दुबई में फिर से जोश में ऑफिस निवेश

दुबई के कार्यालय बाजार में फिर से व्यक्तिगत निवेशकों की दिलचस्पी

हाल के वर्षों में, दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने मुख्य रूप से आवासीय संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया है, लेकिन अब व्यावसायिक क्षेत्र ने नई गति प्राप्त की है। डेवलपर्स फिर से व्यक्तिगत निवेशकों के लिए खुल रहे हैं और ऑफ-प्लान, यानी प्री-सेल चरण कार्यालय स्थानों की बिक्री की पेशकश कर रहे हैं। यह बदलाव शहर के कार्यालय बाजार में निवेशक विश्वास के पुनरुद्धार को दर्शाता है, जो बढ़ती मांग और घटती आपूर्ति से प्रेरित है।

फिर से स्टाइल में व्यक्तिगत स्वामित्व

पहले, विशेष रूप से २०१० से पहले, दुबई में पूरे कार्यालय भवनों को ऑफ-प्लान बेचना आम था। बाद में, जोर लीज पर देने पर स्थानांतरित हो गया, जिसमें अधिकांश डेवलपर्स ने भवनों को अपने स्वामित्व में रखा और उन्हें विशेष रूप से कंपनियों को पट्टे पर दे दिया। अब, हालांकि, हम एक और बदलाव देख रहे हैं: आवासीय संपत्तियों में पहले से ही साबित हो चुकी विवादास्पद रणनीतियाँ कार्यालय बाजार में दिखाई दे रही हैं, अर्थात् यूनिट-दर-यूनिट बिक्री।

सबसे अधिक रुचि परिधीय क्षेत्रों जैसे अर्जन या मोटर सिटी में दिखाई जाती है, जहाँ छोटे और मध्यम उद्यम (एसएमई) के पास अधिक सस्ती विकल्प होते हैं। भले ही यह प्रीमियम, संस्थागत रूप से स्वामित्व वाले ग्रेड ए कार्यालय स्थानों की कमी का समाधान नहीं करता है, फिर भी यह एक विविध पेशकश की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

संख्याएं झूठ नहीं बोलतीं

डेवलपर्स और परामर्श फर्मों के डेटा के अनुसार, दुबई का कार्यालय बाजार स्थिर हो गया है। ग्रेड ए ऑफिस का अधिभोग वर्तमान में लगभग ९२-९५% के आसपास है, जो किरायेदारों और निवेशकों दोनों से मजबूत विश्वास का सुझाव देता है। परिणामस्वरूप, औसत कार्यालय किराए की दरें भी बढ़ गई हैं: २०२५ की पहली तिमाही में वे १४.२% बढ़ी थीं, वार्षिक औसत वृद्धि २२% तक पहुँच गई। वर्तमान में औसत किराया मूल्य लगभग १९० दिरहम प्रति वर्ग फुट है।

आपूर्ति पक्ष पर, हालांकि, मांग को पूरा नहीं किया जा रहा है। २०२५ तक केवल ०.८९ मिलियन वर्ग फुट नए कार्यालय स्थान की उम्मीद की जा रही है, जबकि २०२६-२०२७ की अवधि के लिए ६.४ मिलियन वर्ग फुट का विकास चल रहा है, आमतौर पर डीआईएफसी, वन सेंट्रल, शेख जायद रोड और दुबई डिजाइन डिस्ट्रिक्ट (डी३) क्षेत्रों के आसपास।

डेवलपर्स को क्या प्रेरित करता है?

ऑफ-प्लान बिक्री मॉडल न केवल मांग को बल्कि डेवलपर्स के वित्तीय लक्ष्यों को भी सेवा प्रदान करता है। सफल प्री-सेल्स निवेश की गई पूंजी की शीघ्र पुनरावृत्ति की अनुमति देती है, इसलिए इस प्रकार की परियोजनाएँ महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती हैं। यह विशेष रूप से सयुंक्त रूप से सही समय पर प्रतिस्पर्धात्मक मूल्य निर्धारण के साथ बिक्री करने पर लाभदायक है।

इस बीच, पट्टे की ओर भी मजबूती आई है: किराया दरों के बढ़ने के साथ, संपत्ति मालिकों ने पेशकश किए जाने वाले कीमतों में काफी वृद्धि की है, जिससे किरायेदारों की अपेक्षाओं और बाजार की कीमतों के बीच इतना अंतर आ गया है।

प्रवृत्ति और चुनौतियाँ

दुबई का कार्यालय बाजार वर्तमान में मजबूती के चक्र में है। स्ट्राटा बिक्री की पुनः शुरुआत व्यक्तिगत निवेशकों और छोटे व्यवसायों के लिए अधिक अवसर प्रदान करती है; हालांकि, बड़ी किरायेदारों द्वारा पसंदीदा प्रीमियम-गुणवत्ता वाली ग्रेड ए आपूर्ति कड़ी बनी हुई है। आने वाले वर्षों में विकास मांग और आपूर्ति के पुनर्संतुलन में निर्णायक भूमिका निभाएंगे।

वर्तमान वातावरण दुबई में कार्यालय निवेश के बारे में सोचने वालों के लिए अनुकूल है—विशेष रूप से उनके लिए जो समय पर ऑफ-प्लान परियोजना में निवेश करने के इच्छुक हैं और बाजार की गतिशीलताओं द्वारा प्रस्तुत अवसरों का लाभ उठाने के लिए तैयार हैं।

(लेख का स्रोत दुबई डेवलपर्स के बयान पर आधारित है।)