दुबई में २०२५ तक ४४,००० नए आवासीय निर्माण

दुबई में २०२५ तक बनाए जाएँगे ४४,००० नए मकान - पाँच वर्षों में सबसे बड़ा आवासी हस्तांतरण

दुबई का रियल एस्टेट बाजार २०२५ में एक और महत्वपूर्ण मुकाम पर पहुँचेगा: वर्ष के अंत तक, ४४,००० से अधिक नए आवासीय संपत्तियाँ सौंपी जाएँगी, जो पिछले पाँच वर्षों में सबसे बड़ी मात्रा है। Cushman & Wakefield Core की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, इस वृद्धि का मुख्य कारण महामारी के बाद की अवधि में शुरू की गई परियोजनाओं का पूरा होना है, जो शहर की तेजी से बढ़ती जनसंख्या की जरूरतों को दर्शाता है।

मजबूत आपूर्ति चक्र और अधिक संतुलित बाजार

आवासीय संपत्ति क्षेत्र स्पष्ट रूप से तीव्र सप्लाई चरण में है। २०२५ की तीसरी तिमाही में, ७,८०० से अधिक आवासीय इकाइयों को सौंपा गया, और चौथी तिमाही में और १४,९०० घरों के पूरे होने की उम्मीद है। इस प्रकार, वार्षिक उत्पादन ४४,००० इकाइयों तक पहुँच जाएगा, जो न केवल एक महत्वपूर्ण संख्या है बल्कि बाजार के परिपक्व होने की दिशा में एक महत्वपूर्ण संकेत भी है।

विश्लेषकों का सुझाव है कि दुबई का आवास बाजार अधिक संतुलित हो रहा है। नई पूर्णताओं की रिकॉर्ड संख्या के साथ-साथ शहर की निरंतर बढ़ती जनसंख्या सुनिश्चित करती है कि मांग स्थिर बनी रहे। साथ ही, यह तेजी से स्पष्ट हो रहा है कि स्थान, निर्माण गुणवत्ता, और डेवलपर की विश्वसनीयता जैसे कारक यह निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं कि कोई परियोजना बाजार में कैसे प्रदर्शन करती है।

२०२६ में एक बड़ा आवास हस्तांतरण लहर अपेक्षित है

रिपोर्ट में २०२६ के लिए और भी अधिक संख्या की भविष्यवाणी की गई है: ६९,००० से अधिक नए आवासीय इकाइयाँ अपेक्षित हैं। यह २०२० और २०२२ के बीच घोषित बड़े पैमाने पर विकास के पूरा होने के चरण में पहुंच जाने के कारण है। जबकि मांग मजबूत बनी रहती है, आपूर्ति में वृद्धि अपेक्षित रूप से बाजार की कीमतों और किरायों को धीरे-धीरे नियंत्रित करेगी, निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए एक अधिक स्थिर, पूर्वानुमान योग्य वातावरण बनाते हुए।

कीमतें और किराये: धीरे-धीरे नियंत्रण की उम्मीद

Bayut रियल एस्टेट पोर्टल के अनुसार, आवासीय कीमतों की वृद्धि धीमी होने के संकेत दिखाती है क्योंकि नई आपूर्ति धीरे-धीरे मांग को संतुलित करती है। २०२५ की तीसरी तिमाही में, दुबई में शहरव्यापी औसत घर की कीमत प्रति वर्ग फुट १,८७१ एईडी तक पहुंच गई, जो वार्षिक रूप से १३ प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाती है। हालांकि, अपार्टमेंट्स के लिए वृद्धि की दर विशेष रूप से धीमी हो रही है।

Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows, और Jumeirah Village Circle जैसे प्रीमियम विला क्षेत्र बेहद अच्छा प्रदर्शन जारी रखते हैं, जिनमें आम तौर पर दो अंकों की कीमत वृद्धि होती है। इन क्षेत्रों की विशेषता सीमित आपूर्ति और मजबूत अंतिम उपयोगकर्ता मांग है। इसके विपरीत, मध्य-स्तर के आवासीय क्षेत्र, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में, संतृप्ति के संकेत दिखाते हैं, जिनमें वार्षिक मूल्य वृद्धि केवल मामूली होती है।

दुबई २०४० अर्बन मास्टर प्लान और एजेंडा D33 का प्रभाव

दुबई की दीर्घकालिक रणनीतियाँ, जैसे कि दुबई २०४० अर्बन मास्टर प्लान और दुबई आर्थिक एजेंडा D33, रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं। लक्ष्य मात्रात्मक वृद्धि ही नहीं बल्कि स्थिरता, शहरी योजना के अनुकूलन और जीवन की गुणवत्ता में सुधार भी है। ये कार्यक्रम डेवलपर्स को दिशा प्रदान करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि आवासीय क्षेत्रों के पास पर्याप्त बुनियादी ढांचा और हरे भरे स्थान हों।

जनसंख्या पहले से ही ४ मिलियन को पार कर चुकी है, और विविध आवासीय जरूरतें विविधता में वृद्धि की मांग करती हैं। सरकारी कार्यक्रम इस विविधता को पूरा करने वाले विकास को प्रोत्साहित करते हैं—चाहे वह स्टूडियो अपार्टमेंट हों, परिवार विला हों, या लक्जरी पेंटहाउस हो।

अधिपक्वता के एक नए स्तर तक पहुंचते हुए

रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से अधिक परिपक्व, स्थिर युग में प्रवेश कर रहा है। अत्यधिक अटकलबाजी के स्थान पर दीर्घकालिक योजना और गुणवत्ता-उन्मुख निवेश हो रहे हैं। खरीदार अधिक सचेत हो रहे हैं, और निवेशक अधिक सतर्क। जो जिलें अच्छे से स्थापित बुनियादी ढांचे वाले हैं—जैसे Downtown Dubai, Business Bay, या Dubai Marina— वे अब भी वांछनीय बने हुए हैं, जबकि कम केंद्रीय क्षेत्रों को नई प्रतिस्पर्धी स्थिति के अनुकूल होना होगा।

नई स्थिति से कौन लाभान्वित होता है?

डेवलपर्स जिन्होंने जल्दी बदलते बाजार रुझानों को पहचाना और माँगों के अनुसार अनुकूलित किया, वे एक अनुकूल स्थिति में हैं। घर खरीदार जो न केवल कीमत को ध्यान में रखते हैं बल्कि स्थान, बुनियादी ढांचा, परिवहन संपर्क, और ऊर्जा दक्षता को भी ध्यान में रखते हैं, उन्हें भी लाभ हो सकता है।

किराएदारों को भी सकारात्मक खबर मिलती है: जैसे ही आपूर्ति बढ़ती है, विशेष रूप से मध्य-स्तर के खंड में अधिक किफायती किराए के संपत्तियाँ खोजने के अधिक अवसर प्राप्त होते हैं।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार २०२५ में एक महत्वपूर्ण मुकाम पर पहुँच रहा है, जो अत्यधिक गर्म होने के बजाय परिपक्वता की ओर प्रगति करता हुआ प्रतीत होता है। ४४,००० से अधिक नए आवासीय इकाइयों का पूरा होना, इसके बाद अगले वर्ष में ६९,००० से अधिक की उम्मीद, अमीरात की विकास गति को दर्शाता है। संतुलन की खोज, गुणवत्ता को प्राथमिकता, और दीर्घकालिक सरकारी योजनाओं के साथ शहरी विकास भविष्य के निवासियों और निवेशकों के लिए एक स्थिर आधार प्रदान करते हैं।

(स्रोत: रियल एस्टेट परामर्शदाता कंपनियों की राय।)