दुबई रियल एस्टेट में उछाल की कहानी

दुबई का रियल एस्टेट बाजार जुलाई 2025 में मजबूती से विकसित होते हुए 49.6 अरब दिरहम के मासिक लेन-देन वॉल्यूम को पार कर गया, जो पिछले महीने की तुलना में 12.09% की वृद्धि दर्शाता है। पिछले साल की समान अवधि की तुलना में वृद्धि और भी महत्वपूर्ण है: 24.8%। खरीदारों की संख्या में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई: कुल 18,191 लेन-देन दर्ज किए गए, जो मासिक दर पर 16.5% और वार्षिक दर पर 21.5% की वृद्धि दर्शाते हैं। आंकड़े स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि वर्ष के दूसरे हिस्से में प्रवेश करते समय, अमीरात का रियल एस्टेट बाजार मजबूत गति में बना हुआ है।

नए जिले प्राथमिकता बन रहे हैं

खरीदारों की रुचि लगातार सामान्य केंद्र स्थानों से नए, विकसित क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित हो रही है। ये जिले न केवल अधिक किफायती हैं बल्कि लंबे समय तक के लिए मूल्य दर्शाते हैं, विशेष रूप से उनके लिए जो व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, न कि केवल निवेश के लिए।

इस परिवर्तन के पीछे कई कारक हैं। शहर की अवसंरचना का विस्तार, नई सामुदायिक विकास परियोजनाएं, और डेवलपर्स की लचीली भुगतान योजनाएँ सभी मिलकर नई क्षेत्रों की ओर रुचि मोड़ रही हैं।

ऑफ-प्लान सेगमेंट का प्रभुत्व

नए प्रोजेक्ट्स की प्रारंभिक बिक्री, या ऑफ-प्लान लेन-देन, रियल एस्टेट बाजार के मूवमेंट का निर्णायक भाग होता है। जुलाई के आंकड़ों के अनुसार, इस सेगमेंट में कुल गतिविधि का 74.26% योगदान था। इसका कारण आंशिक रूप से यह है कि डेवलपर्स खरीदारों की मांग को पूरा करने का प्रयास कर रहे हैं: लचीली संरचनाएँ, सामुदायिक आधारित मास्टर प्लान, और लंबे समय के लिए मूल्य-आधारित अवधारणाएँ प्रदान करना।

खरीदार आजकल अधिक सतर्क हो गए हैं, गुणवत्ता, वितरण समय सीमा, और समग्र मूल्य संरक्षण पर बढ़ती प्राथमिकता दे रहे हैं।

प्रतिवर्ग मीटर मूल्य और सेगमेंट की प्रवृत्तियाँ

जुलाई 2025 में औसत प्रति वर्ग फुट कीमतें:

ऑफ-प्लान अपार्टमेंट्स: 2,090 दिरहम

तत्काल तैयारी के अपार्टमेंट्स: 1,495 दिरहम

ऑफ-प्लान विला और टाउनहाउस: 1,353 दिरहम

माध्यमिक बाजार विला: 1,666 दिरहम

कीमतें मासिक रूप से न्यूनतम रूप से बदली हैं, और प्रदर्शन का निर्धारण अक्सर डिजाइन और स्थान द्वारा होता है, न कि मैक्रोइकोनॉमिक कारकों द्वारा।

माध्यमिक बाजार और नए खरीदार

पूरा हुए संपत्तियों के लिए बाजार भी सक्रिय बना रहा। वे जिले जहां खरीदार नई बंधक अवसरों का लाभ उठा सकते हैं, विशेष रूप से आकर्षक हैं। पहले बार मकान खरीदने वालों की संख्या बढ़ी है, जबकि प्रीमियम सेगमेंट में, जो दीर्घकालिक योजना बना रहे हैं, वे व्यावहारिक लेआउट और ऊर्जा दक्षता पर ध्यान दे रहे हैं।

क्या उम्मीद करनी चाहिए?

दुबई का रियल एस्टेट बाजार बढ़ती खरीदार जागरूकता, विविध पूंजी आवंटन, और ठोस-विकास नींव के आस-पास बनता जा रहा है। नए प्रोजेक्ट्स की लचीलापन, सामुदायिक योजना की प्राथमिकता, और वित्तीय विकल्पों का संयोजन स्थिर मांग का समर्थन करता है—चाहे कोई निवेशक हो या गृह खरीददार।

(लेख का स्रोत स्प्रिंगफ़ील्ड प्रॉपर्टीज के आंकड़ों पर आधारित है।)