दुबई में अवैध अपार्टमेंट परिवर्तन: खतरनाक घटनाएं

अवैध अपार्टमेंट परिवर्तनों पर भारी जुर्माना: दुबई के मकानदारों को चुकानी पड़ रही है भारी कीमत

जैसे-जैसे दुबई के अधिकारी अवैध अपार्टमेंट परिवर्तनों पर अंकुश लगा रहे हैं, यह सिर्फ किरायेदार ही नहीं हैं जो जांच के दायरे में हैं - मकान मालिक भी अक्सर इस बात से अंजान होते हैं कि उनके किरायेदारों द्वारा किए गए नुकसान कितने व्यापक हैं। कुछ मकान मालिकों को ४५,००० दिरहम तक की राशि चुकानी पड़ रही है ताकि नुकसान की मरम्मत हो सके, और अक्सर उन्हें इस बात का पता ही नहीं होता कि उनकी संपत्तियों का पुनर्निर्माण हो चुका है।

एक अपार्टमेंट, कई केबिन: जब किरायेदार सारी हदें पार कर जाते हैं

दुबई के कुछ क्षेत्रों में, खासकर घनी आबादी वाले क्षेत्रों में, किरायेदार कभी-कभी किराए के अपार्टमेंट में एकतरफा रूप से परिवर्तन कर देते हैं - वे द्वार विभाजन दीवारें खड़ी करते हैं, बिना जलप्रतिरोधकता वाले क्षेत्रों में शॉवर लगाते हैं और यहां तक कि वेंटिलेशन सिस्टम को भी सील कर देते हैं। ये संशोधन गंभीर रूप से निर्माण विनियमों का उल्लंघन करते हैं और उल्लेखनीय स्वास्थ्य और संरचनात्मक समस्याओं की ओर अग्रसर होते हैं।

कई मकान मालिकों को ये परिवर्तन तब पता चलते हैं जब यह बहुत देर हो चुकी होती है: बदबू भरी नमी, अवरुद्ध वेंट, सूजी हुई दरवाजे, विकृत लेआउट और स्थान को उसकी मूल स्थिति में लौटाने के लिए उच्च लागत।

मकान मालिक एक कमजोर स्थिति में

एक ऐसे ही मामले में, एक संपत्ति के मालिक को अपनी खुद की अपार्टमेंट में महीनों बाद प्रवेश मिला, जहां बिना अनुमति के आठ से अधिक लोग रह रहे थे। एक पूर्व अतिथि बाथरूम में शॉवर स्थापित कर दिया गया था, वायु प्रवाह पूरी तरह से रुका हुआ था और नमी ने सभी दरवाजों को सूजा दिया था। पुनर्स्थापना में कई महीने लग गए और मालिक को ४५,००० दिरहम का खर्च पड़ा। मरम्मत से संबंधित समस्याएं भी डेढ़ साल तक बनी रहीं।

दूसरे एक संपत्ति मालिक ने बताया कि उनके दो-बेडरूम अपार्टमेंट में, किरायेदारों ने परदे से घिरे हुए सोने के कैबिन बनाए और रसोई को सोने के क्षेत्र में बदल दिया। एयर कंडीशनर वेंट प्लाईवुड से कवर कर दिए गए थे, जिससे पूरा अपार्टमेंट लगभग अनुपयोगी हो गया।

सोशल मीडिया से बढ़ता समस्या

कुछ किरायेदार सोशल मीडिया पर अपने "परिवर्तित" अपार्टमेंट का विज्ञापन करते हैं, जिसे केबिन या सोने के स्थानों में तोड़ा गया होता है। ये समाधान अक्सर अन्य अनधिकृत निवासियों द्वारा रहते जाते हैं, जिससे मालिक अपने संपत्ति के नियंत्रण से बाहर हो जाते हैं। वर्तमान में, दुबई नगर निगम सक्रिय रूप से छापे मारता है और संबंधित पक्षों को अवैध परिवर्तनों को उलटने के लिए प्रेरित करता है।

पाठ: रोकथाम, निरीक्षण, पृष्ठभूमि चेक

मकान मालिकों के लिए, केवल एक हस्ताक्षरित किराये के अनुबंध पर निर्भर न रहकर, संपत्ति की स्थिति की नियमित जांच और यदि आवश्यक हो, तो किरायेदारों की पृष्ठभूमि की जांच करना आवश्यक होता है। व्यक्तिगत निरीक्षण, संचालन सेवाओं के साथ नियमित संचार, और सोशल मीडिया की निगरानी सभी अनियमितताओं को समय पर उजागर करने में मदद कर सकते हैं।

दुबई का निर्माण कोड स्पष्ट रूप से ऐसे प्रकार के अपार्टमेंट परिवर्तनों को प्रतिबंधित करता है, और अधिकारी आवासीय संपत्ति के दुरुपयोग के खिलाफ कार्रवाई में बढ़ते दबाव में हैं। रोकथाम और एक सख्त किराये का अभ्यास न केवल कानूनी दृष्टिकोण से बल्कि आर्थिक रूप से भी आवश्यक हैं।

(इस लेख का स्रोत दुबई के संपत्ति मालिकों की रिपोर्ट्स पर आधारित है।)