दुबई किराए का बाजार दबाव में: २०२५-२६ तक २,००,००० नई संपत्तियां

दुबई किराए का बाजार दबाव में: २०२५-२६ तक २,००,००० नई संपत्तियां दुबई की रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण परिवर्तन के लिए तैयार है: २०२४ में ३०,००० नए आवासीय संपत्तियों के हस्तांतरण के बाद, अगले दो वर्षों में अतिरिक्त २,१०,००० यूनिट्स बाजार में प्रवेश करने की उम्मीद है। यह विशाल आपूर्ति २०२५ और २०२६ में किराए के दामों पर दबाव डाल सकती है, जैसा कि फिच रेटिंग्स के नवीनतम विश्लेषण के अनुसार बताया गया है। तीन वर्षों के गतिशील दाम वृद्धि के बाद, २०२५ की पहली तिमाही में इकाई मूल्यों और किराए की दरों में स्थिरीकरण के संकेत पहले से ही दिखाई देने लगे हैं। फिच बताती है कि बड़े पैमाने की परियोजना पोर्टफोलियो के कारण किराए की दरों पर दबाव बना रहेगा, और कम किराए की दरें संपत्ति के मूल्यों को भी प्रभावित कर सकती हैं। हालांकि २००८ के संकट के समान पतन की उम्मीद नहीं है, किराए की यील्ड में गिरावट और आपूर्ति के विस्तार से एक मामूली मूल्यों की कमी हो सकती है। इस गिरावट की सीमा इस पर निर्भर करेगी कि संपत्ति मालिक कितनी यील्ड को स्वीकार करते हैं और क्या ब्याज दरें लगातार उच्च रहती हैं। फिच के अनुसार, दुबई में आवासीय संपत्तियों के लिए औसत सकल किराए की यील्ड २०२४ की दूसरी छमाही से २०२५ की पहली तिमाही तक लगभग ३० आधार अंक गिर गई, लेकिन यह अभी भी लगभग ७.४% के स्वस्थ स्तर पर है। यह पतन का संकेत नहीं देता, बल्कि सुधार के संकेत दिखाता है। स्थानीय रुझानों के साथ स्थिर होता बाजार स्थानीय रियल एस्टेट विशेषज्ञ बताते हैं कि दुबई का किराए का बाजार तेजी से स्थिर हो रहा है। औसत अपार्टमेंट और विला की कीमतों की वृद्धि २०२५ की पहली तिमाही में लगभग रुक गई, जिसमें वृद्धि ०% और १% थी, क्रमशः। हालांकि, सालाना तुलना में, वृद्धि सकारात्मक रहती है: अपार्टमेंट के लिए ९% और विला के लिए ७%। कुछ जिलों में, किराए की कीमतें बढ़ रही हैं, विशेष रूप से जहां नई आपूर्ति कम है या जहां प्रीमियम-गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट उभर रहे हैं। अन्य क्षेत्रों में, बाजार नए अपार्टमेंट्स के आगमन और निवासियों के बढ़ते मूल्य-संवेदनशील दृष्टिकोण के साथ समायोजित हो रहा है। स्मार्ट किराए सूचकांक और भविष्य की दृष्टि दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा २०२५ की शुरुआत में शुरू किए गए स्मार्ट किराए सूचकांक का किराए की दरों को स्थिर करने में महत्वपूर्ण भूमिका है। यह उपकरण किराए की दरों को अधिक पारदर्शी और संतुलित बनाने में मदद करता है, जिससे निष्पक्ष बाजार संचालन को बढ़ावा मिलता है। रियल एस्टेट कंपनी एस्टेको सुझाव देती है कि आगामी अवधि में आगे के बाजार सुधार की उम्मीद है। हालांकि स्थापित, पुरानी समुदायों में कम नई विकास के साथ आपूर्ति सीमित है, बाजार के रूप में तेजी से बढ़ रहा है। नई आवासीय संपत्तियों की पर्याप्त संख्या और आगामी, प्रचुर विकास पाइपलाइन एक अधिक संतुलित वातावरण बनाने की उम्मीद है, मूल्य वृद्धि को कम करना और निवासियों को व्यापक चयन की पेशकश करना। कुल मिलाकर, दुबई की रियल एस्टेट बाजार २०२५-२६ में एक रोमांचक अवधि का सामना कर रही है: बढ़ती हुई आपूर्ति से किरायेदार को लाभ हो सकता है, लेकिन निवेशकों को अधिक सावधानी से दृष्टिकोण अपनाना होगा। कोई भी जो लंबी अवधि के किराए या निवेश की योजना बना रहा है, उसे बाजार के सुधारों की अध्ययन करने की आवश्यकता है और नए अवसरों का लाभ उठाना चाहिए। (लेख का स्रोत: फिच रेटिंग्स की प्रेस विज्ञप्ति.)