दुबई रियल एस्टेट बाजार: उभरती संभावनाएँ और सावधानियाँ

दुबई रियल एस्टेट बाजार: माध्यमिक बाजार में उछाल, लालची मूल्य निर्धारण पर सतर्कता

२०२५ की पहली छमाही में, दुबई के माध्यमिक रियल एस्टेट बाजार ने विशेष रूप से विला और टाउनहाउस खंडों में उत्कृष्ट प्रदर्शन दिखाया। बिक्री मूल्य में साल-दर-साल ४६ प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि निर्माणाधीन परियोजनाओं के अनुबंध केवल २५ प्रतिशत बढ़े। विशेषज्ञों का मानना है कि यह प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से यह दर्शाती है कि खरीदार बढ़ती हुई संख्या में पूरी तरह तैयार, उच्च गुणवत्ता वाले घरों की तलाश में हैं, खासकर परिवार-हितैषी पड़ोसों में।

विला और टाउनहाउस की मजबूत मांग

बाजार की डाइनामिक्स बड़े पैमाने पर मांग की तुलना में लगातार आपूर्ति की कमी से निर्धारित होती है। माध्यमिक बाजार में ७८ प्रतिशत लेनदेन अपार्टमेंट से संबंधित थे, लेकिन मूल्य वृद्धि और बेची गई संपत्ति के मूल्य के अनुसार, विला और टाउनहाउस हावी रहे। इन संपत्तियों ने माध्यमिक बाजार की मात्रा में २२ प्रतिशत का योगदान दिया, इसके बावजूद कि औसत मूल्य में १५ प्रतिशत का वृद्धि हुई, जबकि निर्माणाधीन परियोजनाओं में केवल ५ प्रतिशत की वृद्धि हुई।

ध५ मिलियन से ध१० मिलियन की मूल्य सीमा में बिक्री में ५० प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि ध१० मिलियन से अधिक की लक्जरी श्रेणी में ११३ प्रतिशत की छलांग देखी गई। यह स्पष्ट रूप से दिखाता है कि धनी खरीदार दुबई को न केवल इसकी जीवनशैली के लिए बल्कि रियल एस्टेट में दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि अवसर के रूप में भी चुनते हैं।

अत्यधिक मूल्य निर्धारण पर चिंताएँ

गति के बावजूद, कई रियल एस्टेट विशेषज्ञ अत्यधिक मूल्य निर्धारण के खतरों के बारे में चेतावनी देते हैं। कुछ विक्रेता मांग के दबाव का फायदा उठाकर अपनी संपत्तियों के लिए अत्यधिक उच्च मात्रा की मांग करते हैं — अक्सर उनकी वास्तविक बाजार मूल्य से काफी अधिक। यह "लालची" मूल्य निर्धारण अल्पावधि में लाभदायक हो सकता है लेकिन दीर्घावधि में बाजार में सुधार की ओर ले जा सकता है।

वर्तमान आपूर्ति की कमी के कारण, कई खरीदार पूरी तरह से नवीनीकरण किए गए, तैयार- बसे हुए घरों के लिए एक प्रीमियम भुगतान करने को तैयार हैं, विशेष रूप से प्रतिष्ठित आवासीय समुदायों में। इस प्रवृत्ति ने अपार्टमेंट और विला को उन्नत करने में निवेश को बढ़ावा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप अपवादीय पुनर्विक्रय रिटर्न प्राप्त हुआ है।

दूसरी छमाही भी मजबूत हो सकती है

मांग-प्रेरित वृद्धि वर्ष के बाकी हिस्से में, विशेष रूप से माध्यमिक बाजार में जारी रहने की उम्मीद है। विला और टाउनहाउस के प्रति रुचि बनी हुई है, जबकि नई, तुरंत उपलब्ध संपत्तियों की आपूर्ति सीमित है। यह असंतुलन विशेष रूप से मध्य- और उच्च-स्तरीय खंडों में कीमतों को और अधिक बढ़ा सकता है।

सारांश

दुबई के माध्यमिक रियल एस्टेट बाजार ने २०२५ की पहली छमाही में परिवार-हितैषी घरों के लिए सतत मांग और सीमित आपूर्ति से प्रेरित मजबूत वृद्धि दिखाई। हालांकि, बाजार के खिलाड़ियों का चेतावनी है कि अत्यधिक मूल्य निर्धारण से दीर्घकालिक में प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है, स्वस्थ बाजार सुधार की आवश्यकता होती है। रुचि और निवेश की इच्छा बनी हुई है, जिससे वर्ष की दूसरी छमाही में आगे मजबूत गतिविधि के संकेत मिलते हैं।

(लेख रियल एस्टेट विशेषज्ञों की राय पर आधारित है।) img_alt: दुबई मरीना में एक अमीराती रियल एस्टेट डेवलपर, एमार की इमारत।