दुबई का लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट नई ऊँचाइयाँ छूता

दुबई के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट ने नया रिकॉर्ड बनाया

2024 में, दुबई ने फिर से दिखाया कि वह दुनिया के प्रमुख लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट्स में से एक है। अत्यधिक प्रीमियम संपत्तियों की मांग में निरंतर वृद्धि ने एक नया रिकॉर्ड बनाया: वर्ष के दौरान 435 संपत्तियाँ, जिनकी कीमत 10 मिलियन डॉलर से अधिक थी, बेची गईं, जो 2023 के 434 लेनदेन को पीछे छोड़ गईं।

बढ़ती मांग के पीछे के कारक

वैश्विक रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी नाइट फ्रैंक के नवीनतम विश्लेषण के अनुसार, दुबई का आकर्षण केवल व्यापार के अवसरों में ही नहीं बल्कि जीवन की गुणवत्ता में भी है। MENA क्षेत्र के अनुसंधान प्रमुख ने बताया कि शहर की आर्थिक स्थिरता, कर लाभ, और आधुनिक बुनियादी ढाँचा अंतरराष्ट्रीय समृद्ध वर्गों को चुंबकीय रूप से आकर्षित करते हैं, यहाँ तक कि वैश्विक मैक्रोइकोनॉमिक चुनौतियों से अप्रभावित।

"2024 में, दुबई की जनसंख्या 3.8 मिलियन से अधिक हो गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 170,000 या 4.6% की वृद्धि थी। यह गति सभी मूल्य श्रेणियों में आवासीय संपत्तियों की मांग को और बढ़ाती है," उन्होंने बताया।

मूल्य वृद्धि और विला का प्रभुत्व

2024 में, संपत्ति की कीमतों में 19.1% की वृद्धि हुई, जबकि विला की मांग में और भी मजबूत वृद्धि देखी गई: इनकी कीमत में साल भर में 20.2% की वृद्धि हुई, जो 2020 की पहली तिमाही से लगभग दोगुनी हो गई। यह आश्चर्यजनक नहीं है कि विला ने 68.5% बिक्री में हिस्सा लिया, क्योंकि अंतरराष्ट्रीय अभिजात वर्ग अधिक से अधिक विशाल, निजी निवासों की ओर मुड़ रही है।

पाम जुमेराह: दुबई का लग्जरी बिक्री केंद्र

2024 में, पाम जुमेराह दुबई के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट का केंद्र बना रहा। यहाँ 10 मिलियन डॉलर से ऊपर की कुल 127 संपत्तियों का लेन-देन हुआ, जो सभी लेन-देन का 29% थी। कुल बिक्री मूल्य 2.3 बिलियन डॉलर से अधिक था, जो दुबई के पूरे लग्जरी मार्केट के 32.5% लेनदेन को दर्शाता है।

वर्षों में तेजी से विकास हुए पाम जेबेल अली ने 36 लेनदेन के साथ दूसरा स्थान सुरक्षित किया। मूल्य के संदर्भ में, एमिरेट्स हिल्स ने $514.5 मिलियन के टर्नओवर के साथ दूसरा स्थान हासिल किया, जबकि जुमेराह बे आइलैंड, डिस्ट्रिक्ट वन, और दुबई हिल्स एस्टेट ने भी बाजार के विस्तार में महत्वपूर्ण योगदान दिया।

डेवलपर प्रभुत्व: ओमनियाट, नखील, और ईमार की भूमिका

से अधिक आधे (52%) लेनदेन प्राथमिक, या ऑफ-प्लान बाजार में हुए, जो दुबई के भविष्य की विकास संभावनाओं में निवेशकों का विश्वास दिखाते हैं। ओमनियाट, नखील, और ईमार प्रॉपर्टीज ने 46% बिक्री की जिम्मेदारी ली, अपने मार्केट में प्रमुख खिलाड़ियों के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत किया।

यूएई में नाइट फ्रैंक के लग्जरी आवासीय विभाग के प्रमुख ने बताया, "दुबई अब दुनिया का प्रमुख लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट है। यह एक उल्लेखनीय उपलब्धि है एक अपेक्षाकृत युवा बाजार के लिए। शहर की तेजी से वृद्धि का कारण अल्ट्रा-रिच निवासियों और व्यवसायों की प्रवाह है, जो केवल निवेश के अवसर नहीं बल्कि एक रहने योग्य, सुरक्षित, और गतिशील पर्यावरण की खोज करते हैं।"

चुनौतियाँ: बढ़ती मांग के बीच सप्लाई की कमी

जबकि मांग बढ़ती जा रही है, लग्जरी संपत्ति की सप्लाई में कमी एक चुनौती बनी हुई है। 2023 की मध्य से, डेवलपर्स मांग में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रहे हैं, जिससे कीमतें और बढ़ रही हैं। यदि दुबई की जनसंख्या में वृद्धि होती रही तो यह रुझान 2025 तक जारी रहने की उम्मीद है।

निष्कर्ष

दुबई का लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट 2024 में नई ऊँचाइयों पर पहुँच गया, और इसके धीमे होने के कोई संकेत नहीं हैं। शहर की एक वैश्विक हब के रूप में भूमिका, इसकी आकर्षक आर्थिक स्थिति, और जीवन की गुणवत्ता के लिए स्थायी मांग अंतरराष्ट्रीय लग्जरी बाजार में इसकी स्थिति को और मजबूत करते हैं। पाम जुमेराह और एमिरेट्स हिल्स प्रमुख बने हुए हैं, लेकिन पाम जेबेल अली जैसे नए विकास दुबई के लग्जरी मार्केट की सतत वृद्धि और विस्तार को दर्शाते हैं।