दुबई के रियल एस्टेट में नए कीर्तिमान

दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने २०२५ की दूसरी तिमाही में नए कीर्तिमान बनाए, जिससे न केवल निवेशकों बल्कि सामान्य घरेलू मालिकों की संपत्ति में भी महत्वपूर्ण वृद्धि हुई। हाल के आंकड़े दिखाते हैं कि शहर में लगभग ३७,००० घरेलू मालिकों ने वर्षों पहले $१ मिलियन से कम में संपत्तियाँ खरीदी थी, जो अब इस मूल्य से काफी अधिक होती हैं। इन व्यक्तियों ने संपत्ति की बढ़ती कीमतों के कारण बिना किसी निवेश की मंशा से अचानक मिलियनेयर बन गए।

लक्जरी बाजार में उछाल - $२.६ बिलियन का कारोबार

अंतरराष्ट्रीय सलाहकार कंपनी नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, २०२५ की दूसरी तिमाही में $१० मिलियन से अधिक की मूल्य वाली लक्जरी अपार्टमेंट की बिक्री ने एक नया शिखर छू लिया: इस प्रकार की संपत्तियों में कुल $२.६ बिलियन का कारोबार हुआ, जो पिछली तिमाही से ३७% और एक साल पहले से ६३% की वृद्धि है। लेनदेन की संख्या १४३ तक पहुंच गई, जिसमें २२ संपत्तियाँ $२५ मिलियन से अधिक में बिकीं।

दिलचस्प बात यह है कि २०२३ की दूसरी तिमाही से, $१० मिलियन के खंड में अपार्टमेंट्स ने पहली बार विला को पीछे छोड़ा: ८० अपार्टमेंट्स और ६३ विला बेचे गए। लक्जरी बिक्री के लिए सबसे लोकप्रिय स्थान पाल्म जुमेरा (२८ लेनदेन), इसके बाद ला मेर (२३) और डाउनटाउन दुबई (१६) रहे।

औसत कीमत और मांग - लक्जरी स्तर पर स्थिरता

नाइट फ्रैंक प्राइम इंडेक्स के अनुसार, दस सबसे अधिक मांग वाले लक्जरी जिलों में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत ३,८५० दिरहम थी, जो २०२४ की दूसरी तिमाही की तुलना में १८% अधिक थी, लेकिन इस वर्ष की पहली तिमाही से लगभग अपरिवर्तित थी। यह दर्शाता है कि बाजार में कीमतों में वृद्धि के बजाय बढ़ती मांग और टर्नओवर के कारण विकसित हो रहा है।

शोधकर्ताओं का कहना है कि यह उन धनी घरेलू और विदेशी खरीदारों की बढ़ती संख्या के साथ मेल खाता है जो दुबई में घर को प्राथमिक निवास, दूसरा घर या दीर्घकालिक निवेश के रूप में देख रहे हैं।

शहर में १,१०,००० 'मिलियनेयर प्रॉपर्टी'

अध्ययन से पता चलता है कि दुबई में वर्तमान में $१ मिलियन से अधिक मूल्य की १,१०,००० से अधिक आवासीय संपत्तियाँ हैं। यह २००२ के बाद से बेची गई सभी संपत्तियों का १७.७% है। सबसे अधिक घनत्व पाल्म जुमेरा द्वीप (९,०७१ इकाइयाँ), इसके बाद डाउनटाउन दुबई (८,३७६) और दुबई हिल्स एस्टेट (६,१३८) में पाया जाता है।

ये संपत्तियाँ सामूहिक रूप से लगभग ९९४ बिलियन दिरहम ($२७१ मिलियन) की हैं। दिलचस्प बात यह है कि इनमें से लगभग २१,००० संपत्तियाँ किराये पर हैं, जो दुबई के लक्जरी रियल एस्टेट निवेश की महत्वपूर्ण खरीद-टु-लेट खंड को उजागर करती हैं।

आवास की कमी और जनसंख्या वृद्धि का विरोधाभास

दुबई की जनसंख्या २०२४ में लगभग १,७०,००० तक बढ़ गई, जबकि शहर की आवास स्टॉक में केवल ३०,००० से अधिक नई इकाइयाँ बढ़ीं। यह अंतर डेवलपर्स और निवेशकों के लिए नए अवसर खोलता है जो घरेलू आकार और मूल्य श्रेणियों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जहाँ वर्तमान में महत्वपूर्ण कमी है।

विशेष रूप से सबसे उच्चतम मूल्य श्रेणियों में, आपूर्ति में महत्वपूर्ण गिरावट आई है: २०२४ में, $१० मिलियन से ऊपर की बिक्री के लिए संपत्तियों की संख्या में ३९% कमी आई, और $२५ मिलियन से ऊपर की मात्र ८५% गिरावट हुई – ५८३ से घटकर महज ८६ हो गई।

गृहस्वामियों के लिए इसका क्या मतलब है?

अधिकांश 'अचानक मिलियनेयर' ने अपनी संपत्तियाँ अटकलबाज़ी के उद्देश्य से नहीं खरीदीं, बल्कि व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदीं। पिछले तीन वर्षों में, उनकी संख्या लगभग ८०% बढ़ गई है, जो दीर्घकालिक स्वामित्व में वृद्धि की पुष्टि करता है। बाजार परिपक्व हो गया है, जहां संक्षिप्त-मुद्दत बिक्री २००८ में २५% से घटकर आज सिर्फ़ ४-५% रह गई है।

यह प्रवृत्ति, बाजार की स्थिर मूल्य वृद्धि और चल रहे विदेशी रुचि के साथ मिलकर, दर्शाती है कि दुबई प्रीमियम खंड में दुनिया के सबसे आकर्षक रियल एस्टेट बाजारों में से एक बना हुआ है।

(यह लेख नाइट फ्रैंक के शोध निष्कर्षों पर आधारित है।)