गोल्डन वीजा से विदेशी निवेश में वृद्धि

दुबई रियल एस्टेट मार्केट: गोल्डन वीजा विदेशी निवेशकों में विश्वास जगाता है

हाल के वर्षों में दुबई के रियल एस्टेट मार्केट में सबसे बड़ी प्रेरक शक्तियों में से एक विदेशी निवेशकों की आमद रही है, विशेषकर पोस्ट-कोविड-19 अवधि में। उच्च रिटर्न और दीर्घकालिक आवासीय अवसर जैसे गोल्डन वीजा और रिटायरमेंट वीजा दुबई को अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनाते हैं। ये कार्यक्रम न केवल निवेशकों के विश्वास को बढ़ाते हैं बल्कि यह भी सुनिश्चित करते हैं कि किरायेदार लंबे समय तक यहां बने रहें, भले ही वे अपनी नौकरियां खो दें।

विदेशी निवेशक दुबई क्यों चुनते हैं?

विदेशी निवेशकों के लिए, सबसे अधिक चिंताजनक प्रश्न यह है कि अगर वे दुबई में संपत्ति खरीदते हैं तो उनका किरायेदार कौन होगा। ऐसा प्रतीत होता है कि शहर की अंतरराष्ट्रीय अपील के कारण, अधिकांश किरायेदार भारतीय, पाकिस्तानी, अरब या यूरोपीय नागरिक होते हैं। गोल्डन वीजा जैसी दीर्घकालिक आवासीय अवसर इन किरायेदारों को लंबे समय तक रहने में योगदान देते हैं, जो निवेशकों के विश्वास को बढ़ाता है।

आईक्यूआई के सह-संस्थापक और समूह सीईओ ने जोर दिया कि गोल्डन वीजा, ग्रीन वीजा, और रिटायरमेंट वीजा जैसे दीर्घकालिक वीजा कार्यक्रमों ने निवेशकों के मानसिकता को मौलिक रूप से बदल दिया है। ये कार्यक्रम न केवल किरायेदारों की दीर्घकालिक उपस्थिति सुनिश्चित करते हैं बल्कि यह भी सुनिश्चित करते हैं कि निवेशक रियल एस्टेट मार्केट से लंबे समय तक लाभ उठा सकते हैं।

शून्य आयकर और पारदर्शी प्रणाली

दुबई में विदेशी निवेशकों के लिए एक और आकर्षक कारक शून्य आयकर है। अंसारी के अनुसार, दक्षिण पूर्व एशियाई निवेशक अक्सर "चकित" होते हैं जब वे सीखते हैं कि उन्हें दुबई में आयकर नहीं देना है। इसके अलावा, संपत्ति खरीद प्रक्रिया पारदर्शी है, और संयुक्त अरब अमीरात में नकदी प्रवाह सुचारू रूप से चलता है, जिससे निवेशकों को अतिरिक्त सुरक्षा मिलती है।

दुबई में और अधिक करोड़पति क्यों आ रहे हैं?

यूरोप में उच्च आयकर और उच्च उपज वाली लक्जरी संपत्तियों के कारण एशिया और यूरोप के अधिक करोड़पति निवेशक दुबई आ रहे हैं। दुबई संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी, जो कुछ क्षेत्रों में दोगुने हो गई है, लक्जरी संपत्तियों को मिड-रेंज निवेशकों के लिए कम सुलभ बना रही है। दूसरी तरफ, बाजार उच्च आय वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है, विशेषकर वे जो बहु-मिलियन डॉलर संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं।

पोस्ट कोविड-19 के बाद, भारतीय निवेशक दुबई को यूके या ऑस्ट्रेलिया की तुलना में अधिक पसंद कर रहे हैं। भारतीयों के लिए, दुबई की संपत्ति की कीमतें अभी भी आकर्षक हैं, खासकर जब उनकी अपनी देश की कीमतों की तुलना में। अधिक कीमत वाली संपत्तियों में निवेश करना सस्ते की तुलना में अधिक लाभ प्रदान करता है।

बदलता मार्केट स्ट्रक्चर

पिछले चार वर्षों में दुबई की संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और बाजार संरचना बदल गई है। उच्च कीमत वाली संपत्तियों में निवेश अधिक बार होने लगा है, जबकि १ मिलियन दिरहम से कम की संपत्तियां अंत-उपयोगकर्ताओं के लिए अधिक सुलभ हैं। विदेशी निवेशक मुख्यतः ४ मिलियन दिरहम से अधिक की संपत्तियों में निवेश करते हैं, जबकि स्थानीय लोग अपने आपको बढ़ती किरायेदारी कीमतों से बचाने के लिए निचली कीमतों को प्राथमिकता देते हैं।

२ मिलियन दिरहम की संपत्ति में निवेश करना दो १ मिलियन दिरहम की संपत्तियों की तुलना में बेहतर क्यों है?

उच्च कीमत वाली संपत्तियां आमतौर पर उच्च रिटर्न देती हैं और बाजार की उतार-चढ़ाव के प्रति कम संवेदनशील होती हैं। इसके अलावा, बढ़ते भू-राजनैतिक जोखिमों के कारण, उच्च आय वाले निवेशक सुरक्षित और स्थिर बाजारों की तलाश में अधिक होते हैं, जहां संयुक्त अरब अमीरात अपनी व्यवसाय-मैत्रीपूर्ण पर्यावरण, वैश्विक व्यापार समय क्षेत्र, विश्वस्तरीय इंफ्रास्ट्रक्चर और लक्जरी लाइफस्टाइल के साथ उत्कृष्टता दिखाता है।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट मार्केट विदेशी निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है, विशेषकर उच्च आय वाले निवेशकों के बीच। दीर्घकालिक आवासीय अवसर, शून्य आयकर, और एक पारदर्शी व्यवसायिक वातावरण के कारण अधिक निवेशक दुबई को अन्य अंतरराष्ट्रीय बाजारों पर चुन रहे हैं। बाजार संरचना में बदलाव और बढ़ती कीमतें उच्च कीमत वाली संपत्तियों में निवेश को अधिक लोकप्रिय बना रही हैं, जबकि निचली कीमतों वाले क्षेत्रों को स्थानीय लोग नियंत्रित करते हैं। इस प्रकार, दुबई का रियल एस्टेट मार्केट अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए एक गतिशील और आशाजनक क्षेत्र बना हुआ है।