लक्जरी अपार्टमेंट्स के बढ़ते दाम का संकट

लक्जरी अपार्टमेंट्स की कमी से बढ़े किराये के दाम

दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने हाल के वर्षों में विशेष रूप से लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में मांग में भारी वृद्धि का अनुभव किया है। हालांकि, आपूर्ति इस मांग के अनुसार नहीं बढ़ पाई है, जिसके परिणामस्वरूप किराए के दामों में भारी वृद्धि हुई है।

मांग और आपूर्ति के बीच अंतर

मेट्रोपॉलिटन प्रीमियम प्रॉपर्टीज के लक्जरी रियल एस्टेट विशेषज्ञ व्लादिमीर मीनायेव के अनुसार, वर्तमान में बाजार में केवल चार से पांच सचमुच लक्जरी अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। "कई प्रोजेक्ट तत्काल आवास के लिए तैयार नहीं हैं। अमीर विदेशी व्यक्ति (HNWIs) पहले किराए पर लेते हैं, जबकि यह आकलन करते हैं कि कौन सा इलाका उनके जीवनशैली के लिए सबसे उपयुक्त है। हालांकि, ये संपत्तियाँ दुर्लभ हैं, इसलिए इनकी कीमतें बहुत अधिक हैं," मीनायेव ने कहा।

इस प्रवृत्ति का उदाहरण एक हालिया किराए के समझौते में देखा जा सकता है जिसमें एक यूरोपीय HNWI परिवार ने पाम जुमेरिया पर रॉयल एटलांटिस रिज़ॉर्ट और रेज़िडेन्स में 10,000 स्क्वायर-फुट पेंटहाउस के किराए के लिए 4.4 मिलियन दिरहम (लगभग 1.2 मिलियन अमेरिकी डॉलर) का भुगतान किया। यह समझौता दुबई के इतिहास में सबसे बड़े एकल-यूनिट किराये के अनुबंध को चिह्नित करता है। पेंटहाउस में चार बेडरूम, एक लाइब्रेरी, एक जिम, और इसके निवासियों के लिए प्रीमियम स्तर की सेवाएँ थीं।

लक्जरी का नया विचार

मर्लिन रियल एस्टेट के सह-संस्थापक रोहित बच्चानी ने बताया कि हाल के वर्षों में लक्जरी की अवधारणा बदल गई है। "आजकल, लक्जरी सिर्फ विलासिता के बारे में नहीं है, बल्कि जीवनशैली, अनुभवों, सामाजिक संबंधों और पहचान के बारे में है। देश में आने वाले HNWIs बाजार में विविधता लाते हैं," उन्होंने कहा।

कम विकल्प क्यों हैं?

वास्तविक बाजार की आपूर्ति विशेष रूप से लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रही है। मैनिफेस्ट रियल एस्टेट के सीईओ जेफ राजू कुरुविला ने बताया कि मांग आपूर्ति से कहीं अधिक है। "नए विकास तेजी से बिक जाते हैं, प्रोजेक्ट्स ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज कुछ ही घंटों में खरीदार ढूँढ लेते हैं और बाद में सेकेंडरी बाजार में प्रीमियम दामों पर बेचे जाते हैं," उन्होंने जोड़ा।

ऐसी संपत्तियां शायद ही कभी किराए पर जाती हैं क्योंकि मालिक उन्हें खरीदने और बेचने के उद्देश्य से रखना पसंद करते हैं। हालांकि विला सेगमेंट की स्थिति कुछ बेहतर है, पेंटहाउस विकल्प विशेष रूप से दुर्लभ हैं।

उच्च लाभांश और नए रुझान

लक्जरी संपत्ति किराये के लाभांश 5-7% के बीच होते हैं, जिससे इन्वेस्टर्स दुबई के लोकप्रिय इलाकों जैसे पाम जुमेरिया, डाउनटाउन या बिजनेस बे में आकर्षित होते हैं। हाल के वर्षों में, ब्रांडेड निवास बाजार में सबसे अधिक मांग वाले सेगमेंट में से एक बन गए हैं, जो खरीदारों और किराएदारों को प्रीमियम सेवाओं और असाधारण जीवन शैली के अनुभवों से आकर्षित करते हैं।

सार

दुबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार को स्पष्ट रूप से आपूर्ति और मांग की गतिशीलता द्वारा संचालित किया जाता है। बढ़ती मांग, सीमित आपूर्ति, और उच्च किराये के लाभांश सभी मिलकर इस क्षेत्र को सबसे रोमांचक और लाभदायक निवेश अवसरों में से एक बनाते हैं। जैसे-जैसे यह शहर विकसित होता जा रहा है और अधिक HNWIs इसे अपना निवास बना रहे हैं, वैसे-वैसे लक्जरी अपार्टमेंट बाजार को नए चैलेंज और अवसरों का सामना करना प�