दुबई विला बाजार की जबरदस्त वृद्धि के पीछे के कारण

दुबई के विला बाज़ार में जोरदार उछाल: पाँच साल की रियल एस्टेट वृद्धि के चालक

हाल के वर्षों में दुबई के विला बाज़ार ने नई गति प्राप्त की है, और २०२५ की दूसरी तिमाही तक अपने अब तक के सबसे ऊँचे मूल्य और मात्रा स्तरों तक पहुँच गई है। शहर की लगभग पाँच साल की रियल एस्टेट वृद्धि ने विला खंड को बड़े पैमाने पर लाभान्वित किया है, जिसने दोनों लक्जरी और किफायती श्रेणियों में असाधारण मूल्य वृद्धि दिखाई है।

विला की मांग अविरत बनी हुई है

२०२५ की दूसरी तिमाही में, विला की कीमतें साल-दर-साल १६ प्रतिशत बढ़ीं, जबकि संपूर्ण आवास बाजार में १३ प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। विला खंड में प्रति वर्ग मीटर की कीमत २,१७२ दिरहम तक पहुँच गई, जो त्रैमासिक रूप से ४ प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। यह सिर्फ एक अल्पकालिक प्रवृत्ति नहीं है: विला के दाम आज २०१४ के बाजार शिखर की तुलना में लगभग ५० प्रतिशत अधिक हैं।

मांग को मुख्य रूप से अलग, विस्तृत परिवार आवासों की इच्छा से प्रेरित किया जाता है, एक प्रवृत्ति जो महामारी से प्रेरित नई आवास प्राथमिकताओं—जैसे होम ऑफिस या जिम—ने और बढ़ा दी है। इसके अतिरिक्त, निवेश या व्यक्तिगत उपयोग के लिए समुद्र तट, अलग लक्जरी विला की खोज में अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों की उपस्थिति को नज़रअंदाज़ नहीं किया जा सकता।

कहाँ पर मूल्य वृद्धि सबसे अधिक है?

नाइट फ्रैंक के विश्लेषण के अनुसार, २०२५ की दूसरी तिमाही में, निम्नलिखित पड़ोस में सबसे अधिक त्रैमासिक वृद्धि हुई:

विक्टरी हाइट्स

अल बरारी

जुमेरा पार्क

दुबई हिल्स एस्टेट

इन क्षेत्रों ने केवल तीन महीनों में ८-१० प्रतिशत की वृद्धि का अनुभव किया। वार्षिक रूप से, प्रदर्शन में सबसे अच्छे क्षेत्र शामिल हैं मिड-रेंज ग्रीन कम्युनिटी वेस्ट, अल फुरजान, एमार साउथ, साथ ही अपस्केल अरबियन रेंचेस और द मीडोज।

कौन इस बाजार की ओर आकर्षित हो रहा है?

वर्तमान वृद्धि मुख्यतः सट्टा निवेशकों की बजाय वास्तविक अंतिम-उपयोगकर्ताओं और दीर्घकालिक निवेशकों द्वारा प्रेरित है। आँकड़े दिखाते हैं कि आज केवल ४-५ प्रतिशत संपत्तियां एक साल के भीतर बेची जाती हैं, जबकि २००८ में, यह आंकड़ा २५-३० प्रतिशत था। यह स्पष्ट रूप से अधिक स्थिर, स्थायी वृद्धि को दर्शाता है।

खरीदारों के बीच, दीर्घकालिक आवास समाधान खोजने वाली परिवारों की संख्या बढ़ रही है, साथ ही संपन्न विदेशी व्यक्तियों की जो प्रमुख स्थानों जैसे पाम जुमेरा, एमिरेट्स हिल्स, जुमेरा बे आइलैंड, या दुबई हिल्स एस्टेट में विला खरीद रहे हैं।

रिकॉर्ड लेन-देन

२०२५ की दूसरी तिमाही में, ५१,००० से अधिक घरेलू बिक्री हुई, जो दुबई में अब तक की सबसे उच्च त्रैमासिक रिकॉर्ड है। पहले अर्द्धवर्ष में, कुल बिक्री २६८ बिलियन दिरहम तक पहुँच गई, जो पूर्व वर्ष की इसी अवधि से ४१ प्रतिशत अधिक है।

नाइट फ्रैंक की भविष्यवाणी है कि कुल वार्षिक कारोबार २०२४ की राशि ३६७ बिलियन दिरहम से अधिक होगा। शहरव्यापी मूल्य त्रैमासिक आधार पर ३.४ प्रतिशत बढ़ गए हैं और २०१४ के शिखर से अब २१.६ प्रतिशत अधिक हैं।

आने वाले वर्षों में क्या उम्मीद है?

विला खंड कठिन बना रहने की उम्मीद है: केवल २० प्रतिशत प्रस्तावित आवास स्टॉक २०२९ के अंत तक अलग विला होंगे। इसका मतलब यह है कि मांग-आपूर्ति संतुलन लंबे समय में विला के दाम को ऊपर धकेलने की संभावना है।

नाइट फ्रैंक के पूर्वानुमान के अनुसार, मुख्यधारा आवास बाजार में २०२५ में ८ प्रतिशत मूल्य वृद्धि की उम्मीद है, जबकि प्रीमियम खंड में ५ प्रतिशत वृद्धि की उम्मीद है, जो बाजार स्थिरता को इंगित करती है।

(लेख रियल एस्टेट परामर्श फर्मों की घोषणाओं पर आधारित है।)