दुबई रेंटल दाम में उछाल का रहस्य

दुबई के रेंटल दाम: स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के परिचय से उग्र बढ़ोतरी का रहस्य उजागर

दुबई का रियल एस्टेट बाजार हमेशा से एक गतिशील और तेजी से बदलता हुआ माहौल रहा है जहाँ किराए की दरें अक्सर किरायेदारों के लिए अप्रत्याशित होती थीं। हालांकि, पिछले वर्ष एक महत्वपूर्ण बदलाव हुआ: दुबई लैंड डिपार्टमेंट ने स्मार्ट रेंटल इंडेक्स प्रणाली का परिचय दिया, जिससे पारदर्शिता और किराए की उचित दर निर्धारण में एक नया आयाम जोड़ा गया।

किरायेदारों का अनुभव: हर वृद्धि उचित नहीं है

जो लोग वर्षों से एक ही संपत्ति में रह रहे हैं, वे साल दर साल किराए में हल्की या महत्वपूर्ण वृद्धि के आदी हो गए हैं। लेकिन स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के परिचय के बाद, अधिक किरायेदार यह महसूस कर रहे हैं कि हर वृद्धि उचित नहीं है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार ने देखा कि उनका वार्षिक किराया तीन वर्षों में ४८,००० दिरहम से बढ़कर ५६,७०० दिरहम हो गया। जब नवीनतम नोटिस में अगले वर्ष के लिए ६३,००० दिरहम की छलांग का संकेत मिला, तो किरायेदार ने वृद्धि स्वीकार करने के बजाय स्मार्ट रेंटल इंडेक्स डेटाबेस की जाँच की कि क्या उनके भवन के लिए कोई वृद्धि अनुमत है।

सिस्टम ने स्पष्ट दिखाया कि विशेष आवासीय भवन के लिए कोई किराया वृद्धि लागू नहीं थी। किरायेदार ने आधिकारिक डेटा को रीयल्टी ऑफिस को भेजा, जिसने बाद में वृद्धि वापस ले ली और वार्षिक किराया अपरिवर्तित रखा।

स्मार्ट रेंटल इंडेक्स कैसे काम करता है?

सिस्टम एक अत्याधुनिक, भवन-विशिष्ट किराया कैलकुलेटर प्रदान करता है। किरायेदार अधिकृत RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) कैलकुलेटर के माध्यम से भवन के नाम, प्रकार और स्थान को डालकर अनुमत वृद्धि के सटीक परिणाम प्राप्त कर सकते हैं।

स्मार्ट रेंटल इंडेक्स में ये कारक भी शामिल होते हैं:

- संपत्ति की तकनीकी और संरचनात्मक विशेषताएँ,

- भवन का रखरखाव स्तर,

- आंतरिक फिनिशिंग की गुणवत्ता,

- स्थान और पर्यावरणीय मूल्य,

- अतिरिक्त सेवाएँ (जैसे, पार्किंग, स्वच्छता, सुरक्षा)।

किराए में बढ़ोतरी स्वचालित नहीं होती है, बल्कि वर्तमान किराए और बाजार औसत के बीच अंतर के आधार पर होती है। कुछ मामलों में, शून्य प्रतिशत वृद्धि उचित होती है, जबकि अन्य में, आधिकारिक गणना द्वारा समर्थित २० प्रतिशत तक की वृद्धि हो सकती है।

किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए इसका क्या अर्थ है?

सिस्टम के परिचय ने दोनों पक्षों के लिए वार्ताओं को अधिक लाभप्रद बना दिया है। किरायेदारों को अब अनुमानों या पड़ोसियों से सुनी गई जानकारी पर निर्भर नहीं होना पड़ता है। किराया वृद्धि ईमेल का जवाब देने वाले किरायेदारों की बढ़ती संख्या वर्तमान इंडेक्स का संदर्भ देने वाले स्क्रीनशॉट के साथ होती है।

मालिकों के पक्ष में भी सकारात्मक बदलाव देखे जा रहे हैं। चूंकि प्रणाली एक आधिकारिक डेटाबेस और पंजीकृत लेनदेन पर आधारित है, मालिकों को अटकलों में उलझने के बजाय किराए के बाजार की वास्तविकताओं की एक अधिक सटीक तस्वीर मिलती है। कुछ मालिक वृद्धि को छोड़ने का विकल्प चुनते हैं यदि सूचकांक यह इंगित करता है कि यह उचित नहीं है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे अनुचित रूप से उच्च कीमतों पर किरायेदार नहीं खोते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट ने एक उदाहरण बताया जहाँ दुबई मरीना अपार्टमेंट के नवीनीकरण के लिए सेट किया गया किराया इंडेक्स के आधार पर मूल्य की पुनः गणना के बाद २२५,००० दिरहम से घटकर २०५,००० दिरहम हो गया।

अनुबंध नवीनीकरण के लिए तैयारियाँ

रियल एस्टेट विशेषज्ञ कहते हैं कि अब यह अपेक्षित है कि किरायेदार डेटा के साथ वार्ता के लिए बैठें। स्मार्ट रेंटल इंडेक्स किरायेदारों को उनके भवन में किराये की कीमतों की दिशा का अनुमान लगाने की अनुमति देता है। नए अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते समय कोई आश्चर्य पैदा नहीं होता, और आधिकारिक डेटा प्रस्तुत करने पर वार्ताएं अधिक प्रभावी होती हैं।

रियल एस्टेट एजेंट कहते हैं कि सिस्टम ने उनका काम भी सरल कर दिया है क्योंकि अब दोनों पक्ष — किरायेदार और मालिक — अपनी अपेक्षाओं को वस्तुनिष्ठ आधार पर बना सकते हैं।

दीर्घकालिक स्थिरता की ओर

विश्लेषकों का मानना ​​है कि यह प्रणाली दीर्घकालिक के लिए बाजार को स्थिर कर रही है। जबकि कुछ क्षेत्रों में २०२६ तक नई आपूर्ति और चल रही मांग के कारण ४-६ प्रतिशत की मामूली वृद्धि हो सकती है, ये वृद्धि अब वास्तविक डेटा के आधार पर होंगी न कि आकस्मिक बाजार कीमतों के।

ये विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब बाजार में महत्वपूर्ण उथल-पुथल होती है या जब किरायेदारों की वित्तीय स्थिति उन्हें मूल्य परिवर्तनों के प्रति अधिक संवेदनशील बनाती है। नई प्रणाली न केवल अधिक न्यायसंगत है बल्कि अधिक पूर्वानुमेय भी है — ठीक यही बात इसे लेकर प्रशंसा पाती है।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के परिचय के साथ पारदर्शिता और किरायेदार अधिकारों को मजबूत बनाने के लिए एक बड़ी छलांग लगा चुका है। आधिकारिक, भवन-विशिष्ट डेटा के धन्यवाद से, किराए में वृद्धि अब भाग्य या हेरफेर का मामला नहीं रही बल्कि तथ्यात्मक आधार पर निर्णय हैं।

चाहे कोई दुबई रियल एस्टेट बाजार में किराएदार के रूप में भाग ले या मकान मालिक के रूप में, अब यह सलाह दी जाती है कि इंडेक्स डेटा के साथ पूरी तरह परिचित हों और उसका पालन करें — क्योंकि निष्पक्ष समझौतों की नींव जानकारी और पारदर्शिता हैं।

(स्रोत: स्मार्ट रेंटल इंडेक्स की प्रस्तावना पर आधारित।)