दुबई में अवैध दीवारों का विघटन

हाल के हफ्तों में, दुबई की अवैध आवासीय स्थान-साझाकरण को समाप्त करने की कोशिशों ने नई तेजी पकड़ी है। दुबई नगर पालिका द्वारा जून के अंत में शुरू की गई निरीक्षण अभियान ने अल रिग्गा, अल मुरक़बात, अल सतवा, और अल रफ़ा जैसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों को प्रमुखता से प्रभावित किया। इसका लक्ष्य था: अपार्टमेंट के भीतर अनधिकृत दीवारों को समाप्त करना, जो अक्सर खतरनाक संरचनात्मक परिवर्तन और अधिक जनसंख्या का कारण बनती हैं।

यह क्यों हो रहा है?

कई संपत्ति मालिक हाल ही में इस बात से अवगत हो गए हैं कि उनके किराए के संपत्तियों का उपयोग अधिक लोग कर रहे हैं, जिनकी उनसे मूल रूप से सहमति नहीं थी, और अक्सर इनका विभाजन अनाधिकृत दीवारों के साथ किया गया है। अधिकारी ऐसी प्रथाओं को खतरनाक मानते हैं, क्योंकि अनुचित संशोधन न केवल निवासियों के लिए बल्कि पूरे इमारत के लिए भी जोखिम उत्पन्न करते हैं — अग्नि का खतरा, संरचनात्मक मुद्दे, स्वच्छता और स्वास्थ्य समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

बदलते किराये की प्राथमिकताएं

आधिकारिक कड़ी कार्रवाई के बाद, कई मालिकों ने अवैध दीवारों को हटाने, मूल अपार्टमेंट लेआउट को बहाल करने और पूरी मरम्मत कराने का निर्णय लिया है। लागत महत्वपूर्ण है: कुछ मालिक मरम्मत पर, विशेष रूप से जहां अवैध परिवर्तनों ने छतों, फर्शों, या विद्युत प्रणाली को क्षति पहुंचायी है, 45,000 दिरहम तक खर्च कर रहे हैं।

किराये की आदतें भी महत्वपूर्ण रूप से बदल गई हैं। अब मालिक आमतौर पर छोटे परिवारों या कॉर्पोरेट किरायेदारों की तलाश करते हैं, एकल किरायेदारों से बचते हैं, विशेषकर उन से जिनका अपार्टमेंट कई बार साझा किया गया हो, संबंधित जटिलताओं से बचने के लिए। एकल, विश्वसनीय किरायेदार — जो लंबे समय तक रहता है और नियमित रूप से भुगतान करता है — मालिकों के लिए कई विविध पृष्ठभूमियों वाले सबटेनेंट्स को संभालने की तुलना में एक अधिक स्थिर समाधान प्रदान करता है।

कड़े निरीक्षण और कानूनी ढांचा

मालिक अब किरायेदार चयन प्रक्रिया में अधिक बारीकी से ध्यान देते हैं: वे एमिरेट्स आईडी, रोजगार का प्रमाण मांगते हैं, और किरायेदार की पृष्ठभूमि का मूल्यांकन करने में समय लगाते हैं। यह न केवल कानूनी रूप से उचित है बल्कि भविष्य की समस्याओं को रोकता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि दुबई टेनेंसी कानून का धारा 24 स्पष्ट रूप से कहता है कि एक किराएदार केवल संपत्ति को उस स्थिति में सबलेट कर सकता है जब उसे मालिक से लिखित अनुमति हो। इसके बिना, किराएदार अवैध रूप से कार्य करता है, और संपत्ति मालिक उसके खिलाफ कार्रवाई कर सकता है।

मालिकों और किरायेदारों के लिए पारस्परिक लाभ

जहाँ नए नियम ने प्रारंभ में कई लोगों को आश्चर्यचकित किया, वहीं दोनों मालिक और किरायेदार अब इस स्थिति के अनुकूल हो रहे हैं। किरायेदार जागरूकता भी बढ़ी है — कई लोग अवैध दीवारों वाले अपार्टमेंट में जाने की हिम्मत नहीं करते हैं, बेदखली या अन्य कानूनी परिणामों से डरते हुए। मालिक अब विभिन्न सबटेनेंट्स से निपटने की बजाय एकल किरायेदार संबंध बनाए रखने से खुश हैं।

निष्कर्ष

दुबई शहरी आवासीय मानकों में सुधार करने और अधिक जनसंख्या को खत्म करने के लिए निर्णायक कदम उठा रहा है। अवैध दीवारों का विघटन न केवल एक कानूनी या तकनीकी मुद्दा है बल्कि शहर की दीर्घकालिक जीवनशक्ति और सुरक्षा में एक मुख्य कारक है। नए नियम जिम्मेदार किराये को प्रोत्साहित करते हैं, गुणवत्तापूर्ण आवास और किरायेदार स्थिरता — अंततः इसमें शामिल सभी पक्षों को लाभ पहुंचाते हैं।