दुबई में किराए की धोखाधड़ी से सावधानी बरतें

खतरनाक अपार्टमेंट शिकार: दुबई में नई किराए की धोखाधड़ी

दुबई के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में, जहां कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है, अधिकतर विदेशी धोखाधड़ी का शिकार हो रहे हैं। एक नई लहर किराए की धोखाधड़ी मुख्यतः सोशल मीडिया और विज्ञापन वेबसाइटों के माध्यम से फैली हुई है, जहां धोखेबाज एजेंट बनकर अग्रिम भुगतान एकत्र करते हैं और फिर गायब हो जाते हैं।

ये धोखाधड़ी कैसे काम करती हैं?

अपराधी अक्सर त्वरित अपार्टमेंट खोज स्थितियों का फायदा उठाते हैं, विशेष रूप से नए आए विदेशियों के बीच जो अक्सर सीमित बजट पर एक त्वरित समाधान खोजने का प्रयास करते हैं। विज्ञापनों में आमतौर पर वास्तविक रूप से कीमत वाले, अच्छी स्थिति वाले प्रॉपर्टी का प्रस्ताव होता है, अक्सर बुरजुमान, बर्शा, या दुबई मरीना जैसे प्रसिद्ध जिलों में।

किरायेदार को तुरंत "रिजर्वेशन शुल्क" स्थानांतरित करने की मांग की जाती है - आमतौर पर ३०० से १००० दिरहम के बीच - क्योंकि "रुचि अधिक है और त्वरित निर्णय आवश्यक है।" जैसे ही राशि स्थानांतरित की जाती है, फर्जी एजेंट सभी संपर्क काट देता है और पहुंच से बाहर हो जाता है।

उन्नत चालें: नकली अपार्टमेंट देखना और साझा अपार्टमेंट

एक अन्य सामान्य धोखाधड़ी “बेट एंड स्विच” तकनीक है। शिकारियों को एक मौजूदा अपार्टमेंट पर जाने के लिए आमंत्रित किया जाता है जो साफ-सुथरा, सुरक्षित होता है और की कार्ड प्रवेश के साथ ऑपरेट होता है। किरायेदार को विश्वास होता है कि वे एक कमरा किराए पर लेंगे, लेकिन स्थानांतरित होने पर पता चलता है कि अपार्टमेंट कई अन्य लोगों के साथ साझा होता है, अक्सर अनधिकृत रूप से - जैसे इसमें छह लोग रह रहे होते हैं, जिनमें से कुछ विभाजित लिविंग रूम में रहते हैं।

इन व्यवस्थाओं के साथ सबसे बड़ी समस्या यह है कि वे अक्सर अवैध होते हैं। किरायेदार अक्सर केवल एक अतिथि के रूप में बिल्डिंग में प्रवेश कर सकते हैं, किसी और के प्रवेश कार्ड का उपयोग करते हुए। यह न केवल असुविधाजनक और अपमानजनक है, बल्कि संपत्ति की अधिकाधिक संख्या के कारण पुलिस की कार्यवाही कभी भी शुरू की जा सकती है।

ये धोखाधड़ी कहाँ फैल रही हैं?

फेसबुक मार्केटप्लेस, विभिन्न प्रवासी समूह, और विज्ञापन साइट्स - जैसे दुबिजल - धोखेबाजों के लिए प्राथमिक उपकरण बन गए हैं। क्योंकि इन प्लेटफ़ॉर्मों पर बड़ा ट्रैफ़िक होता है और सीमित निगरानी होती है, वे बिना किसी संदेह के किरायेदारों तक आसानी से पहुंच सकते हैं।

हालांकि अधिकारी पहले ही इन धोखेबाजों को गिरफ्तार कर चुके हैं, लेकिन मामलों की संख्या बढ़ रही है। दुबई पुलिस ने एक चेतावनी जारी की और जनता को किसी भी संदिग्ध गतिविधियों की रिपोर्ट करने के लिए प्रोत्साहित किया है।

सुरक्षा के लिए क्या किया जा सकता है?

संयुक्त अरब अमीरात के संबंधित अधिकारी, जिसमें दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) और उद्योग के खिलाड़ी सुझाव देते हैं:

आरईआरए-लाइसेंस प्राप्त एजेंट के साथ काम करें: ये रियल एस्टेट विशेषज्ञ आधिकारिक रूप से सत्यापित पृष्ठभूमि के साथ पंजीकृत होते हैं।

स्वामित्व सत्यापित करें: टाइटल डीड की मांग करें या आधिकारिक डिजिटल सिस्टम, जैसे दुबई आरईएसटी प्लेटफॉर्म का उपयोग करें।

बिना व्यक्तिगत मुलाकात के पैसा न सौंपें: जब तक आपने अपार्टमेंट नहीं देख है और आधिकारिक अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तब तक कोई पैसा न दें।

अविश्वसनीय रूप से अच्छे प्रस्तावों से बचें: यदि कुछ बहुत अच्छ लग रहा है, तो शायद सही नहीं है।

किराय के नियमों से अवगत रहें: उदाहरण के लिए, यह जानें कि क्या किसी विशेष क्षेत्र में साझा आवास की अनुमति है या केवल स्वतंत्र किराए फली होती है।

और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

कई धोखेबाज दावा करते हैं कि मालिक विदेश में है और वे वीडियो दौरा या किसी बाहरी साइट (जैसे, बुकिंग.कॉम) के माध्यम से लेन-देन करने की मांग करते हैं। यह एक गंभीर चेतावनी संकेत है।

आधिकारिक रियल एस्टेट एजेंसियों के पास आमतौर पर कार्यालय होते हैं, स्वामित्व दस्तावेज प्रस्तुत करते हैं, और अनुबंध एक आरईआरए-स्वीकृत प्रारूप में तैयार होते हैं।

सारांश

दुबई का रियल एस्टेट बाजार गतिशील है और अवसर प्रदान करता है, लेकिन सतर्क रहना आवश्यक है। ठग न केवल पैसे चुराते हैं बल्कि पीड़ितों से सुरक्षा और शांति भी चुराते हैं। आधिकारिक चैनलों का चयन करना, स्वयं को पूरी तरह से सूचित करना और निर्णय लेने में तुरंत न करना - भले ही विज्ञापन आकर्षक लगे।

किरायेदारों की सुरक्षा के लिए, अधिकारियों और समुदाय की सहयोग महत्वपूर्ण है: यदि कोई संदिग्ध मामला सामना करता है, तो इसे रिपोर्ट करने में संकोच न करें। यह अन्य को भी समान नुकसान से बचाने की दिशा में पहला कदम हो सकता है।

(स्रोत: दुबई पुलिस के एक बयान पर आधारित।)