दुबई ऑफिस मार्केट की तेजी से हो रही वृद्धि
दुबई का रियल एस्टेट मार्केट तेजी से गतिशील होता जा रहा है, और जैसे-जैसे शहर की आर्थिक वृद्धि हो रही है, प्रीमियम गुणवत्ता वाले ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ती जा रही है। नाइट फ्रैंक के नवीनतम पूर्वानुमानों के अनुसार, दुबई के प्रीमियम ऑफिस सप्लाई के २०२५ से २०२८ के बीच लगभग ८.२ मिलियन वर्ग मीटर तक बढ़ने की उम्मीद है, जो २०२१ से २०२४ के बीच दिए गए ४.४ मिलियन वर्ग मीटर की तुलना में ८६% की वृद्धि दर्शाता है। हालांकि, मांग आपूर्ति से अधिक है, जिससे कंपनियाँ उचित ऑफिस स्पेस सुरक्षित करने के लिए नए क्षेत्रों में स्थानांतरित हो रही हैं।
प्रिमियम ऑफिस स्पेस की कमी और कॉर्पोरेट माइग्रेशन
दुबई के केंद्रीय जिलों, जैसे दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर (डिफ़सी) और शेख जाएद रोड के साथ-साथ प्रमुख ऑफिस स्पेस में लगभग १००% आर्क्युपेंसी दिखाई देती है। यह स्थिति कंपनियों को नए, कम भीड़ वाले क्षेत्रों में जाने के लिए प्रोत्साहित करती है जहां आधुनिक, उच्च गुणवत्ता वाले ऑफिस अभी भी उपलब्ध हैं। नाइट फ्रैंक के अनुसार, कंपनियाँ एक्सपो सिटी या दुबई साइंस पार्क जैसे नए क्षेत्रों की तलाश में बढ़ रही हैं, जहां आधुनिक सुविधाएं और प्रतिस्पर्धात्मक किराए की दरें किराएदारों को आकर्षित करती हैं।
विश्व एक्सपो के बाद स्पॉटलाइट में आए एक्सपो सिटी ने कंपनियों के बीच और अधिक लोकप्रियता हासिल की है। इसी तरह, दुबई साइंस पार्क तकनीकी और नवाचार कंपनियों के लिए एक और आकर्षक विकल्प प्रदान करता है। ये क्षेत्र न केवल आधुनिक इंफ्रास्ट्रक्चर रखते हैं बल्कि केंद्रीय जिलों की तुलना में अधिक अनुकूल किराए की दरें भी प्रदान करते हैं।
बढ़ती मांग और बढ़ती किराए की दरें
दुबई के ऑफिस मार्केट की एक मुख्य विशेषता, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है। नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, २०२४ के दूसरे छमाही में किराए की दरों में औसतन ९.१% की वृद्धि हुई है, जिसमें ट्रेड सेंटर डिस्ट्रिक्ट में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। प्रीमियम ऑफिस स्पेस की मांग नए कंपनियों के आगमन के साथ-साथ स्थानीय उद्यमों के विस्तार द्वारा प्रेरित होती है।
नाइट फ्रैंक के पार्टनर और MENA क्षेत्र के रिसर्च हेड ने कहा कि दुबई के ऑफिस मार्केट की कहानी वैश्विक रुझानों से पूरी तरह अलग है। "मांग लगातार आपूर्ति से अधिक है, और कंपनियाँ अक्सर निर्माण के चरण के दौरान नए ऑफिस स्पेस आरक्षित करती हैं। यह संकेत देता है कि किराए की दरें बढ़ती रहेंगी। हालांकि, वर्तमान दरें २००९ के पूर्व वैश्विक वित्तीय संकट के स्तर से अभी भी कम हैं," दुर्रानी ने समझाया।
भविष्य का दृष्टिकोण
दुबई के ऑफिस मार्केट का भविष्य विकास कई प्रमुख निवेशों द्वारा समर्थित है। डिफ़सी स्क्वायर, टेकोम और शेख जाएद रोड के साथ अलदार के नए विकास बाजार में महत्वपूर्ण नए ऑफिस स्पेस लाएंगे। ये परियोजनाएँ न केवल आपूर्ति को विस्तारित करती हैं बल्कि आधुनिक, टिकाऊ ऑफिस की मांग को भी पूरा करती हैं।
एस्टेको की रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में २०२४ में बाजार में ७००,००० वर्ग मीटर से अधिक नया ऑफिस स्पेस पेश किया गया था। आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, मांग अब भी अधिक है, जिसका मतलब है कि किराए की दरें बढ़ती रह सकती हैं। कंपनियाँ अपने मौजूदा पट्टा को विस्तार करने के लिए मजबूर हो रही हैं क्योंकि नए क्षेत्रों में किराए की दरें उल्लेखनीय रूप से अधिक हो सकती हैं।
समारोप
दुबई का ऑफिस मार्केट तेजी से बदल रहा है, प्रीमियम गुणवत्ता वाले स्पेस की विस्फोटक मांग के कारण। कंपनियाँ उपयुक्त ऑफिस स्पेस सुरक्षित करने के लिए नए, कम भीड़ वाले क्षेत्रों में बढ़ते जा रहे हैं। एक्सपो सिटी और दुबई साइंस पार्क अपने आधुनिक सुविधाओं और प्रतिस्पर्धात्मक किराए की दरों की वजह से लोकप्रियता में बढ़ रहे हैं। भविष्य में, डिफ़सी स्क्वायर और अन्य प्रमुख निवेश बाजार में अतिरिक्त ऑफिस स्पेस लाएंगे, लेकिन मांग ऊँची बनी रहेगी जिससे किराए की दरों में और वृद्धि हो सकती है।
