दुबई में नए कानून से आवास विवाद आसान

दुबई में हाउसिंग अनुबंध विवादों के समाधान के लिए नया कानून

यूएई अधिकारियों ने सामाजिक स्थिरता को मजबूत करने और नागरिकों के कल्याण में सुधार के लिए एक और कदम उठाया है। जनवरी 1, 2026 से दुबई में एक नया कानून लागू होगा जो विशेष रूप से आवासीय निर्माण अनुबंधों के निष्पादन से संबंधित विवादों के त्वरित और कुशल समाधान पर ध्यान केंद्रित करता है। यह कानून परियोजनाओं की तत्परता को सुनिश्चित करने के साथ ही अनुबंधों में शामिल पक्षों, विशेषकर नागरिकों के अधिकारों की रक्षा भी करेगा।

नए नियमन का उद्देश्य क्या है?

इस नियमन के उद्देश्यों में शामिल हैं:

निर्माण अनुबंधों के लिए एक वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) प्रणाली का निर्माण,

दीर्घकालिक सहयोगों के लिए शांतिपूर्ण, सहमतिपूर्ण समाधान को प्रोत्साहित करना,

अनुबंधीय विवादों को अधिक शीघ्रता और कुशलता से संभालना,

कानूनी प्रक्रियाओं के दौरान निर्माण को बंद होने से रोकना।

विधेयक एक नया कानूनी ढांचा प्रस्तुत करता है जो पक्षों को अदालतीय कार्यवाही के बिना मध्यस्थता के माध्यम से उनके विवादों को सुलझाने की अनुमति देता है। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि आवास परियोजनाओं में देरी सामाजिक और आर्थिक जोखिम पैदा कर सकती है।

विवाद समाधान प्रक्रिया

नियमन को लागू करने के लिए, शांतिपूर्ण विवाद समाधान केंद्र आवासीय आवास अनुबंधों से संबंधित विवादों का विशेष रूप से निपटारा करने के लिए एक विशेष इकाई स्थापित करेगा। प्रक्रिया मुख्यतः दो प्रमुख चरणों में विभाजित है:

1. मध्यस्थता: प्रारंभ में मामले को अधिकतम 20 दिनों की मध्यस्थता प्रक्रिया से गुजरना होगा, जो दोनों पक्षों के सहमत होने पर अन्य 20 दिनों के लिए बढ़ायी जा सकती है।

2. न्यायिक निपटान: यदि मध्यस्थता विफल होती है, तो मामला एक न्यायाधीश और दो उद्योग विशेषज्ञों की तीन-सदस्यीय समिति को सौंपा जाता है। यह समिति 30 दिनों के भीतर निर्णय लेने की आवश्यकता होती है, जो एक बार फिर 30 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है।

निर्णय के खिलाफ आपत्ति 30 दिनों के भीतर प्रथम उदाहरण कोर्ट में दायर की जा सकती है।

आवास निर्माण क्षेत्र पर प्रभाव

यह नियमन दुबई के आवास निर्माण क्षेत्र को विनियमित करने में एक महत्वपूर्ण कदम है। नागरिकों, निर्माताओं और सलाहकारों के बीच अनुबंधीय संबंध अधिक पारदर्शी और स्थायी बन जाएंगे, जो परियोजनाओं की समय पर समापन और दीर्घकालिक परिवारिक शांति में योगदान देंगी।

नया प्रणाली केवल कानूनी दृष्टिकोण से नहीं बल्कि सामाजिक दृष्टिकोण से भी लाभकारी है: यह अनिश्चितता को कम करती है, लम्बे कानूनी विवादों को रोकती है, और शांतिपूर्ण जीवन पर्यावरण को प्रोत्साहित करती है। इसके माध्यम से, दुबई अंतरराष्ट्रीय स्तर पर निर्माण विवादों के समाधान के लिए नवाचारी और कुशल यंत्रणाओं के लिए एक उदाहरण प्रस्तुत करता है।

सारांश

नए कानून की विधायी से, दुबई एक बार फिर अपने नागरिकों के कल्याण और कानूनी निश्चितता के प्रति अपनी प्रतिबद्धता को दर्शाता है। वैकल्पिक विवाद समाधान मॉडल, त्वरित प्रक्रियाएँ, और विशेष न्यायिक पैनल एक प्रणाली बनाते हैं जो आवास निर्माण के आसपास विवादों के प्रभाव को न्यूनतम कर सकती हैं, जबकि परियोजनाओं की गति और सामाजिक शांति को बनाए रखते हुए।

(शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम द्वारा जारी कानून के आधार पर।) img_alt: शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम।