दुबई की स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की नई पहल
भाड़ा वृद्धि के लिए 90 दिन पहले सूचना अनिवार्य - नई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स का परिचय
दुबई भूमि विभाग (DLD) ने किराए के बाजार में अधिक पारदर्शिता और उचित नियमन लाने के लिए एक और महत्वपूर्ण घोषणा की है। इस बयान में कहा गया है कि मकान मालिकों को नई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के अंतर्गत किराए में वृद्धि की स्थिति में भी किरायेदारों को 90 दिन पहले सूचना देनी होगी। यह नियम तब भी लागू रहता है जब संपत्ति नई इंडेक्स के अनुसार किराए में वृद्धि के लिए अर्ह होती है।
किराए की कीमतों में क्या बदलाव हुआ है?
दुबई भूमि विभाग ने यह स्पष्ट किया कि 90 दिन की सूचना का नियम अपरिवर्तित रहता है, चाहे संपत्ति नई इंडेक्स के तहत किराए में वृद्धि के लिए अर्ह हो या नहीं। यदि मकान मालिक ने आवश्यक 90 दिन की सूचना दी है और पूर्व इंडेक्स के तहत किराए में वृद्धि कर सकता था लेकिन नई इंडेक्स के तहत नहीं कर सकता, तो लीज़ अनुबंध की नवीनीकरण तिथि दो कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है:
यदि अनुबंध 2025 से पहले नवीनीकृत होता है, तो किराया पूर्व इंडेक्स के आधार पर निर्धारित होता है।
यदि अनुबंध 2025 या उसके बाद नवीनीकृत होता है, तो नई इंडेक्स लागू होती है।
यह प्रणाली मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए स्पष्ट और अनुमानित किराया विकास प्रदान करने का प्रयास करती है।
नई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के लक्ष्यों
जनवरी 2025 में प्रस्तुत की गई नई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स विभिन्न नए पहलुओं को ध्यान में रखती है, जैसे भवन का वर्गीकरण, भवन के पुराने और नए किराए, और क्षेत्र की प्रकृति। इंडेक्स का लक्ष्य बाजार को अधिक पारदर्शी बनाना और किराए के विकास को अधिक सटीक और वास्तविक बनाना है।
DLD के रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन सेक्टर के महाप्रबंधक ने जोर देकर कहा कि इंडेक्स किराए में वृद्धि निर्धारित करने के लिए स्पष्ट और मानकीकृत मानदंड स्थापित करता है, जो वास्तविक किराए की मूल्यों और बाजार के रुझानों के अनुसार होता है। 2024 में, दुबई में 900,000 से अधिक किराए के अनुबंध निष्पादित किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% की वृद्धि को दर्शाता है।
नए किराए की कीमतें कैसे गणना की जाती हैं?
नए किराए की मूल्य निर्धारण करते समय विभिन्न कारकों को ध्यान में रखा जाता है, जैसे भवन में लीज़ अनुबंध की मूल्य, औसत क्षेत्र किराए, और भवन का वर्गीकरण। इंडेक्स कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करके सभी आवासीय क्षेत्रों, प्रमुख जिलों, विशेष विकास क्षेत्रों, और फ्री जोन में लागू सटीक और मानकीकृत किराए की कीमतें निर्धारित करता है। यह बाजार की पारदर्शिता को बढ़ाता है, निष्पक्षता सुनिश्चित करता है, और दुबई के रियल एस्टेट मार्केट में विश्वास को मजबूत करता है।
मुद्रास्फीति को कम करना और बाजार को स्थिर करना
नियामक का कहना है कि नया इंडेक्स मुद्रास्फीति को कम करने में योगदान देता है। पिछले चार वर्षों में, किराए की कीमतों में निरंतर वृद्धि हुई है, जिससे दुबई के मुद्रास्फीति टोकरी की वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान मिला है। इंडेक्स का उद्देश्य किराए की कीमतों को स्थिर करना और उन्हें अधिक वास्तविक स्तर पर बनाए रखना है।
Cushman & Wakefield Core डेटा के अनुसार, 2024 में, दुबई में अपार्टमेंट के लिए किराए की कीमतें 16% बढ़ीं, जबकि विला के किराए में 13% की बढ़ोत्तरी हुई। यह किराए की मूल्य वृद्धि लगातार 16 तिमाहियों में बनी रही, जो बाजार के गतिशीलता और बढ़ती मांग को दर्शाती है।
नई इंडेक्स क्यों महत्वपूर्ण है?
स्मार्ट रेंटल इंडेक्स न केवल मुद्रास्फीति को कम करने में मदद करता है बल्कि प्रतिभागियों को विश्वसनीय डेटा के आधार पर सूचित निवेश निर्णय लेने में सक्षम बनाता है। दुबई भूमि विभाग ने यह भी कहा कि यह इंडेक्स को नियमित रूप से अपडेट करेगा ताकि मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए एक निष्पक्ष और संतुलित दृष्टिकोण सुनिश्चित किया जा सके।
सारांश
दुबई की नई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स किराए के बाजार में पारदर्शिता और स्थिरता की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। 90 दिन की अग्रिम सूचना की अनिवार्यता भले ही संपत्ति नई इंडेक्स के तहत किराए में वृद्धि कर सकती हो, लागू रहती है। इंडेक्स कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उपयोग करके सटीक किराए की कीमतें निर्धारित करता है और मुद्रास्फीति को कम करने में योगदान देता है, जबकि बाजार प्रतिभागियों के लिए विश्वसनीय डेटा प्रदान करता है। यह विकास दुबई के रियल एस्टेट मार्केट की प्रतिष्ठा को और भी बढ़ाता है और सुनिश्चित करता है कि किराए की कीमतें वास्तविक बनी रहें।
