दुबई की रियल एस्टेट 2025 में: उछाल या स्थिरता?
दुबई की रियल एस्टेट बाजार 2025 में: चरम पर या स्थिरीकरण?
दुबई की रियल एस्टेट बाजार निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण बनी हुई है, क्योंकि निरंतर मांग वृद्धि और लाभकारी ऋण प्रस्तावों ने नए निर्माण और तैयार-से-स्थानांतरित संपत्तियों में रुचि को बढ़ावा दिया है। वैल्यूस्ट्रैट, एक रियल एस्टेट सलाहकार फर्म, की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, बाजार 2025 में अपने चरम पर पहुंचेगा। हालांकि, कुछ खंडों में विशेष रूप से लक्जरी विला के लिए कीमतें स्थिर होने की संभावना है।
लक्जरी खंड में स्थिर हो रही कीमतें
वैल्यूस्ट्रैट की वार्षिक रिपोर्ट बताती है कि बड़े, प्रमुख स्थानों पर स्थित विला के लिए कीमत वृद्धि 2025 के दूसरे भाग में धीमी होने की उम्मीद है, जो बाजार के स्थिरीकरण की ओर इशारा करता है। विश्लेषकों का कहना है कि दुबई की संपत्ति बाजार बढ़ती रहेगी, हालांकि पहले की वर्षों की तुलना में संभावित रूप से धीमी गति से। रियल एस्टेट सलाहकारों ने 2025 में पूंजी बाजार के मूल्यों में 5-10% बढ़ोतरी का अनुमान लगाया है, जो 2024 की तुलना में छोटी वृद्धि है।
ड्रिवन प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक का मानना है कि लक्जरी और ऑफ-प्लान संपत्तियों की मांग 2025 में मजबूत बनी रहेगी। बढ़ते निवेशक विश्वास इंगित करता है कि ऑफ-प्लान संपत्तियां खरीददारों के लिए आकर्षक अवसर प्रदान करती रहेंगी।
द नेटवर्क के सीईओ ने पुष्टि की कि दुबई की रियल एस्टेट बाजार 2025 में मजबूती से प्रदर्शन कर सकती है, क्योंकि प्रमुख खंडों में निरंतर मांग और आपूर्ति बाधाओं के चलते।
तैयार-से-स्थानांतरित संपत्तियों की बढ़ती मांग
वैल्यूस्ट्रैट की रिपोर्ट 2024 में तैयार-से-स्थानांतरित संपत्तियों की मांग में महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाती है, जो उच्च किराया दरों और गिरती हुई मोर्गेज दरों द्वारा प्रेरित है, जिससे किरायेदारों को गृहस्वामी बनने के लिए प्रेरित किया गया। बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 12.3% की वृद्धि हुई, जबकि ऑफ-प्लान लेन-देन में 76.4% की वृद्धि हुई।
आर्थिक आवासीय संपत्तियों ने भी बढ़ती मांग देखी क्योंकि बढ़ती संपत्ति की कीमतों ने कई किरायेदारों और निवेशकों के लिए प्रीमियम संपत्तियां पहुंच से बाहर कर दीं। विश्लेषकों ने ध्यान दिया कि हर पांच तैयार-से-स्थानांतरित अपार्टमेंट में से एक की कीमत 1 मिलियन दिरहैम से कम थी, जिससे अधिक किफायती आवास की दिशा में बदलाव का संकेत मिलता है।
वैल्यूस्ट्रैट के अनुसंधान निदेशक ने जोड़ा कि निचले ब्याज दरों और संघीय बैंकों द्वारा तीन दर कटौती ने वर्ष की दूसरी छमाही में घर खरीदने को और आकर्षक बना दिया।
बदलते बाजार के रुझान
2024 के अंत तक, अपार्टमेंट किराया दरों में वृद्धि विला की तुलना में दो गुनी तेजी से हुई, यह दर्शाते हुए कि कुछ विला जिलों ने मूल्य सीमा तक पहुंच बना ली थी, यहां तक कि छोटे घरों की मांग बढ़ रही थी। जैसे-जैसे घर की कीमतें बढ़ती हैं, छोटे यूनिटों की ओर एक स्पष्ट प्रवृत्ति सामने आ रही है, जो बाजार की एक परिभाषित विशेषता बन रही है।
यूएई केंद्रीय बैंक की कई दर कटौती ने भी खरीद को बढ़ावा दिया, क्योंकि उधार लागतों में महत्वपूर्ण कमी आई, जिससे अधिक निवासियों ने उच्च किराया दरों का भुगतान करने की बजाय मालिकाना हक का विकल्प चुना।
2025 के लिए दृष्टिकोण
विशेषज्ञ अगले वर्ष के लिए दुबई की रियल एस्टेट बाजार में मध्यम वृद्धि की भविष्यवाणी करते हैं, जिसमें ऑफ-प्लान खंड का वर्चस्व जारी है। रियल एस्टेट विशेषज्ञ नए परियोजनाओं की उच्च मांग की उम्मीद करते हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जो विशेष विकास के अवसर प्रदान करते हैं।
लक्जरी सेक्टर में स्थिरीकरण और किफायती घरों की बढ़ती मांग बाजार को संतुलित स्थिति में ले जा सकती है। बदले माहौल में सर्वश्रेष्ठ निर्णय लेने के लिए निवेशकों और गृह खरीदारों को बाजार के रुझानों की सावधानीपूर्वक निगरानी करने की आवश्यकता होगी।
सारांश:
दुबई की रियल एस्टेट बाजार 2025 में मजबूत विकास की संभावना को बनाए रखती है, हालांकि अधिक महंगे संपत्तियों के लिए मूल्य गिरावट की उम्मीद नहीं है; स्थिरीकरण अधिक संभावित है। निरंतर मांग, गिरती ब्याज दरें और नई विकास परियोजनाएं शहर को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाए रखती हैं।
