दुबई रियल एस्टेट: उभरती संभावनाएँ

दुबई का रियल एस्टेट बाजार लगातार बढ़त दिखा रहा है, दोनों ही बिक्री और किराये के मामलों में। जुलाई में प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य १,८९३ दिरहम तक पहुंच गया, जोकि ३.३% मासिक वृद्धि का संकेत देता है। यह मूल्य न केवल निरंतर मांग दर्शाता है बल्कि बढ़ती विविधताओं के खरीदारों और किरायेदारों के आगमन को भी दर्शाता है।

बिक्री बाजार: रिकॉर्ड लेनदेन और बढ़ते दाम

बेटरहोम्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई में १८,८१६ आवासीय संपत्ति लेनदेन हुए, जो पिछले महीने की तुलना में २०.५% की वृद्धि है। लेनदेन की कुल मूल्य ५१.३ अरब दिरहम था, जो जून से १०.६% की वृद्धि थी।

६५% खरीदारी अभी भी ऑफ-प्लान – या निर्माणाधीन – परियोजनाओं से जुड़ी हुई थी। इस प्रकार का निवेश विशेष रूप से उन लोगों के लिए आकर्षक होता है जो दीर्घकालीन रिटर्न की तलाश में होते हैं या वे जिन्हें प्रतिस्पर्धी मूल्यों पर निवेश करना है।

लेखांकन संख्या के अनुसार सबसे सफल विला समुदाय:

द वाइल्ड्स, ग्रैंड पोलो क्लब & रिसॉर्ट, द ओएसिस

अपार्टमेंट बाजार में, जुमेराह विलेज सर्कल, बिजनेस बे, और दमक रिवरसाइड अग्रणी रहे। औसत बिक्री मूल्य थे:

अपार्टमेंट: १.९९ मिलियन दिरहम

टाउनहाउस: ३.२५ मिलियन दिरहम

विला: ९.७ मिलियन दिरहम

दिलचस्प बात यह है कि बेटरहोम्स-प्रबंधित पोर्टफोलियो में अपार्टमेंट्स की औसत कीमत २.३३ मिलियन दिरहम तक बढ़ गई, जबकि विला की कीमत केवल ६.१ मिलियन दिरहम थी, जो दुबई लैंड विभाग द्वारा गणना की गई औसत से एक महत्वपूर्ण विचलन है। यह भिन्नता खरीदार वरीयताओं और संपत्ति प्रकारों की वजह से हो सकती है।

खरीदों के स्रोत के बारे में, ५२% लेनदेन गिरवी पर निर्भर थे, जबकि ४८% नकद भुगतान थे। निवेशकों का प्रभुत्व भी स्पष्ट है: ६२% खरीदार निवेशक थे, जबकि ३८% व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदे गए थे।

किराया बाजार: नए निवासियों का आगमन

जुलाई में किराये के खंड ने भी मजबूती दिखाई, और ३९,२५१ किराये के लेनदेन पंजीकृत हुए, जो पिछले महीने की तुलना में ३.४% की वृद्धि है। विशेष रूप से उल्लेखनीय है कि नए अनुबंधों का अनुपात ४०% तक पहुंच गया, जो इंगित करता है कि शहर में कई नए किरायेदार आ रहे हैं – चाहे नए पहुंचे हुए कामगार हों या नई बसी हुई परिवार।

सर्वाधिक मासिक किराया वृद्धि वाले समुदाय:

अल खैल हाइट्स (अपार्टमेंट): +१.५%, वार्षिक औसत किराया ६७,५०० दिरहम

जुमेराह (विला): +४.२%, वार्षिक औसत किराया ४९८,००० दिरहम

पूरे दुबई में औसत किराया था:

अपार्टमेंट: ७२,००० दिरहम/वर्ष

टाउनहाउस: १,७२,००० दिरहम/वर्ष

विला: २,५५,००० दिरहम/वर्ष

बेटरहोम्स के अपने पोर्टफोलियो में, थोड़ा ज्यादा औसत किराए अनुभव किए गए:

अपार्टमेंट: १,४१,००० दिरहम

टाउनहाउस: १,९०,००० दिरहम

विला: ३,६८,००० दिरहम

विला किराया खंड में सबसे सक्रिय समुदाय:

मिर्दिफ, दमक हिल्स २, जुमेराह

अपार्टमेंट के लिए, सबसे अधिक सक्रियता निम्नलिखित जिलों में थी:

जुमेराह विलेज सर्कल, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, बिजनेस बे

बाजार की गति बनी रहती है अटूट

रिपोर्ट के अनुसार, इच्छुक पक्षों की संख्या भी बढ़ गई: जुलाई में खरीदार लीड्स ४% बढ़ी और किरायेदार लीड्स १०% बढ़ीं। यह स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार स्थानीय ही नहीं वैश्विक स्तर पर भी निवेशकों और निवासियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है।

लगातार बढ़ती बिक्री संख्या, ऑफ-प्लान परियोजनाओं की उत्कृष्ट मांग और किराया बाजार की स्थिर वृद्धि साथ मिलकर एक बाजार गतिशीलता प्रस्तुत करते हैं जो स्पष्ट रूप से सकारात्मक भविष्य दृष्टिकोण की ओर संकेत करती है।

बेटरहोम्स के विश्लेषण के अनुसार, आने वाले महीनों में और अधिक वृद्धि की संभावना है। निवेशकों की आत्मविश्वास मजबूत है, और शहर की बुनियादी ढांचा और आर्थिक स्थिरता लंबे समय तक इस गति को बनाए रख सकते हैं। आपूर्ति का निरंतर विस्तार और सामुदायिक सेवाओं का विकास भी दुबई को विश्व के सबसे अधिक मांग वाले आवासीय संपत्ति बाजारों में से एक बनाए रखने में योगदान करते हैं।

सारांश

दुबई का आवासीय रियल एस्टेट बाजार २०२५ की गर्मियों में मजबूत गति में है। प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य १,९०० दिरहम के निकट पहुंच रहा है, जबकि ऑफ-प्लान परियोजनाओं की मांग और नए किरायेदारों का आगमन नए रिकॉर्ड बना रहा है। बाजार स्वस्थ और टिकाऊ वृद्धि दर्शाता है, जहां विदेशी निवेशकों की रुचि, स्थानीय जनसंख्या की मांग, और शहर का निरंतर विकास एक साथ मौजूद हैं। इसलिए, दुबई एक स्थिर और गतिशील रूप से विकसित हो रहे रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना रहता है।

(लेख रियल एस्टेट सलाहकारों के बाजार डेटा पर आधारित है।)