकप्रिय क्षेत्रों में अपार्टमेंट के लिए बुर दुबई शामिल हैं, जबकि दमाक हिल्स 2 और मिर्डिफ विला किराये के लिए प्रमुख हैं। विला के मामले में, कीमतें 44% तक बढ़ गई हैं।
मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट और विला के लिए बढ़ती मांग
मध्यम श्रेणी के प्रॉपर्टी मार्केट ने भी महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई है:
क. अपार्टमेंट के किराये की दरें 41% तक बढ़ गई हैं।
ख. मध्यम श्रेणी के विला, जैसे कि टाउन स्क्वायर में चार-बेडरूम यूनिट्स के लिए, किराया दरें 45% बढ़ गईं।
मध्यम श्रेणी की श्रेणी में, जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) और बिजनेस बे उल्लेखनीय हैं, जबकि JVC और टाउन स्क्वायर विला के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र हैं। उपनगरीय, आत्मनिर्भर समुदायों की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से परिवारों के बीच।
लक्सरी प्रॉपर्टीज: रिकॉर्ड-ब्रेकिंग मांग
लक्सरी प्रॉपर्टीज के लिए किराये की दरों में भी महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है:
क. लक्सरी अपार्टमेंट के लिए किराये की दरें 5-25% बढ़ गई हैं।
ख. विशेष रूप से बड़े छह-बेडरूम यूनिट्स के मामले में जुमेराह में विला के किराया दरों में 60% तक की वृद्धि हुई है।
दुबई मरीना और डाउनटाउन दुबई लक्सरी अपार्टमेंट के लिए कुछ सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्र बने रहते हैं, जबकि दुबई हिल्स एस्टेट और अल बरशा लक्सरी विला सेगमेंट में प्रमुख हैं।
निवेश के अवसर और रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (RoI)
किराया रिटर्न्स की दृष्टि से, निम्नलिखित क्षेत्र उत्कृष्ट साबित हुए हैं:
सस्ते सेगमेंट
दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क (DIP), डिस्कवरी गार्डन्स, और लिवान: 9-11% के बीच रेंटल यील्ड।
मध्यम श्रेणी की प्रॉपर्टीज
लिविंग लीजेंड्स, मोटर सिटी, और अल फुरजान: यील्ड 8.7% से अधिक।
लक्सरी प्रॉपर्टीज
अल सफोह, ग्रीन कम्युनिटी, और अल बरारी: 7-9% के बीच रेंटल यील्ड।
विला
क. सस्ते विला: दुबई इंडस्ट्रियल सिटी, अंतरराष्ट्रीय सिटी, और दमाक हिल्स 2, यील्ड 6% से अधिक।
ख. मध्यम श्रेणी के विला: JVC, अल फुरजान, और जुमेराह विलेज ट्रायंगल, यील्ड 6-8% के बीच।
ग. लक्सरी विला: द सस्टेनेबल सिटी, अल बरारी, और तिलाल अल गाफ, यील्ड 6% से अधिक।
बढ़ती जनसंख्या और रियल एस्टेट मार्केट की संभावनाएँ
दुबई की प्रवासी जनसंख्या के 2025 तक 4 मिलियन से अधिक होने की अपेक्षा है, जो रियल एस्टेट मार्केट की निरंतर वृद्धि का संकेत देता है। यह अक्सरिक वृद्धि जमींदारों और निवेशकों दोनों के लिए असाधारण अवसर प्रस्तुत करती है। शहर न केवल जीवनशैली के लिए बल्कि निवेश के लिए भी एक वैश्विक केंद्र बन रहा है, हर सेगमेंट में सकारात्मक प्रवृत्तियों के साथ।
दुबई का रियल एस्टेट मार्केट सभी श्रेणियों में आकर्षक अवसर प्रदान करना जारी रखता है, चाहे वह सस्ती, मध्यम श्रेणी या लक्सरी प्रॉपर्टीज हों। वर्तमान प्रवृत्तियों और यील्ड्स के आधार पर, रियल एस्टेट निवेश लंबे समय तक मूल्य प्रशंसा और स्थिर आय का वादा करते हैं।
