रमजान में दुबई रियल एस्टेट का उछाल

२०२६ रमजान के दौरान दुबई रियल एस्टेट बाजार में ८–१२% वृद्धि की उम्मीद

मौसमी मंदी के मिथक में हुआ बदलाव

लंबे समय तक रमजान महीना दुबई के रियल एस्टेट सेक्टर में अधिक शांत बाजार गतिविधि के साथ जुड़ा हुआ था। छोटी कार्य घंटा, दैनिक जीवनशैली में बदलाव, और उत्सव के दौरान परिवर्तन के कारण कुछ निवेशक और खरीददार रुकने का इंतजार करते थे। हालांकि, हाल के वर्षों के लेन-देन संख्या से पता चलता है कि यह पूर्व पैटर्न धीरे-धीरे बदल रहा है।

२०२६ रमजान के लिए, मार्केट प्रतिभागियों को ८–१२% गतिविधि वृद्धि की उम्मीद है। यह उम्मीद आशावादी अतिशयोक्ति नहीं है, बल्कि हाल की स्थिर, डेटा-निर्धारित प्रदर्शन पर आधारित है। दुबई का संपत्ति बाजार अब छोटे अवधि के मौसमी प्रभावों के प्रति कम प्रतिक्रियाशील है और अधिक मूलभूत सिद्धांतों, उपभोक्ता विश्वास, और निरंतर निवेशक मांग द्वारा प्रेरित होता है।

पिछले वर्षों की मजबूत आधारशिला

सकारात्मक दृष्टिकोण बेबुनियाद नहीं हैं। २०२५ रमजान अवधि के दौरान, बिक्री मात्रा ने पिछले वर्ष की तुलना में महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई। कुल लेन-देन मूल्य ३९ अरब दिरहम से अधिक हो गया, जो वर्ष दर वर्ष लगभग २०% वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। लेन-देन की संख्या भी पिछले वर्ष के समान अवधि की तुलना में लगभग १९% बढ़ी।

यह गतिशील दर्शाता है कि रमजान अब कोई ठहराव की अवधि नहीं है बल्कि एक समानांतर लेकिन लगातार बाजार की उपस्थिति का चरण है। खरीददार बाजार से गायब नहीं होते हैं बल्कि और अधिक विचारशील और संज्ञानात्मक तरीके से निर्णय लेते हैं। निवेशक गतिविधि और परिरक्षक मांग साथ में एक स्थिर मांग आधार बनाते हैं।

अंत-उपयोगकर्ता का विश्वास और निवेशक भूख

वर्तमान बाजार संरचना की एक प्रमुख विशेषता यह है कि मांग पूरी तरह से सट्टा निवेशकों के द्वारा प्रभुत्व नहीं कर रही है। तथाकथित अंत-उपयोगकर्ताओं की उपस्थिति, जो अपने व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर या विलास खरीदते हैं, काफी मजबूत हो रही है। यह समूह आमतौर पर लंबी अवधि के लिए योजनाबद्ध रहता है, छोटे चक्रों के प्रति कम संवेदनशील होता है, और अधिक बाजार स्थिरता प्रदान करता है।

इस बीच, अंतरराष्ट्रीय निवेशक सक्रिय बने रहते हैं। दुबई का संपत्ति बाजार प्रतिस्पर्धी रिटर्न, एक पारदर्शी नियामक वातावरण, और एक वैश्विक मापदंड पर अनुकूल कर ढांचे की पेशकश करता है। मांग एकल देश से नहीं, बल्कि विविध स्रोतों से आती है, जो बाजार के उथल-पुथल के जोखिम को कम करती है।

मजबूत तैयार और ऑफ-प्लान खंड समान रूप से

२०२६ के शुरुआती लेन-देन पैटर्न के आधार पर, तैयार और ऑफ-प्लान दोनों संपत्तियों में जीवंत रुचि है। तैयार घर और विला सुरक्षा की तलाश में ग्राहक को आकर्षित करते हैं, जबकि ऑफ-प्लान परियोजनाएं निवेशकों को लंबे समय तक मूल्य वृद्धि विचार में विनियोग करती हैं।

पिछले तीन रमजानों से डेटा स्पष्ट रूप से लेन-देन मूल्य में निरंतर वृद्धि दिखाता है। २०२३ में, उत्सव मास के दौरान कुल कारोबार २०.३ अरब दिरहम था, जो २०२४ में ३३.४ अरब दिरहम तक पहुंच गया, और २०२५ में ३७.५ अरब दिरहम तक पहुंच गया। लेन-देन की संख्या भी महत्वपूर्ण रूप से बढ़ी: दो वर्षों में ८७४१ से १४३८६ तक।

यह कोई एक बार की उछाल नहीं है बल्कि एक स्थिर उपरि प्रवृत्ति है।

अपार्टमेंट की प्रधानता, लेकिन मजबूत होता विला खंड

लेन-देन मूल्य का अधिकांश अब भी अपार्टमेंट्स से आता है। अपार्टमेंट बिक्री का वॉल्यूम २०२३ में १३.२ अरब दिरहम से बढ़कर २०२५ तक २२.६ अरब दिरहम तक पहुंच गया। यह मध्य-श्रेणी और प्रीमियम अपार्टमेंट्स के लिए स्थिर मांग को अच्छी तरह प्रतिबिंबित करता है।

इस बीच, विला और टाउनहाउस सेगमेंट ने भी महत्वपूर्ण रूप से मजबूती पाई है। इस श्रेणी में महसूस किया गया मूल्य भी इसी अवधि में ७.१ अरब दिरहम से बढ़कर १४.९ अरब दिरहम तक पहुंच गया। परिवार-मैत्रीपूर्ण समुदायों, हरित विकासों, और बड़े रहने वाले स्थानों के लिए मांग एक महत्वपूर्ण कारक बनी रहती है।

यह द्वैतवाद – दृढ़ अपार्टमेंट बाजार और विस्तृत हो रहा विला खंड – यह दर्शाता है कि मांग विस्तृत दौर में स्थानांतरित हो रही है, न कि किसी एकल मूल्य श्रेणी या उत्पाद प्रकार में केंद्रित है।

पर्यटन की मंदी ने गति नहीं तोड़ी

हालांकि पर्यटन आमतौर पर रमजान के दौरान थोड़ा कम होता है, लेकिन इसका संपत्ति बाजार पर सीधा प्रभाव कम होता जा रहा है। दुबई का संपत्ति बाजार अब केवल अल्पकालिक किराया और पर्यटन आधारों पर आधारित नहीं है। जनसंख्या वृद्धि, दीर्घावधि निवास वीजा कार्यक्रम, और आर्थिक विविधीकरण सभी मांग को स्थिर रखने में योगदान करते हैं।

अनुशासित मूल्य निर्धारण, सुधरते परियोजना वित्तपोषण संरचनाएं, और नियामक माहौल की पूर्वानुमेयता सुदृढ़ मूलभूत सिद्धांत बनाते हैं। ये कारक एकसाथ मौसमी उतार-चढ़ाव की प्रासंगिकता को कम करते हैं।

बाजार परिपक्वता और दीर्घावधि विश्वास

शायद सबसे महत्वपूर्ण बदलाव यह है कि दुबई का संपत्ति बाजार परिपक्व हो गया है। पुराने चक्रीय, परिवर्तनीय आंदोलनों की जगह, एक अधिक संतुलित, डेटा-निर्धारित वृद्धि मार्ग उभरता है। रमजान अब कोई स्वत: रुकावट नहीं है, बल्कि एक विशिष्ट और स्थिर गति वाला अवधि है।

२०२६ के लिए पूर्वानुमानित ८–१२% गतिविधि वृद्धि यह दर्शाती है कि बाजार अब अल्पकालिक भावना द्वारा नहीं बल्कि दीर्घावधि विश्वास द्वारा संचालित होता है। खरीददार अधिक सचेत, डेवलपर अधिक अनुशासित, और वित्तपोषण की पृष्ठभूमि पहले से अधिक स्थिर है।

निवेशकों के लिए इसका क्या अर्थ है?

जो लोग दुबई रियल एस्टेट में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें यह समझना चाहिए कि मौसमी विराम रणनीति अब जरूरी नहीं कि प्रतिस्पर्धात्मक फायदा प्रदान करे। लगातार मांग की उपस्थिति का मतलब है कि अच्छी स्थानन और उपयुक्त रूप से मूल्य निर्धारित संपत्तियाँ जल्दी खरीददार पा लेती हैं, यहां तक कि उत्सव महीने के दौरान भी।

इस प्रकार, २०२६ रमजान को मंदी नहीं बल्कि नियंत्रित, स्थिर वृद्धि चरण की उम्मीद की जाती है। संख्या, लेन-देन के पैटर्न और खरीदार व्यवहार सभी यह दर्शाते हैं कि दुबई का संपत्ति बाजार अब केवल मौसमी अनुकरन से परे है।

प्रश्न यह नहीं है कि बाजार रमजान के दौरान विराम लेता है या नहीं, बल्कि यह कि कौन स्थिर रूप से बढ़ रही गतिविधि से उत्पन्न अवसरों का लाभ उठा सकता है। वर्तमान डेटा से पता चलता है कि २०२६ का उत्सव का समय फिर साबित कर सकता है कि दुबई के संपत्ति बाजार ने स्थिरता और दीर्घावधि विश्वास के युग में प्रवेश कर लिया है।