दुबई में आवास बाजार की मजबूत वृद्धि
दुबई आवास बाजार ने 2024 की दूसरी तिमाही में अपनी मजबूत वृद्धि जारी रखी, जिसमें पिछले वर्ष में संपत्ति की कीमतों में 21.3% की वृद्धि हुई। इस प्रवृत्ति को सीमित आपूर्ति और 'खरीद-रहने' की प्रवृति के बढ़ने से जोड़ा गया है, जैसा कि एक वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म के विश्लेषण में सामने आया।
औसत घर की कीमतों में पिछले 12 महीनों में 21.3% की वृद्धि हुई, जिसमें विला ने अपार्टमेंट्स को पीछे छोड़ा। विला की बिक्री की कीमतों में 24.3% की वृद्धि हुई, जो कि 1,896 दिरहम प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो 2014 के शिखर से 28% अधिक है। नाईट फ्रैंक के Q2 2024 दुबई रेजिडेंशियल मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, स्वतंत्र वाटरफ्रंट हाउस और ब्रांडेड निवासों की निरंतर मांग इस वृद्धि में योगदान देती है। '2024 डेस्टिनेशन दुबई' रिपोर्ट ने संकेत दिया कि अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मुख्य रूप से हरित स्थानों, वेलनेस सेंटर, और वाटरफ्रंट स्थलों की पहुंच से आकर्षित होते हैं।
लक्जरी आवास बाजार ने भी मजबूत वृद्धि दिखाई, विशेष रूप से पाम जुमेराह, जुमेराह बे द्वीप, जुमेराह द्वीप, और एमिरेट्स हिल्स में, जिन्हें सामूहिक रूप से 'प्रेमियम दुबई' के रूप में जाना जाता है। यहां, 7% की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, जो 2024 की पहली छमाही के अंत में औसतन 3,706 दिरहम प्रति वर्ग फुट था। बिक्री के संदर्भ में, पाम जुमेराह ने 853 घरों के साथ अग्रणी रहा, जो पहली छमाही में प्रेमियम लेनदेन का 89.3% था। जुमेराह द्वीप दूसरे स्थान पर थे (5.03%), उसके बाद जुमेराह बे द्वीप (3.56%) और एमिरेट्स हिल्स (1.05%)।
मेन क्षेत्र में अनुसंधान के प्रमुख फ़ैसल दुर्रानी ने इस बात पर प्रकाश डाला कि दुबई में संपत्ति की कीमतों के बढ़ने की दिशा अपरिवर्तित रहती है, जो घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों खरीदारों की निरंतर मांग को दर्शाती है। "खरीददार की प्राथमिकता में बदलाव—केवल निवेश उद्देश्यों के लिए खरीद से व्यक्तिगत उपयोग के लिए—बाजार में उपलब्ध संपत्तियों की संख्या को कम कर देती है, जिससे कीमतें बढ़ती रहती हैं जो कि लगातार 21 तिमाहियों से बढ़ रही हैं," दुर्रानी ने कहा।
2024 की दूसरी तिमाही में, उपलब्ध घरों की संख्या में पिछले वर्ष की तुलना में 22.8% की कमी आई, पहली बार 2022 की पहली तिमाही के बाद एक ही तिमाही में 100,000 अद्वितीय घरों की सूची से कम हो गया।
लक्जरी संपत्तियों की आपूर्ति और भी कठोर हो गई है: पिछले 12 महीनों में पाम जुमेराह, एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह बे द्वीप, और जुमेराह द्वीपों में उपलब्ध घरों की संख्या में 47% की कमी आई, जिससे केवल 2,851 आवासीय संपत्तियां रह गईं। "शहर में घरों की संख्या में कमी दर्शाती है कि खरीदार अब अपने उपयोग के लिए या अवकाश घरों और दूसरे निवास के रूप में संपत्तियाँ अधिक खरीद रहे हैं। इस मानसिकता में बदलाव बाजार की परिपक्वता को दर्शाता है, जो बाजार की अपील को और भी बढ़ावा देता है," पेट्री मन्निला, यूएई में प्राइम रेजिडेंशियल डिवीजन के प्रमुख ने कहा।
नाइट फ्रैंक ने 2029 तक पूरी होने वाली आवासीय संपत्तियों की संख्या के पूर्वानुमान को अपडेट किया है। वर्तमान में, कुल 308,099 हाउसिंग यूनिट्स नियोजित या निर्माणाधीन हैं, जिसमें से 82% अपार्टमेंट हैं और शेष विला हैं। इसका मतलब है कि अगले छह वर्षों में सालाना औसतन 51,350 घर होंगे, जो दीर्घकालिक औसत 30,000 घरों प्रति वर्ष से अधिक है। हालांकि, यह आंकड़ा अब भी 73,000 घरों प्रति वर्ष के अनुमान से कम पड़ता है, जो दुबई की 2040 में 7.8 मिलियन की नियोजित आबादी को समायोजित करने के लिए आवश्यक होगा, विशेष रूप से तब जब वार्षिक पूर्णता में देरी 30-40% तक पहुंच सकती है।
