अबू धाबी में विला की माँग की बढ़ती लहर

अबू धाबी में रीयल एस्टेट मार्केट में विला की माँग में वृद्धि, अपार्टमेंट की कमी के कारण

अबू धाबी का रियल एस्टेट मार्केट तेजी से बदल रहा है। २०२५ की दूसरी तिमाही के लिए ताज़ा आंकड़ों के अनुसार, विला की माँग लगातार बढ़ रही है, जबकि अपार्टमेंट की आपूर्ति मांग का मुकाबला नहीं कर पा रही है। लग्जरी प्रॉपर्टियों में निवेश संपन्न विदेशियों को आकर्षित करता रहता है, फिर भी अब अधिक खरीदार अबू धाबी को मुख्य रूप से रहने के उद्देश्य से चुन रहे हैं - चाहे परिवार के घरों, छुट्टियों के ठिकाने, या सेवानिवृत्ति के लिए हो।

विला सबसे अधिक खोजे जाने वाले क्यों हैं?

पिछले पाँच वर्षों में, अबू धाबी में विला की कीमतों में ३५% की वृद्धि हुई है, जो वर्तमान में उपलब्ध स्टॉक का ३७.४% हिस्सा बनाते हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि यह अनुपात और भी कम होगा, क्योंकि मांग नए निर्मित विला स्टॉक से बहुत अधिक है। विला के लिए प्रति वर्ग फुट की वर्तमान औसत कीमत लगभग १,१०० दिरहम है - जो दुबई में देखी जाने वाली कीमत का लगभग आधा है। यह अबू धाबी को कई लोगों के लिए एक और अधिक आकर्षक मूल्य प्रस्ताव बनाता है।

पिछले साल अल सादीयात द्वीप पर विला की कीमतों में २८% की वृद्धि हुई, और यास द्वीप पर २२% की वृद्धि हुई। दोनों स्थान खरीदारों के लिए विशेष आकर्षण प्रदान करते हैं, नजदीकी समुद्र तट, सांस्कृतिक स्थलों और मनोरंजन की सुविधाओं के कारण।

अपार्टमेंट: बढ़ती कीमतें, लेकिन सीमित सप्लाई

राजधानी के आवास बाजार में भी मजबूती आती जा रही है; अपार्टमेंट की कीमतें २०२५ की दूसरी तिमाही में ६.८% और वार्षिक १७.३% बढ़ीं, प्रति वर्ग फुट १,२९६ दिरहम तक पहुंच गईं। सबसे बड़ा इजाफा अल राहा बीच (११%) और अल सादीयात द्वीप (१०%) में हुआ। ये क्षेत्र विशेष रूप से उन लोगों के लिए प्रीमियम समुद्र तटीय जीवनशैली का प्रतिनिधित्व करते हैं जो दुबई की भीड़ से बचना चाहते हैं।

माँग को क्या बढ़ा रहा है?

अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक के सर्वेक्षण के अनुसार, ६३% खरीदार व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदते हैं - मुख्य रूप से स्थायी निवास, अवकाश गृह, या सेवानिवृत्ति की संपत्ति के लिए। निवेश से प्रेरित खरीद की प्रतिशतता ३७% है। कई लोगों के लिए, अबू धाबी "प्राप्त करने योग्य विलासिता" का प्रतिनिधित्व करता है: अनुकूल मूल्य निर्धारण, परिवार के अनुकूल वातावरण और अधिक आरामदायक जीवनशैली।

आपूर्ति की सीमाएँ और भविष्य के विकास

२०२५ के पहले छः महीनों में, आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन का कुल मूल्य ९ अरब दिरहम था, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में ३६% कम था, मुख्यतः सीमित उपलब्धता के कारण। केवल ८९० नए यूनिट पूरे हुए, जबकि ३३,०७४ प्रॉपर्टियाँ निर्माणाधीन हैं, जिनमें से ६२% अपार्टमेंट हैं।

यास द्वीप नए परियोजना सूची में सबसे आगे है जिसमें ८,००० से अधिक योजनाबद्ध यूनिट हैं, इसके बाद अल शामखा में लगभग ३,००० यूनिट हैं। सादीयात द्वीप भी मंदारिन ओरिएंटल और नोबु द्वारा ब्रांडेड आवासीय विकास के साथ गति प्राप्त कर रहा है।

२०२९ तक दृष्टिकोण

वर्तमान और नियोजित आपूर्ति के आधार पर, अबू धाबी का बाजार आगे बढ़ने के लिए तैयार है। वैश्विक रुचि बढ़ रही है, विशेष रूप से प्रीमियम जीवनशैली और व्यापार-अनुकूल वातावरण के कारण। नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि अगले चार वर्षों में ३३,००० से अधिक नए आवासीय यूनिट बाजार में आ सकते हैं, जिनमें से कई ऑफ-प्लान निर्माण में हैं। खरीदार तेजी से संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं जो तात्कालिक उपयोग के लिए तैयार हों या अल्पकालिक में उपलब्ध हों।

(यह लेख रियल एस्टेट मार्केट विशेषज्ञों के शोध पर आधारित है।)