दुबई में मॉर्गेज खरीदारों की बाढ़
संयुक्त अरब अमीरात के रियल एस्टेट बाजार ने सितंबर 2024 में 0.5% ब्याज दर कटौती के साथ एक बढ़ावा प्राप्त किया, जिससे अधिक खरीदार नकद खरीदारी के बजाय मॉर्गेज के लिए जाना पसंद कर रहे हैं। यह चार वर्षों में पहली गिरावट है, जिसने विशेष रूप से दुबई के संपत्ति बाजार को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित किया है।
ब्याज दर कटौती का महत्व
नीची ब्याज दरें विशेष रूप से संपत्ति खरीदारों पर सीधे प्रभाव डालती हैं। 0.5% की दर कटौती मॉर्गेज की लागत पर महत्वपूर्ण बचत का परिणाम हो सकती है, जिससे वे क्रेडिट-आधारित खरीदारी के लिए अधिक आकर्षक हो जाती है जो पहले नकदी लेन-देन को प्राथमिकता देते थे।
दुबई का रियल एस्टेट बाजार आमतौर पर उच्च-मात्रा नकद खरीदारी का शामिल होता है, विशेषकर लक्जरी संपत्तियों के लिए। हालांकि, ब्याज दर की कटौती खरीदारों को क्रेडिट के साथ बड़ी-टिकट संपत्तियों को वित्तपोषित करने का अवसर देती है, जिससे अधिक व्यापक श्रेणी के खरीदारों के लिए बाजार की पहुंच बढ़ जाती है।
अभी मॉर्गेज क्यों लेना?
ब्याज दर की गिरावट ने मॉर्गेज आधारित वित्तपोषण को और अधिक आकर्षक बना दिया है, खरीदारों को कम मासिक भुगतान की अपेक्षा करते हुए, लाभदायक लंबे समय के निवेश की स्थितियां बनाई जा रही हैं। पिछले वर्षों में बढ़ती ब्याज दरों ने कई खरीदारों को नकद लेन-देन के लिए प्राथमिकता दी थी, लेकिन अब कम लोन दरों के साथ, अधिक लोग मॉर्गेज चुन रहे हैं।
निम्न दरें भविष्य की योजना बनाने वाले निवेशकों को भी प्रेरित कर रही हैं, क्योंकि वे संपत्ति मूल्यों के उठने की उम्मीद कर रहे हैं, जबकि अधिग्रहण के लिए अनुकूल वित्तीय शर्तों का आनंद ले रहे हैं।
बाजार की दिशाएं और खरीदारों की प्रोफाइल
नई दर कटौती ने दुबई संपत्तियों में स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों दोनों के बीच रुचि बढ़ा दी है। निम्न लोन दरें और स्थिर आर्थिक वातावरण दुबई को एक आकर्षक निवेश गंतव्य बनाता है।
मॉर्गेज की तलाश करने वाले खरीदारों की प्रोफाइल भी विकसित हो रही है। जब ऊपरी श्रेणी के खरीदार पहले नकदी खरीद में प्रमुखता रखते थे, अब अधिक मध्यम वर्ग के खरीदार मॉर्गेज के माध्यम से बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, अनुकूल लोन स्थितियों का लाभ उठाकर अपनी निवेश पोर्टफोलियो को बढ़ावा दे रहे हैं।
मॉर्गेज आधारित खरीदारी के फायदे
1. कम मासिक भुगतान: कम ब्याज दरें मासिक किस्तों को कम कर देती हैं, जिससे घर खरीदना अधिक किफायती हो जाता है।
2. नकद बचत: बड़ी नकदी राशि तुरंत खर्च करने के बजाय, खरीदार संपत्तियों को ऋण के माध्यम से वित्तपोषित कर सकते हैं, अन्य निवेशों के लिए धन मुक्त करते हैं।
3. लंबी अवधि में मूल्य वृद्धि: दुबई का संपत्ति बाजार मजबूत बना रहता है, जो मॉर्गेज संपत्तियों के लिए लंबी अवधि में मूल्य वृद्धि की गारंटी दे सकता है।
भविष्य की दृष्टि
ब्याज दर में कटौती के कारण मॉर्गेज की मांग बढ़ने की संभावना है, जिससे दुबई के रियल एस्टेट बाजार जीवंत होगा। दोनों स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए कम दरें और अनुकूल आर्थिक स्थितियां दुबई को अधिक आकर्षक बना देंगी।
आगामी महीनों में मॉर्गेज बाजार में और सुधार की उम्मीद की जा रही है, खासकर अगर दरें निम्न रहती हैं। यह रुझान सुनिश्चित करेगा कि दुबई दुनिया के सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट बाजारों में से एक बना रहे।
सारांश
सितंबर 2024 में 0.5% ब्याज दर में कमी ने दुबई के रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डाला है। अधिक खरीदार मॉर्गेज ले रहे हैं, निम्न लॉन दरों और अधिक किफायती वित्तपोषण विकल्पों का लाभ उठा रहे हैं। यह कदम बाजार की पहुंच को बढ़ाता है और दुबई में निवेश को प्रोत्साहित करता है।
