अजमान में रियल एस्टेट उछाल: नए अवसर

अजमान रियल एस्टेट बूम: क्यों अधिक लोग जा रहे हैं यूएई के सबसे छोटे अमीरात की ओर

कई वर्षों तक, संयुक्त अरब अमीरात के सबसे छोटे सदस्य अजमान को अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों और संपत्ति खरीदारों से बहुत कम ध्यान मिला था। हालांकि, हाल के वर्षों में, यह गतिशील विकास के दौर से गुजरा है, मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे में सुधार के कारण, पर्यटन में वृद्धि, और रियल एस्टेट बाजार की परिपक्वता के कारण। सस्ते दाम, इसका तटीय स्थान, और दुबई के निकटता वो कारक हैं जो स्थानीय और विदेशी निवेशकों को इस अमीरात की ओर आकर्षित कर रहे हैं।

पहली छमाही में १२.४ अरब एईडी लेन-देन

२०२५ की पहली छमाही में, अजमान के रियल एस्टेट बाजार ने कुल १२.४ अरब एईडी के लेन-देन दर्ज किए, जो पिछले वर्ष के उसी अवधि की तुलना में ३७% की वृद्धि को दर्शाते हैं। आधिकारिक भूमि और रियल एस्टेट प्राधिकरण ने कुल ८,८७२ लेन-देन दर्ज किए, जिसमें से ७,३०० से अधिक बिक्री लेन-देन ८.४ अरब एईडी से अधिक की थीं। अल ज़ाहिया के विशेष विकास ने बिक्री में मुख्य भूमिका निभाई, जिसमें एक आवासीय संपत्ति ५० मिलियन एईडी में बिकी।

सबसे लोकप्रिय जिलों में मूल्य वृद्धि

अजमान डाउंटाउन और अल राशिदिया जैसे क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर संपत्ति की कीमतें ६ से ४८% तक बढ़ गईं हैं, जो बढ़ती मांग को प्रकट करती हैं। नए परियोजना लॉन्च और विस्तारित इन्वेंट्री ने बाजार को काफी बढ़ावा दिया है, खासकर विला सेगमेंट में। प्राइम क्षेत्रों में, प्रति वर्ग मीटर घर की कीमतों ने वार्षिक रूप से ६५% की वृद्धि भी दिखाई।

निवेशक रुचि और संरचनात्मक परिवर्तन

अजमान में निवेशक से रुचि केवल अस्थायी घटना नहीं है। प्रॉपर्टी फाइंडर डेटा के अनुसार, संपत्ति खरीदने की खोजें वार्षिक रूप से ४५% की वृद्धि प्राप्त कर रही हैं, जो किराये की रुचि से चार गुना तेज है। यह बाज़ार में एक संरचनात्मक परिवर्तन दर्शाता है, क्योंकि लोग अजमान में दीर्घकालिक योजना बनाना चाहते हैं। बिक्री सूची की संख्या भी १२०% से अधिक बढ़ गई है, जो संकेत देती है कि डेवलपर्स वास्तविक एंड-यूज़र की आवश्यकताएं पूरी कर रहे हैं, न कि केवल सट्टा परियोजनाएं लॉन्च कर रहे हैं।

अजमान के फायदे: पहुँच, कम मूल्य, और विकसित होता बुनियादी ढांचा

अजमान का मुख्य आकर्षण इसके कम रियल एस्टेट मूल्य और उत्कृष्ट पहुँच में निहित है। जबकि दुबई और अबू धाबी में कीमतें कई लोगों के लिए अप्राप्त हो गई हैं, अजमान अभी भी उचित मूल्य वाले अपार्टमेंट और घर प्रदान करता है, जबकि इससे आधुनिक सुविधाओं और बुनियादी ढांचे का गर्व महसूस होता है। अमीरात का सड़क नेटवर्क अच्छी तरह से विकसित है, विशेष रूप से मार्ग ३११ और ६११ के विकास द्वारा, शारजाह और दुबई की ओर तेजी से कनेक्टिविटी सुनिश्चित करता है।

वृद्धि का चालक के रूप में पर्यटन

अजमान के पर्यटन विकास प्राधिकरण के अनुसार, अमीरात ने २०२४ में ५४७ मिलियन एईडी से अधिक की पर्यटन आय प्राप्त की, जो पिछले वर्ष की तुलना में ८% की वृद्धि है। पूरे वर्ष के दौरान ६५८,००० से अधिक आगंतुक आए। अमीरात में वर्तमान में ५२ होटल और ४,३१५ कमरे हैं, जो बढ़ती पर्यटन मांग को पूरा करने में सक्षम हैं। पूर्वी क्षेत्र, फुजैरा की सीमा के पास, साहसिक यात्रा और प्रकृति से संबंधित अनुभवों की पेशकश करके विविधीकरण की पेशकश करते हैं।

शिक्षा और जनसंख्या वृद्धि हाथ में हाथ डालकर

अजमान का विश्वविद्यालय भी स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय छात्रों के बीच वृद्धि का अनुभव कर रहा है। पिछले वर्ष, इसने अपने इतिहास में सबसे बड़ी छात्र उपस्थिति दर्ज की, जिसमें ७० से अधिक देशों के छात्र शामिल थे। यह संकेत देता है कि अजमान अब केवल 'सस्ता' श्रेणी में नहीं है, बल्कि जीवन की गुणवत्ता के आधार पर निर्णयों को प्रभावित कर रहा है।

तटीय जीवनशैली अधिक पहुँच योग्य हो रही है

दुबई में तटीय अपार्टमेंट की तुलना में, अजमान में कॉर्निच क्षेत्र अब भी असाधारण रूप से अनुकूल मूल्य प्रदान करता है। अजमान में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत वार्षिक किराया ५०,००० एईडी है, जबकि दुबई के तटीय क्षेत्रों में यही १६९,००० एईडी से अधिक हो सकता है। इस मूल्य अंतर ने कई लोगों को उत्तरी अमीरात में नया आवास खोजने के लिए प्रेरित किया है, विशेष रूप से अजमान में।

फ्रीहोल्ड क्षेत्र: विदेशियों के लिए नए अवसर

एमिरेट्स सिटी और अजमान कॉर्निच जैसे क्षेत्र फ्रीहोल्ड ज़ोन हैं, जो विदेशी खरीदारों को वैध तरीके से संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। यह अजमान में रुचि को और भी बढ़ाता है, खासकर उन लोगों के बीच जो दीर्घकालिक सोच रहे हैं या किराए से आय उत्पन्न करना चाहते हैं। कुछ परियोजनाओं में, सकल यील्ड्स ८ से १०% तक पहुंच सकती हैं।

निवेश या घर? क्यों अधिक लोग अजमान चुन रहे हैं

अजमान अब भी अपने विकास चक्र के आरंभिक चरणों में है, जो उन लोगों के लिए एक आकर्षक अवसर प्रस्तुत करता है जो दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि और स्थिर किराये की आय की तलाश कर रहे हैं। सस्ती कीमतें, पारदर्शी नियमन, और धीरे-धीरे बेहतर होती जीवन की गुणवत्ता सभी उस अमीरात को अधिक आकर्षक बनाने में योगदान करते हैं।

कुल मिलाकर, अजमान साबित कर रहा है कि वह सिर्फ एक 'वैकल्पिक' नहीं है बल्कि उन लोगों के लिए वास्तव में एक विकल्प है जो संयुक्त अरब अमीरात में निवास या निवेश के बारे में चतुर निर्णय लेना चाहते हैं। सस्ती कीमतें, विकसित होता बुनियादी ढांचा, तट के निकटता, और अधिक शांत जीवनशैली अधिक लोगों को अजमान की ओर खींच रही है — चाहे वे स्थानीय परिवार हों, अंतर्राष्ट्रीय निवेशक, या दुबई से बाहर जाने वाले किरायेदार हों।

(स्रोत: Bayut रियल एस्टेट ब्रोकरज वेबसाइट की राय।)